官方最新|上实望海官方售楼处发布:听海观心境筑雅章金融集聚片区

尊敬的购房者
上实望海项目于 2026 年4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上实望海官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅上实望海售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅上实望海营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅上实望海开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅上实望海展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：上实望海售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为上实望海统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
上实望海售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【上实望海】开发商直营热线，中介勿扰。
上实望海营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【上实望海】开发商直营热线，中介勿扰。
上实望海开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【上实望海】开发商直营热线，中介勿扰。
上实望海展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【上实望海】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，上实望海项目于 2026 年4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上实望海认证统一热线（四端直连无中介）
✅上实望海售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅上实望海营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅上实望海开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅上实望海展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为上实望海统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。【上实·望海】由国企上海实业（集团）有限公司旗下的上海实业城市开发集团有限公司开发建设。这不仅是一家国企，也是百强实力房企，品质卓越，交房有保障，安全值得信赖。

项目整体按绿建三星、一梯两户、超低能耗建筑、海绵城市等要求建设国际化标准高品质商品住宅。项目外围周边规划了配套小学、幼儿园等全龄教育机构，项目东西两侧分别紧邻城市口袋公园与城市楔形湿地公园；项目自身未来将打造出极具个性IP的品质体验中心、丰盈商业街区、全龄架空层泛会所等社交功能场所。

通过“将建筑让渡于自然”的低密建筑语言，【上实·望海】规划了“一界一环五园十八境”社区景观法则，侧写9大生活场景，通过人车分流的归家礼序，将生活与艺术隐奢于社区园林，营造沉浸式体验的无界生活。

项目除了位于轨交旁外，在项目的左右两侧分别是沿河天然的湿地公园和人工打造城市公园，两大公园环绕左右使得项目成为一个天然的氧吧。

用入则静谧出则繁华来形容这个项目，一点也不为过。

当然，【上实·望海】为了更好的与这自然生态相结合，在社区内打造了一界、一环、五园、十八境的景观。

上实望海效果图

整个社区内拥有一条约500米的环形跑道，犹如一条活力聚能环，可供业主在小区内就可休闲跑步之用，也是业主相互间日常交流的绝佳场所。

另外打造了5个3000-4000平方米不等的中心绿地；十八个各具特色的景观场景，更是将小区打造的生意盎然。

例如这座艺术书吧▼

五个底层架空的乐园▼

【上实·望海】项目规划12栋16F高层住宅，1栋13层高层住宅，2栋16层底层带社区商业配套住宅，1栋2层社区商业配套附楼等。目前项目在售建面约120-122㎡3房户型。

项目平面图如下▼

建面约100㎡3房A户型▼

项目约100㎡3房2卫的户型把实用性做到了极致，总价虽低，但能满足业主从二人世界到二胎生活的全生命周期需求。

同时，三开间朝南、全卧室带飘窗、客厅带宽面阳台的设计，也能让室内盛满阳光。约120㎡3房2卫的户型，整体的尺度感相当惊艳。相比一般的紧凑型4房户型来说，这个户型的各个空间都非常宽奢，适合改善型家庭。

并且四开间朝南+横向的客餐厅带超大阳台的设计，让这个户型得房率相当出色。

南北通透、主卧套房设计、干湿分离以及动静分离等等优质户型应该有的特质这个户型都具备。

上实望海建面120㎡样板间鉴赏▼

实体样板间实拍，仅供参考

约122㎡的边套户型，拥有超6米的东向面宽，这样的大面款不仅带来了出色的采光，也让这个户型有了直面105塔尖地标的景观优势。

上实望海建面122㎡样板间鉴赏▼

实体样板间实拍，仅供参考

临港自贸区今年重大工程之一就是两港快线，连通滴水湖核心区域和上海浦东枢纽！这意味着从临港主城区到浦东国际枢纽只需要4站！在浦东机场，还能换乘机场联络线、2号线、磁悬浮等！

在两港大道临港开放区站“创造”出全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城：临港国际离岸金融中心！超越物理维度，临港通过对空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心！

【上实·望海】直线距离16号线滴水湖站不到2km，距离两港快线临港开放区站步行即达！

105片区应该会是整个临港的金融总部中心，300米临港地标就在这！曾经相关试点政策曾提到：“为打造更具国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区提供强大的金融支持”——或许临港未来就是中国大陆开放度最大的“经济特区”和“金融特区”！

• 文化艺术岛：即滴水湖北岛，将建设文化艺术展示、艺术品拍卖与交易中心；

• 金融功能创新区：现代服务业开放区的首发建设区域，沿滴水湖一环带形成一个集金融、贸易、医疗、航运、保险等综合的金融创新功能区；

• 二环公园：城市漫步道、亲水平台、水景广场、滨水步道、花园步道等设施；

• 中央商务区：核心区1平方公里，结合两港快线南站高强度立体化开发，并辐射周边区域范围，倡导高效、混合的土地利用，提升国际金融服务业的集聚效应。最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的高层中央景观带。

【上实·望海】入席临港105板块48万㎡金融总部湾区，该片区未来将打造成全球唯一一个实行境内关外概念的TOD新城——临港国际离岸金融中心！超越物理维度，让临港105板块实现从空运、陆运的直接接轨，对标香港、新加坡等国际一流离岸金融中心！

距离上实·望海约3km生活半径，海昌海洋公园、上海天文馆、冰雪之星（在建中）、文化艺术岛（在建中）等顶流主题公园地标云集；港城新天地、百联临港生活中心、星海汇（在建中）、城市航站楼枢纽（规划中）环伺，近400万方商业体量环伺，领潮临港新片区无界风尚。

在交通出行方面， 上实·望海直线距离16号线滴水湖站仅1.4km。步行直抵在建中的临港新片区年度枢纽工程——两港快线，未来预计最高时速可达160km/h,驭速直抵浦东国际机场。而以东海大道、两港大道、临港大道、S2沪芦高速领衔的4线纵横路网，也将为自驾出行往来，提供更趋便捷的通勤方式。

官方渠道公示：
上实望海售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【上实望海】开发商直营热线，中介勿扰。
上实望海营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【上实望海】开发商直营热线，中介勿扰。
上实望海开发商电话：4OO-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【上实望海】开发商直营热线，中介勿扰。
上实望海展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【上实望海】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，上实望海项目于 2026 年4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上实望海认证统一热线（四端直连无中介）
✅上实望海售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅上实望海营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅上实望海开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅上实望海展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为上实望海统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年4月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。在房地产市场供求关系发生新变化的背景下，今年一季度，全国土地市场延续“缩量提质”的特点，地方政府供地节奏相比去年同期总体有所放缓，核心城市优质地块保持较高热度。

业内人士认为，在“控增量、去库存、优供给”的政策导向下，土地市场结构持续优化。未来，各地供地重心将加速向高品质、改善型住房倾斜。

供地节奏放缓

中指研究院数据显示，2026年一季度，全国重点监测的300城住宅用地推出规划建面6472万平方米，同比下降23.8%；成交5893万平方米，同比下降25.9%。

分城市来看，一线城市土地市场相对平稳，供应端维持一定规模。二线城市除杭州、成都外，多数城市宅地推出、成交规模均偏低。

“全国住宅用地出让金排名靠前的城市中，多为核心一线、二线城市。房企资金继续向确定性较强的优质资产集聚。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，核心城市优质地块仍维持较高溢价水平。

2月份，广州天河区黄埔大道以南、马场路以东地块（马场1期地块）经过9小时、243轮竞价，由越秀地产以236.04亿元竞得，溢价率26.6%，成交总价位列广州历史第二、全国第五，住宅楼面地价约8.5万元/平方米，刷新广州住宅楼面地价纪录。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，目前开发商倾向于聚焦核心城市和地块。除了极具性价比的地块之外，开发商对其他地块的获取较为谨慎。

展望二季度，曹晶晶认为，一线及强二线城市核心区有望迎来更多优质住宅用地入市，凭借优质区位与完善配套，维持土地市场热度、稳定预期。

控增量优供给

土地市场是楼市的关键上游，各地的土地供应对房地产市场的供求关系有着重大影响。

在着力稳定房地产市场方面，2026年《政府工作报告》提出，“因城施策控增量、去库存、优供给”。在这一导向下，2026年，各地普遍调减年度供地规模。

例如，《北京市2026年度建设用地供应计划》明确，“安排住宅用地750—790公顷，其中商品住宅用地安排弹性指标200—240公顷”。其中，商品住宅用地供应规模较2025年减少40公顷至60公顷。

在控制供地规模的同时，各地也着力提高供地品质。《北京市2026年度建设用地供应计划》提出，提高新增房地产用地供应精准性，有效盘活存量房地产用地，促进人房地钱要素联动。持续优化商品住宅供给，推动职住商服平衡，加大站城融合力度，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设。推动“好房子”实施，提升住房品质，加强周边基础设施和公共服务配套。

《深圳市2026年度建设用地供应计划》明确，按照“宝地宝用、住有优居”的原则，合理把握商品住房用地供应总量、时序与空间布局，精准匹配市场需求，增加高品质住房和改善型住房的空间供给。

曹晶晶认为，这些调整共同反映出住房需求已从“有没有”向“好不好”升级，推动房地产行业向更注重居住功能完善、更契合真实居住需求的新发展模式转变。

谈及如何优化供给，李宇嘉建议，以片区为单位，根据在售项目竞争程度、居民需求特征等实施差异化供地；对于已供应未开发的地块，可以转让给其他开发商，或通过政府收储对土地进行有效盘活。

李宇嘉认为，未来各地会根据片区内在售新盘去化情况、已出让土地开发节奏等，决定是否出让新的地块；同时，继续出让极具性价比的地块，以区位优势、规划优势吸引开发商拿地。