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太原楼评☞| 业内视角
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导读
伴随城市南移发展，一代人城市记忆更迭，最大海鲜市场从五龙口南迁郑村！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
太原最大海鲜市场｜南迁郑村185亩
2026年3月27日，太原规资局发布土地成交信息：SWP-2539号地块出让，受让人山西五龙口农产品市场有限公司！
具体看核心成交信息：太原市小店区，中心街东延以北，东山过境高速公路以西（郑村、窑子上储备地块）、占地面积123449.92㎡（约185.17亩）！
土地出让金额3.5亿元底价成交，商业用地属性，综合容积率1.1，建筑密度55%，亩均单价约为189万/亩，楼面价2576元/平！
NO. 1｜郑村用地的控规调整
2024年5月，为加强农产品市场体系建设，推动市级重点工程项目落地，申请对XD-06片区04街区043地块控制性详细规划进行修改。
2024年年9月，为加快我市高标准农产品市场体系建设，推动市级重点工程项目落地，优化周边中小学布局及规模，对043地块控制性详细规划进行修改。
NO. 2｜五龙口海鲜市场为何搬迁？
1996年，为响应“丰富市民菜篮子”的号召，五龙口海鲜市场从1000平，不足十家淡水鱼店铺开始，逐步成为一家专业的海鲜批发市场。
2015年，因太原建设路改造，市场搬迁至敦化坊南路，占地从6亩扩展至63亩，并升级为“五龙口海鲜文化广场”，此时店铺规模已经超过500余家！
2023年，五龙口海鲜市场打造海鲜特色街区，发展夜经济，不仅是海鲜批发，也融入了特色餐饮，同时市场扩展，交通拥堵，环境压力，市场硬件不足等日益突出。
太原城市南移发展，优化城市商业布局，城市功能升级的必然，腾笼换鸟，老城区核心土地腾退发展，疏解大城市交通拥堵、基础配套不足！
新项目功能升级，从市场到综合体，规模足够大【185亩】，覆盖原来大型农产品的批发市场的功能，并顺应时代发展升级功能：集现代化交易区、冷链仓储、物流配送、电商直播、配套商业于一体的农产品综合体！
NO. 3｜郑村农产品综合体的意义！
太原南站东侧，是发展有潜力但相对滞后的一个区域。该地块临近东山过境高速，属于太原东南部和晋中榆次西北部的交界地。
此次拿地的规模185亩，既能实现五龙口海鲜市场搬迁升级，带动片区商业发展，激活片区的商业价值，符合城市商业外迁、疏解老城的规划方向。
该地块此前多次上架流拍，此次底价3.5亿元的成交、约189万/亩的单价，符合太原远郊商业用地的市场行情，对周边同类地块的定价具有参考意义。
该地块预计投资20亿元，总建面约为25万方 ，项目后续将进入规划设计、报建阶段，预计2026年内启动建设，2028年前后完成搬迁投用。
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