火爆热销中！福州建总领筑官方售楼处发布:定义纯粹改善范本

尊敬的购房者，建总领筑项目于 2026年 4 月 4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅建总领筑售楼处官方认证电话为400-668-6910转接6666该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

二期107-133㎡宽境平层

单价 21300元/平米

交房时间 2023-06-30

楼盘地址 仓山白湖亭高坂路9号、高坂路7号

装修状况 毛坯 建筑形式 板楼

规划面积 42833 平米 建筑面积 85404.85 平米

容 积 率 2.02 绿 化 率 35% 房屋产权 普通住宅70年

规划户数 814户 车 位 数 共985个停车位

物业公司 福州城乡建总物业服务有限公司

物业类型 住宅 物 业 费 住宅:2.8~3元/m²/月;别墅:以物价局核定价格为准

开 发 商 福州市城乡建总集团有限公司

【项目位置】白湖亭高坂路9号

【项目区位】项目地处二环内，毗邻二环快速路、接二连三，畅达全城，衔接机场，连接全球，坐拥公交枢纽，地铁1号线，便捷交通。

建总领筑作为城乡建总再启商品房开发潜心沉淀匠心之作，注定是不平凡的存在，不仅是匠心的传承，更肩负着时代沉淀之作

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