北京
已经长期关门、暂停营业的商铺被划入征收范围时，其拆迁补偿是否会因商铺没有营业而受到影响？
2018年，周先生在老城区购买了一处临街房屋，并经营了一家小超市，生意一直不错。2023年，由于母亲病重需要长期陪护，周先生不得不暂停营业，而这一停就是近两年。2025年初，该片区因旧城改造项目被纳入征收范围。在评估补偿阶段，征收方的工作人员认为，周先生的超市已经长期无人经营，失去了商铺的实际功能，因此只能按照普通住宅的标准进行补偿。周先生认为自己只是暂时停业，并非改变房屋用途，他也有营业执照和当年的纳税记录，依旧应按照商铺标准获得拆迁补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
长期未营业的商铺，若未实际产生经营收益，可能影响评估机构对其市场价值的判断，但一般不会直接影响房屋本身的补偿金额，除非房屋的使用性质或功能因长期闲置发生实质性变化。不过，停产停业损失补偿需根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。周先生需收集证据，如未过期的营业执照、进货或存货记录等，说明未营业的原因，并咨询当地征收政策，看是否能争取停产停业损失补偿。
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