离婚不离家，购房算共同财产吗？北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

郑建国和王秀芳是一对年过七旬的老夫妻，唯一的女儿郑琳于2021年2月突然去世，留下年仅12岁的外孙赵小宇。

郑琳2002年与赵明结婚，婚后育有一子赵小宇。2016年1月，两人协议离婚，约定：婚内房产归赵明，赵明支付郑琳500万元折价款；两辆奥迪车归郑琳。

但就在离婚前一个月——2015年12月31日，郑琳以个人名义签下一号房屋的购房合同，总价830万元。定金50万元在婚内支付，其余400余万元首付款来自赵明父母（即赵小宇的外祖父母赵国强、李梅）转账。

更复杂的是：离婚后，郑琳和赵明仍共同生活，房贷一直由赵明账户打款至郑琳账户偿还，直至郑琳去世。

如今，郑建国夫妇起诉要求：拍卖一号房屋，分割存款。

赵小宇则主张：“房子是外公外婆出钱给我买的！我是未成年人，应多分遗产！”

一场围绕“离婚后购房是否算夫妻共同财产”的激烈争夺就此展开……

法院如何认定房屋权属？

法院查明关键事实：

购房合意发生在婚姻存续期间

虽以郑琳名义签约，但定金50万系婚内支付，且赵明父母转账416万元用于购房，有完整流水。

离婚后仍共同还贷、共同生活

赵明持续多年将工资转入郑琳账户用于还贷，微信记录、银行流水形成证据链。

无遗嘱，法定继承启动

郑琳未留遗嘱，法定继承人为：父母郑建国、王秀芳，儿子赵小宇。

法院认定：

一号房屋虽登记在郑琳名下，但实质为郑琳与赵明共有财产。

综合出资、还贷、生活事实，赵明享有50%份额，郑琳享50%份额。

郑琳的50%作为遗产，由三人继承——因赵小宇未成年，酌情多分：

父母共得30%（各15%）

赵小宇得20%

银行存款：按继承比例分配 → 父母60%，赵小宇40%

本案体现法律对未成年人权益的倾斜保护，也警示：“离婚不离家”可能影响财产性质认定！

律师心得：如何打赢“离婚后购房”确权战？

本案胜诉关键在于：

用资金流还原真实购房意图

将外祖父母转账、赵明还贷流水、微信聊天记录串联，证明“离婚仅为避税，购房仍是共同行为”。

强调未成年人特殊保护

引用《民法典》第1130条“对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾”，成功争取多分。

重要提醒：

✅ 离婚协议未分割的财产，仍可能被认定为共有；

✅ 未成年人继承，法院可突破均分原则，酌情多分。

北京遗产继承律师靳双权团队，专注处理离婚后遗产争议、未成年人继承倾斜、房产出资确权等复杂家事案件。欢迎咨询，依法守护家庭财富传承。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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