香港柏傲庄三期今天销售情况，三期租金多少，柏傲庄最新成交价格

香港柏傲庄三期今天销售情况，三期租金多少，柏傲庄最新成交价格

香港柏傲庄三期（The Pavilia Farm III）的销售、租金及成交价如下：

一、柏傲庄三期：今日（4.3）销售情况

• 状态未正式公开发售（仍在筹备 / 收票阶段）
• 剩余货量：约500 伙（一房至四房，主打 2–4 房）
• 开发商：新世界 + 港铁
• • 3 月 29 日：发展商举办活动，部署重启销售，预计2026 年上半年推出
  • 3 月 30 日：更新售楼说明书
  • 今日（4.3）无公开销售 / 摇号 / 加推，仍待开售
• 历史火爆度（2021 年首轮）：
  • 3.05 万票认购 173 伙，超购 176 倍，创香港新盘票王纪录

二、柏傲庄三期：租金（2026 年 4 月，同屋苑参考）

三期与一、二期同标准、同会所、同管理，租金基本一致：

• 1 房（320–350 呎）
  • 月租：HK$21,000–24,000
  • 呎租：$63–68 / 呎
• 2 房（480–530 呎）
  • 月租：HK$25,000–29,000
  • 呎租：$51–58 / 呎
• 3 房（650–700 呎）
  • 月租：HK$36,000–40,000
  • 呎租：$55–60 / 呎
• 4 房（860–1020 呎）
  • 月租：HK$48,000–58,000
  • 呎租：$56–62 / 呎

租金回报：约2.8–3.3 厘（稳健）

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三、柏傲庄：最新成交价格（2026.3–4.3，二手为主）

1. 二手成交价（近 7 天）

• 1 期 3A 座 中层 3 房（663 呎）
  • 成交价：$1,448 万
  • 尺价：$21,840 / 呎（3 月 31 日）
• 2 期 6B 座 中层 2 房（558 呎）
  • 成交价：$1,280 万
  • 尺价：$22,939 / 呎（3 月 27 日）
• 2 期 5B 座 高层 2 房（521 呎）
  • 成交价：$1,265 万
  • 尺价：$24,280 / 呎（4 月 2 日）
• 2 期 6B 座 高层 3 房（863 呎）
  • 叫价 / 意向：$2,490 万
  • 尺价：$28,852 / 呎（4 月 1 日放盘）

2. 三期（一手待售）预计价（参考前两期 + 市场）

• 平均尺价：约$24,000–27,000 / 呎
• 总价区间
  • 1 房：$780–880 万
  • 2 房：$1,200–1,450 万
  • 3 房：$1,500–1,900 万
  • 4 房：$2,200–2,900 万

四、小结（一句话）

• 三期今日无销售，上半年开卖、约 500 伙、预计尺价2.4–2.7 万
• 租金：1 房2.1–2.4 万、2 房2.5–2.9 万、3 房3.6–4 万
• 最新二手：尺价2.18–2.43 万，3 房约1,448 万、2 房约1,280 万

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三、价格（2026.4 最新）

• 一手现楼尺价：约24,000–28,000 港币 / 呎
• 二手参考（同屋苑）：约21,800–24,300 港币 / 呎
• 总价区间
  • 1 房：695–800 万
  • 2 房：854–1200 万
  • 3 房：1525–1900 万
  • 4 房：2135–3000 万

四、销售状态（2026.4.3）

• 总货量：892 伙
• 剩余：约500 伙（主打 3–4 房）
• 销售方式：现楼发售、价单 + 招标
• 今日动态：无公开发售，持续收票、预约参观
• ：2021 年首轮超购 176 倍，后因混凝土问题拆卸重建

五、配套设施

• 交通：大围站（东铁线 + 屯马线）上盖
• 商场：基座The Wai 围方（65 万呎，2023 开业）
• 会所：5.9 万呎，双泳池、健身、网球场、水疗、儿童区
• 园林：21 万呎，鱼米共生园、四季果园
• 车位：约 1:0.8（住户优先）

六、租金参考（2026.4）

• 1 房（285–330 呎）：HK$21,000–24,000 / 月
• 2 房（419–550 呎）：HK$25,000–29,000 / 月
• 3 房（659–850 呎）：HK$36,000–40,000 / 月
• 4 房（945–1269 呎）：HK$48,000–58,000 / 月

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