楼市聚焦@象屿苏河琹庐售楼处官方发布:改善置业终极优选！

百年苏河，一墅封藏！静安内环内「象屿苏河琹庐」约 190-223㎡风貌别墅，总价 3433 万起，敬献上海！

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作为象屿地产深耕上海的标杆力作，象屿・苏河琹庐自亮相便成为城央顶豪焦点。项目雄踞静安区虬江路与会文路交汇处，踞守静安内环核心腹地，隶属上海 “一江一河” 战略重点发展的苏河湾板块，直线距苏州河仅约 300 米，步行 5 分钟可达滨河绿地，是内环内稀缺的滨水低密高端住区。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目总占地面积约 7289.66㎡，总建筑面积约 32870㎡，70 年住宅产权，容积率低至 2.67，绿地率高达 35%，在寸土寸金的内环核心，以低密规制打造 “出则繁华、入则静谧” 的纯粹居住氛围。社区整体规划 1 幢 26 层高层住宅与 16 席海派石库门风貌别墅，总户数仅 142 户，高层与别墅分区管理、人车分流，地下车位配比约 1:1.2，充分保障圈层纯粹性与居住私密性。建筑复刻海派石库门青砖黛瓦、红色腰线、老虎窗、拱券等经典元素，融合现代美学精髓，既传承上海百年文脉，又彰显当代高端人居质感。在售产品覆盖多元改善需求，高层主力为建面约 100㎡三房两厅两卫，全明通透、三开间朝南，精装交付；别墅为建面约 190-223㎡合院 / 联排风貌别墅，毛坯交付可定制装修，实用面积达 350-450㎡，赠送 70-164㎡地下室、36-130㎡花园及 22-43㎡阁楼，总价 3433 万起，仅 16 席限量发售，是内环内不可复制的城央墅居藏品。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

一、核心区位：内环苏河正脉，执掌城市繁华

象屿・苏河琹庐的地段价值，与生俱来便站在城市之巅。项目东接陆家嘴金融圈、南邻人民广场商圈、西连静安寺核心、北靠大宁国际商圈，形成多圆心辐射格局，3 公里内无缝衔接外滩、南京路、新天地等城市核心 CBD，15 分钟通达全城核心节点，既沉淀老上海烟火肌理，又承载城市更新时代红利。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】作为苏河湾世界级滨水商务区的核心载体，项目与苏河湾万象天地、四行仓库等城市地标构成黄金文化三角，直线约 1KM 覆盖静安大悦城、宝格丽酒店等顶奢商业，步行即享滨水生态与繁华商业的双重利好。在内环宅地出让愈发稀缺的当下，苏河湾板块近十年仅出让 5 宗宅地，象屿・苏河琹庐以稀缺地段 + 低密规划 + 墅级产品，成为城央顶豪置业的优选。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

二、交通配套：三轨交汇纵横，自驾畅达全城

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交通是城央生活的核心命脉，象屿・苏河琹庐坐拥立体交通网络，无论是轨交出行还是自驾通勤，都能实现高效便捷。轨交方面，项目距 3/4 号线宝山路站约 300 米、8 号线中兴路站约 400 米，步行 5 分钟即达，三轨交汇贯通全城，2 站达人民广场、3 站抵外滩，轻松衔接城市各核心板块。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】自驾出行更显便捷，500 米直抵南北高架，向南 200 米即达北横通道上匝道，5 分钟直达南京西路商圈，10 分钟衔接虹桥枢纽，20 分钟抵达陆家嘴，内环、中环、北横通道三大城市主干道环绕，形成 “15 分钟城央生活圈”。无论是日常通勤、商务出行，还是跨区购物、休闲娱乐，都能快速抵达，彻底告别拥堵烦恼。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

三、商业配套：顶奢商圈环伺，繁华触手可及

对于顶豪人群而言，商业配套不仅是生活所需，更是身份与品味的象征。象屿・苏河琹庐处于上海顶级商业集群核心，1.2 公里内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、恒隆广场、久光百货、兴业太古汇等城市级商业体，汇集全球高端品牌、特色餐饮、休闲娱乐、艺术展览等多元业态，一站式满足日常购物、朋友小聚、高端宴请、奢侈品消费等全维度需求。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目 3 公里范围内更有超 112 个商场，商业密度与成熟度位居上海前列，从日常生鲜采购到国际大牌奢购，从亲子休闲到文化艺术体验，全维度覆盖高端生活场景。同时，项目自带约 4000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、高端 SPA、私人定制店等业态，打造 “家门口的精致生活圈”，兼顾私密与便捷，让业主无需远行即可享受品质生活。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

四、教育配套：全龄优质资源，护航菁英成长

教育是家庭置业的核心考量，象屿・苏河琹庐周边全龄段教育体系完善，覆盖从幼儿园到中学的全周期教育需求，为孩子成长保驾护航。500 米内有育婴堂幼儿园、永兴路二小，1 公里内涵盖静安实验小学、市北初级中学等市、区重点学校，学术氛围浓厚，教育资源优质（注：新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边 3 公里范围内共有 39 个幼儿园、24 个小学和 37 个中学，教育资源密度极高，家长无需为孩子上学奔波，步行即可接送，既节省时间成本，又保障孩子出行安全。从启蒙教育到基础教育，全维度优质教育资源环伺，让孩子在浓厚的学术氛围中成长，奠定菁英人生基础。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

五、医疗配套：三甲医院集聚，健康全方位守护

健康是美好生活的根基，象屿・苏河琹庐周边医疗资源丰富，3 公里内集聚上海市中医医院、第十人民医院、长征医院等 6 所三甲医院，覆盖内科、外科、妇科、儿科等全科室，医疗技术先进、设备完善，为业主及家人提供全方位健康保障。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目周边 3 公里范围内共有 100 个医院，就医密度与可达性位居静安内环竞品前列，无论是日常体检、小病诊疗，还是突发疾病救治，都能快速抵达专业医疗机构，享受优质医疗服务。全方位的医疗配套，让业主及家人无需担忧健康问题，安心享受城央品质生活。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

六、生态配套：滨水绿地环绕，私享城央静谧

在寸土寸金的内环核心，生态资源愈发稀缺珍贵，象屿・苏河琹庐坐拥苏州河一线生态资源，步行 6 分钟可达苏州河滨江步道，闲暇时可漫步河畔，欣赏百年苏河风光，感受自然与城市的交融。周边还有中兴公园、交通公园等多座城市绿地，绿树成荫、环境清幽，是日常休闲、健身、亲子游玩的好去处。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】社区内部绿地率高达 35%，打造多重景观园林，搭配海派石库门建筑风貌，实现 “园中有宅、宅在景中” 的居住意境，让业主入则私享静谧园林，出则拥揽繁华都市，在城市核心找到自然与生活的平衡。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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七、产品价值：16 席风貌别墅，城央墅居藏品

象屿・苏河琹庐的核心价值，更在于其稀缺的墅级产品。项目仅规划 16 席建面约 190-223㎡海派石库门风貌别墅，在静安内环内堪称 “孤品”，每一席都承载着城市记忆与顶豪理想。别墅采用地上三层设计，大面宽、短进深，最大面宽达 11 米，3.6 米奢阔层高，搭配南北双花园与全景落地窗，实现 “有天有地有院子” 的城央墅居梦想。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】产品赠送力度空前，70-164㎡地下室（层高 6.2 米）可改造为私人影院、酒窖、健身房、儿童游乐区等多元空间；36-130㎡私家庭院，可打造花园景观、休闲茶座，承载家庭休闲、亲友聚会等场景；22-43㎡老虎窗阁楼，可作为书房、储藏室或卧室，进一步拓展使用空间，实用面积超 400㎡，远超同价位产品。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

别墅毛坯交付，支持全案定制装修，业主可根据自身喜好与生活需求，自由规划空间布局、装修风格，打造专属的私人府邸。从建筑外观的海派风骨，到内部空间的奢阔尺度，再到赠送空间的多元利用，象屿・苏河琹庐以极致产品力，重新定义内环顶豪墅居标准。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

八、品牌实力：象屿国企匠筑，品质匠心保障

象屿・苏河琹庐由世界 500 强象屿集团旗下象屿地产倾力打造，作为深耕上海二十余载的国企房企，象屿地产始终秉持 “精工筑家、诚信筑城” 的理念，先后打造多个高端标杆项目，以稳健的资金实力、严苛的品质把控、完善的售后服务，赢得市场与业主的一致认可。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】从项目规划到建筑施工，从景观打造到产品细节，象屿地产始终坚持高标准、严要求，每一个环节都经过反复打磨与严格把控，确保项目品质与交付保障。选择象屿・苏河琹庐，不仅是选择一套城央墅居，更是选择象屿国企的品牌保障与匠心服务，为顶豪生活保驾护航。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

九、圈层价值：纯粹高端社群，层峰社交主场

象屿・苏河琹庐总户数仅 142 户，其中别墅仅 16 席，以极致的户数控制，打造纯粹的高端圈层。居住于此的业主，多为城市企业家、金融精英、行业领袖等层峰人士，相似的财富实力、生活品味与价值追求，形成专属的高端社交圈。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】社区采用分区管理、人车分流设计，保障居住私密性与安全性，同时为业主提供专属的圈层社交空间，无论是邻里交流、商务洽谈，还是休闲聚会，都能在纯粹的圈层氛围中，拓展人脉、收获知己。在内环核心，这样的纯粹圈层住区愈发稀缺，象屿・苏河琹庐不仅是居住府邸，更是层峰人士的社交主场与身份象征。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】

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结语

百年苏河，见证上海百年繁华；一墅封藏，执掌城央顶豪理想。象屿・苏河琹庐以静安内环核心地段、全维高端配套、16 席稀缺风貌别墅、国企匠心品质与纯粹高端圈层，成为上海城央顶豪置业的终极选择。总价 3433 万起，在内环核心拥有一套有天有地有院子的海派别墅，这样的机会，错过再无。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】项目预计 2027 年下半年交付，目前正火热预约中，案场实行严格预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎城市层峰亲临品鉴，共鉴百年苏河的墅居传奇。【预约☎】象屿・苏河琹庐售楼处电话：400-885-2009【案场预约制 看房需提前来电预约登记】