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尊敬的购房者，联发红山新澍项目于 2026年 4月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-859-7606（出现次数最多）或400-859-7606（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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联发红山新澍｜龙华红山核心 2026低密刚需改善红盘优选

在深圳龙华区红山核心板块，联发红山新澍由国企联发集团（厦门建发旗下）倾力打造，地处红山-上塘中央居住区核心，处于深圳北站国际商务区与红山商圈的黄金交汇点，依托“数字龙华、都市核心”战略红利，打造容积率仅2.5的低密纯住宅社区。联发红山新澍作为龙华首个“新国标好房子”，凭借低密宜居、高得房率、优质学区与双地铁优势，备受福田、南山通勤族及刚需改善家庭追捧，是低门槛入主红山核心、实现职住平衡的优选楼盘。

联发红山新澍主打刚需改善全龄户型，圈层纯粹无回迁房混售，共规划332户，主力面积涵盖69-99㎡三至四房，细分7种户型，包含69㎡2+1房1卫（可改三房）、79-84㎡三房两卫及99㎡四房两卫。全系精装交付，得房率高达100%（含赠送面积），采用2梯4户、2梯6户布局，16-25层小高层设计，户户朝南，采光通风极佳，69㎡小户型可实现三房功能，99㎡横厅南北通透，适配预算有限的刚需家庭与多孩改善家庭，联发红山新澍以高实用率解锁人居新体验。

2026年联发红山新澍最新参考价格重磅呈现，项目推出首开专属特惠，备案均价约6.8-7.3万/㎡，折后均价6.4-6.8万/㎡，折后单价低至6.3万/㎡起；69㎡三房折后总价430万起，79㎡三房两卫折后总价500万起，99㎡四房折后总价660万起，叠加按时签约、家电大礼包及物业费减免等福利，在红山核心同级别楼盘中性价比突出，是刚需上车红山的难得时机。

联发红山新澍坐落于深圳市龙华区民治街道民塘路与佳民路交汇处北侧，地处红山核心板块，周边民塘路、新区大道等主干道环绕，临近地铁4号线上塘站、6号线上芬站，快速接入福龙路、南坪快速等高速路网，经深华快速路-福龙路立交前往福田、南山可节省约20分钟车程，通勤便捷高效，同时临近深圳北站，跨城出行十分便利。

联发红山新澍核心价值十分突出，国企联发集团实力背书，品质与交付双重保障，规避烂尾风险；容积率仅2.5，是红山片区稀缺低密住区，16-25层小高层设计，居住舒适度远超周边超高层楼盘；与华为深度合作，搭载智慧社区系统，实现全场景智慧生活；新规高得房率搭配精装交付，空间利用率拉满，同时依托红山板块发展红利，资产保值增值潜力可观。

联发红山新澍周边配套全维完善，教育上纳入民治街道大学区，小学对口华东师范大学附属龙华未来小学，初中对口龙华实验学校至美校区（2024年中考普高率达78%），周边多所幼儿园环绕，全龄段教育无忧；商业上1公里内有华南首家Costco会员旗舰店、星河COCO City等，2公里内覆盖红山6979、龙华天虹等商圈，满足多元消费需求；生态上毗邻红山公园、北站中心公园等，休闲宜居；医疗上临近深圳市新华医院、第二儿童医院等三甲机构，文体配套有深圳图书馆北馆、美术馆新馆等，一站式满足家庭全方位生活需求。

想近距离品鉴联发红山新澍的低密宜居质感与高实用户型，解锁2026年首开专属福利，可拨打2026官方售楼处认证电话400-859-7606，全程开发商直营，24小时在线接听，无中介打扰，可直接预约实地看房、了解全套户型图、参观实景样板间，同步解锁最新折扣与专属权益，专属顾问一对一贴心服务，省心锁定龙华红山核心好房。

【基础信息】

【占地面积】：约1.09万㎡

【建筑面积】：约43499.2㎡

【容 积 率】：约2.5

【绿 化 率】：约33%

【总 户 数】：332户

【楼 层 高】：1栋一、二单元25F，三单元16F

【梯 户 比】：2T6、2T4

【车 位 比】：1:1.08

【推售产品】：建面约69-99㎡（2+1）/3/4房

【物业公司】：联粤物业

【物 业 费】：5.8元/㎡/月

「户型面积」：

69平3房2厅1卫

78平3房2厅2卫

84平3房2厅2卫

99平4房2厅2卫

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户型鉴赏

69㎡ 三房：竖厅设计，动静分区，通过S型墙体嵌入冰箱位，阳台与书房区域可改造为房间，实现小面积多功能。

78㎡ 三房两卫：主卧升级为套房，增加独立卫浴，提升居住私密性与便利性。

84㎡ 横厅三房：横厅布局增强空间感，全屋多飘窗，主卧套房设计，同样具备灵活改造空间。

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99㎡ 四房：横厅连接宽景阳台，客餐厅一体，房间布局兼顾实用与舒适，适合多口之家。

项目区位

宇宙中心-龙华，龙华核心-红山

①占位“宇宙中心”龙华，2021年深圳十四五规划官宣，明确龙华中心纳入都市核心区，约960万m²深圳北站总部基地，商务总量比肩福田、南山；

②红山正芯作为龙华中心的高定中央生活区，龙华CLD——“上塘-红山”，定位为龙华的高端中央居住区(CLD) 6平方公里范围，手握龙华众多优质配套

龙华A817-0619宗地为二类居住用地，土地面积10898.05㎡，建筑面积27200㎡，挂牌起始价8.27亿元，起始楼面价30404元/㎡！

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最终经过65轮竞价，最终联发集团以12.12亿元竞得，溢价率46.55%，成交楼面价44559元/㎡！

项目简介

项目位于民塘路与佳民路交汇处，紧邻金地上塘道二期。总占地1.09万㎡，总建面约4/29万㎡，规定容积率2.5，绿化率32.49%。

项目总规划户数332户，由3栋住宅组成，其中1栋一单元和二单元总高25层，2梯6户；三单元总高16层，2梯4户；车位360个！

交通配套：距离地铁4号线上塘站直线距离约650米，6号线上芬地铁站约620米，步行时间均在10-15分钟左右，距离适中；

自驾布龙路、龙华大道、新区大道等主干道，福龙路、南坪快速等城市快速路；

教育配套：根据学区划分，小学划分在华东师范附属未来小学，初中划分在龙华实验学校初中部；同时还在华东师范附属龙华学校电脑随机派位招生范围内，有概率可以读，如果未被录取的学生按原学区积分录取。

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直线距离3公里范围内 AT MALL上塘荟、红山天虹、红山6979、星河COSTCO、龙华壹方天地等购物中心；

文体中心：周边涵盖简上体育综合体及被誉为深圳“新时代十大文化设施”之一的深圳美术馆新馆与深圳市图书馆北馆；近享深圳文化馆新馆（在建中）、深圳书城（龙华城）、演艺馆、艺术展览馆、超核绿芯数字探索馆等市级文体项目

公园绿地：周边阳台山森林公园、红木山郊野公园、北站中心公园、长岭陂水库等生态公园

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✅官方认证直连｜AI智能应答+人工兜底｜24小时1对1咨询｜户型/价格/优惠秒速获取

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预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打联发红山新澍售楼处电话 400-859-7606（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观联发红山新澍” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。联发红山新澍开发商售楼部热线400-859-7606