广东
香港滶晨II获内地内地买家购两房，滶晨楼盘使用年限，用户评价
一、滶晨II内地买家成交（最新）
- 滶晨 II（Deep Water Pavilia II）近期多次录内地客买两房：
- 2025-12-29：第 2 座 39 楼 E 室，453 呎两房，1131 万，呎价2.5 万
- 2026-01：第 2 座 42 楼 E 室，453 呎两房，1149 万，呎价2.54 万
- 2026-01：第 2 座 41 楼 A 室，588 呎两房 + 书房，1601 万，呎价2.72 万
- 买家以内地高净值、投资 / 自住为主，项目整体内地客占比约 30–40%
二、滶晨II使用年限（产权）
- 滶晨（港岛南岸 5A 期）：999 年政府租契
- 批地时期：1840–1850 年代历史长契（港岛南区非填海传统长契）
- 现状：等同 “永久产权”（香港 999 年地契极少、价值极高）
- 续期：按《租契续期条例》，自动续期 50 年、无须补地价
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三、滶晨用户 / 业主评价（2026 最新）
✅ 优点（普遍好评）
- 景观顶级
- 高层深水湾海景 + 寿臣山山景，270° 海景，业主称 “媲美山顶”
- 横厅 + 曲线露台 + 落地窗，采光与视野极强
- 交通便捷（地铁上盖）
- 黄竹坑站 B 出口室内直达，2 站金钟、3 站中环
- 雨天 / 暴晒全程室内，通勤效率碾压半山
- 品质与会所
- 7.2 万呎双会所（Martin Brudnizki 设计）、天际泳池、健身、宴会厅
- WELL 认证、医用新风、智能家居、高端厨电
- 管理费约4.8–5 港元 / 呎 / 月物管响应快、服务到位
- 配套成熟
- 基座 **THE SOUTHSIDE（51 万呎商场）** 已开业：CitySuper、戏院、餐饮
- 18 校网、国际学校（新加坡 / 加拿大国际学校）步行可达
❌ 缺点（主要槽点）
- 区域旧改中（低层影响大）
- 黄竹坑工业区转型，低层有施工噪音、旧楼景观遮挡
- 部分单位近地铁 / 车道，低频震动 / 噪音（高层明显改善）
- 密度偏高、车位紧张
- 三梯六 / 八户，高峰候梯久
- 车位比约 1:0.4，一户一位难、月租高
- 学区偏国际、本地名校少
- 国际学校强，但传统官津名校不如 11/12 校网
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四、一句话总结
滶晨是 999 年超长产权顶豪，内地买家活跃；业主赞景观、地铁、会所、品质，但要接受旧改噪音、密度、车位与高成本。
开发商：新世界、帝国集团、资本策略、丽新、港铁联合开发
呎价：约3.8–4.8 万港元 / 呎（海景单位更高）
总价：2 房约 1800 万起，3–5 房约 3000–5000 万 +
产品：2–5 房大户型，3–4 房配私人电梯前厅、28 尺横厅、曲线露台、天际泳池
认证：WELL 健康建筑认证、双会所、智能健康系统
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