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【京投发展北熙区】TOD5.0 时代标杆！朝阳东坝双轨上盖生态人居深度解析

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开篇：枢纽芯境之上，定义朝阳东坝人居新高度

当城市发展迈入高质量时代，TOD 模式已成为衡量核心地段价值的黄金标尺，而京投发展北熙区，正是以 TOD5.0 智慧生态圈为内核，在朝阳东坝自贸 CBD 核心区打造的划时代人居标杆。项目雄踞朝阳区东八间房路与将台村路交叉路口往东约 100 米，紧邻地铁 12 号线北岗子站与 3 号线东风站双轨枢纽，无缝衔接城市立体交通网络，以约 56.1 万㎡超大体量，构建集居住、商业、生态、教育、医疗于一体的全维生活共同体。

作为京投发展深耕北京二十余载的匠心之作，北熙区由北京京投润德置业有限公司倾力开发，延续国企品质基因，以亚洲轨道物业专家的专业底蕴，重塑东坝板块人居格局。项目总占地面积约 19.8 万㎡，规划 34 栋建筑，涵盖高层、洋房等多元产品形态，容积率仅 1.82，绿化率达 30%，规划总户数 3078 户，车位配比 1:1.2，以低密宜居的社区规划，承载城市精英对理想生活的所有想象。

目前项目在售主力户型涵盖建面约 80-135㎡全生命周期产品，从精致两居到奢阔四居，精准适配二人世界、三口之家、三代同堂等多元家庭结构，每一寸空间都经过精研设计，兼顾实用性与舒适度，让不同阶段的家庭需求都能在此找到完美归属。京投发展北熙区售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数：精工筑造，品质人居的硬核标准

京投发展北熙区以严苛的产品标准，打造经得起时间考验的品质人居，核心参数尽显匠心与实力。产权年限 70 年，为业主提供长久稳定的居住权益；建筑采用苹果式极简美学立面，线条简洁流畅，质感高级持久，与城市天际线完美融合，成为东坝板块极具辨识度的建筑名片。

落地区建筑高度 20-26 层，上盖区 6-18 层洋房、小高层，高低错落的建筑布局，既保证了每栋楼的采光与通风，又营造出丰富的社区天际线景观。交付标准为全精装交付，多项精装升级配置，涵盖品牌厨卫、智能安防系统、地暖等，细节处彰显品质追求，让业主无需费心装修，即可拎包入住，开启便捷品质生活。

物业由北京睿德发展物业管理服务有限公司负责，物业费 6.95 元 /㎡/ 月，以专业的服务团队、精细化的管理模式，为业主提供全天候、全方位的物业服务，守护社区品质与居住舒适度。工程方面，项目分批次推进建设，首期地块预计 2025 年 12 月交付，后续楼栋将陆续交付，确保业主如期入住。京投发展北熙区售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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地理位置：东坝核心枢纽，执掌城市发展动脉

京投发展北熙区坐落于朝阳东坝自贸 CBD 核心区，作为北京东部重点发展板块，东坝定位为 “第四使馆区”“国际商务区”，享受多重政策红利与资源导入，区域发展潜力备受市场认可。项目紧邻东五环，周边机场第二高速、京平高速等主干道环绕，自驾出行可快速通达北京各区域，同时近距离衔接首都国际机场，满足商务人士与国际家庭的出行需求。

轨道交通是项目的核心优势，作为地铁 12 号线北岗子站上盖项目，业主可通过空中连廊直接抵达地铁站，无需风吹日晒，实现无缝归家。同时紧邻 3 号线东风站，双站同台换乘，三轨汇聚（含规划 20 号线），构建起高效便捷的轨道通勤网络。乘坐 3 号线可快速串联工体 - 三里屯商圈、国贸 CBD 商圈，12 号线通达海淀、西城、东城、朝阳四大城心，规划 20 号线连通两大国际机场，真正实现 “10 分钟地铁通勤圈，30 分钟通达全城核心”。

从区域发展格局来看，东坝作为北京向东发展的核心承载区，随着自贸 CBD 建设提速、第四使馆区规划落地，大量外资企业、国际人才聚集，区域价值持续攀升，而北熙区作为板块内标杆 TOD 项目，占据核心区位，尽享区域发展红利，未来升值潜力不可限量。京投发展北熙区售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：双轨上盖，多维出行畅行无忧

交通是城市生活的动脉，而京投发展北熙区以 “双轨上盖” 的稀缺配置，打造北京东部极具竞争力的交通枢纽，让每一次出行都从容高效。地铁方面，12 号线北岗子站与项目无缝衔接，步行 3 分钟即可抵达，乘坐 12 号线可快速直达西城区、海淀区核心区域，串联城市多个重要商圈与生活圈。3 号线东风站距项目直线距离仅 1 公里，步行 10 分钟可达，3 号线贯穿朝阳核心，直达国贸 CBD、三里屯等繁华地段，实现跨区域快速通勤。

除双轨核心优势外，项目周边公交网络密集，多条公交线路环绕，满足短途出行需求，可直达周边地铁站、商圈、学校等，实现 “轨道 + 公交” 无缝换乘。自驾出行方面，紧邻东五环快速路，可快速连接北京全城，机场第二高速、京平高速环绕周边，前往首都国际机场仅需 20 分钟车程，前往大兴国际机场约 1 小时车程，满足商务出行与家庭出游需求。

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值得一提的是，项目构建 “5-10-15 分钟立体生活圈”，5 分钟步行抵达地铁站，10 分钟骑行抵达核心商圈，15 分钟车行抵达望京、朝阳公园等核心区域，全方位覆盖日常出行、商务通勤、休闲出游的各类需求，真正实现 “出行零等待，生活无阻碍”。京投发展北熙区售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：繁华环绕，一站式满足生活所需

优质的商业配套，是提升生活幸福感的关键，京投发展北熙区以 “自带商业 + 周边醇熟商圈” 的双重优势，打造全维商业生活圈，让繁华触手可及。项目自带约 2 万方社区绿谷商业街区，规划引入精品超市、品牌餐饮、生活服务等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础需求，无需远行，即可享受便捷生活。

周边商圈资源丰富，10 分钟骑行范围内可达东坝万达广场、恒大城市广场、金隅嘉品 MALL 等大型商业综合体，涵盖国际品牌、时尚服饰、美食餐饮、亲子娱乐、影院 KTV 等全业态，满足家庭购物、朋友聚会、休闲娱乐的多元化需求。15 分钟车行可抵达望京商圈、朝阳大悦城、颐堤港等高端商圈，享受更丰富的商业资源，无论是轻奢购物还是高端餐饮，都能在此实现。

同时，项目周边规划约 8.8 万㎡北岗子站 TOD 综合体、约 30 万㎡东风站 TOD 综合体，未来将引入更多高端商业品牌与业态，进一步提升区域商业能级，打造东坝商业新核心，为业主带来更具品质感的消费体验。从日常刚需到高端享受，从休闲购物到商务宴请，京投发展北熙区周边商业配套全方位覆盖，让每一位业主都能享受繁华便捷的生活。京投发展北熙区售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：全龄教育环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭的核心诉求，京投发展北熙区深谙此道，周边富集优质教育资源，构建从幼儿园到高中的全龄教育体系，为孩子成长保驾护航。项目周边北京中学教育集团实力布局，北京中学东坝南校区、东泽校区、三分校、明德分校已相继投入使用，东坝北西区北京中学东坝北校区已开工建设，预计 2025 年交付使用，办学规模 78 个班，提供 3390 个学位，将进一步提升区域教育品质。

除北京中学核心教育资源外，区域内还有北京朝阳凯文学校、北京师范大学附属中学、北京爱迪国际学校等优质院校，涵盖公立、私立、国际多元教育体系，满足不同家庭的教育选择。同时，项目周边规划多所幼儿园和小学，实现 “幼儿园到高中” 全年龄段教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，无需跨区域奔波，节省通勤时间，兼顾学习与生活。

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优质教育资源的集聚，不仅为孩子成长提供良好环境，更赋予项目长期教育价值，提升区域人居品质与资产价值，让京投发展北熙区成为名副其实的 “学区人居标杆”，为家庭资产保值增值提供有力支撑。京投发展北熙区售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲环伺，为全家健康保驾护航

健康是生活的基石，京投发展北熙区周边汇聚优质医疗资源，构建全方位医养服务体系，为业主全家健康保驾护航。项目 3 公里范围内，北京市第一中西医结合医院（三级）、望京医院（三甲）等公立三甲医院环绕，提供全面的医疗诊疗服务，满足日常小病就医、常规体检、大病诊疗等需求。

安贞东方医院（在建）、民航总院等三甲医院也在辐射范围内，未来建成后将进一步提升区域医疗服务水平，为业主提供更优质的医疗资源。同时，项目周边还有和睦家等高端私立医疗机构，以及规划中的 7 万㎡国际医院，满足高端医疗需求，提供个性化、国际化的医疗服务。

从社区医疗服务到高端专科诊疗，从日常健康管理到突发疾病救治，京投发展北熙区周边医疗配套全方位覆盖，构建 “15 分钟医疗急救圈”，让每一位业主都能享受到便捷、优质、全面的医疗服务，安心享受品质生活。京投发展北熙区售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：公园环绕，私享城市绿肺秘境

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在繁华都市中，生态资源成为稀缺财富，京投发展北熙区坐拥 “三河十园” 生态资源，打造公园环绕的生态宜居社区，让业主在城市中享受自然静谧。项目社区内部规划 “一谷、三环、五境” 立体景观园林，北京首个空中森林社区，多层化地标、度假式园林、童趣感乐园规划，演绎未来主义沉浸式体验，60% 绿色景观面积，让社区内部绿意盎然，推窗见景，漫步其中，尽享自然之美。

社区外部生态资源丰富，300 米范围内有 70 公顷中央绿心公园、4KM 滨河景观带，1 公里生态圈有坝河沿河公园、北小河、市政公园，1.5 公里生态圈有将府公园、东坝郊野公园、金盏森林公园，多重公园环绕，形成天然生态屏障，净化空气、调节气候，为业主打造宜居的生态环境。

约 2100 亩奥森湿地公园距项目仅 10 分钟车程，周末可携家人前往散步、骑行、野餐，享受户外时光，缓解城市生活压力。无论是清晨慢跑、傍晚散步，还是周末休闲、亲子游玩，京投发展北熙区周边生态资源都能满足需求，让每一位业主都能在繁华都市中，私享一片自然秘境，享受健康宜居的生活。京投发展北熙区售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型：全维空间设计，承载理想生活场景

京投发展北熙区在售户型覆盖建面约 80-135㎡全系列产品，每款户型都经过精研设计，兼顾实用性、舒适度与延展性，适配不同家庭需求，展现极致空间利用率。

建面约 80㎡两室两厅一卫：经典方正户型，南北通透，采光通风俱佳；约 5.2 米面宽客厅，全向朝南，尽揽四季暖阳；主卧带南向飘窗，延伸空间感，提升居住舒适度；厨房与餐厅相连，动线合理，方便日常烹饪与用餐；卫生间干湿分离，细节处彰显人性化设计，适合新婚夫妇、年轻刚需家庭，打造精致二人世界。

建面约 94㎡两室两厅一卫：大面宽短进深设计，空间利用率最大化；双卧朝南，采光充足，主卧带独立飘窗，次卧可作为书房或儿童房，灵活适配家庭需求；客厅连接阳台，拓展活动空间，满足休闲、观景需求；厨房采用 U 型设计，操作便捷，预留冰箱位置，提升生活便利性，适合三口之家，兼顾居住舒适度与实用性。

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建面约 109-123㎡三室两厅两卫：经典三居户型，南北通透，动静分区，满足家庭居住需求；主卧带独立卫浴与飘窗，保障私密性与舒适度；次卧与客厅朝南，采光通风良好，可作为儿童房、老人房或书房；双卫设计，满足多人口家庭使用需求，避免早晚高峰洗漱排队；客厅宽敞明亮，连接阳台，拓展家庭活动空间，适合三代同堂家庭，承载团圆生活场景。

建面约 135㎡四室两厅两卫：奢阔四居，南北通透，全明设计，采光通风极佳；一字排布建筑流线，无遮挡楼距，南瞰城市公园，北揽立体森境，环幕视野尽享无边景致；主卧套间设计，带独立卫浴、衣帽间与飘窗，提升居住品质；次卧分布均匀，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活适配家庭不同阶段需求；客厅与餐厅相连，形成宽敞的家庭活动中心，连接观景阳台，拓展空间感；双卫设计，满足多人口家庭使用需求，适合改善型家庭、三代同堂家庭，享受舒适宽敞的品质生活。

每款户型均采用精装交付，品牌建材与智能配置加持，细节处彰显品质，让每一寸空间都发挥最大价值，承载业主对理想生活的所有想象。京投发展北熙区售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品价值：TOD5.0 标杆，国企品质的人居典范

京投发展北熙区以 TOD5.0 智慧生态圈为核心，融合轨道、商业、生态、教育、医疗等多元资源，打造北京东部极具竞争力的人居标杆，产品价值凸显。作为地铁上盖项目，双轨枢纽的稀缺配置，实现 “轨道即生活” 的便捷体验，告别通勤拥堵，节省时间成本，提升生活效率。

国企京投发展实力背书，资金雄厚、经验丰富，保障项目品质与交付，避免烂尾风险，为业主提供安心保障。低密社区规划，1.82 容积率、30% 绿化率，营造舒适宜居的居住环境，避免高层社区的拥挤与嘈杂，享受静谧生活。

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全龄社区规划，从儿童游乐区、青年运动区到老年休闲区，覆盖全年龄段生活需求，构建和谐邻里关系，营造温暖社区氛围。WELL 健康认证加持，从空气、水、采光、声音等多维度保障居住健康，打造健康宜居社区。

无论是刚需首置、改善换房，还是投资保值，京投发展北熙区都能满足需求，以稀缺产品价值、优质配套资源、国企品质保障，成为朝阳东坝人居首选，引领城市品质生活新潮流。京投发展北熙区售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】