“十五五”升级REITs定位 国金中再REITs指数表现亮眼

在2026年发布的“十五五”规划纲要中，基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）获得历史性突破——从“十四五”试点创新工具，正式升级为国家战略层面常态化、制度化的金融工具，成为盘活存量资产、畅通投融资循环、建设金融强国的核心抓手。在金融市场领域，中再资产与国金证券曾于2024年12月提前布局，携手研发编制“国金中再REITs领航策略指数”，在Wind金融终端发布展示，并在发布以来获得亮眼表现。

在“十五五”规划纲要“加快完善要素市场化配置体制机制”中明确提出，积极推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化推荐发行，为进一步配套完善审核、扩募、估值、信息披露等规则指明了制度方向。此外，国家发展改革委和证监会近期也密集出台配套政策，推动REITs市场向商业不动产、城市更新等领域全面扩容，为盘活万亿级存量资产、服务实体经济高质量发展注入强劲金融动能。与“十五五”规划顶层设计同频共振，证监会近期发布的《关于推动不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展有关工作的通知》，亦明确提出加快推进REITs市场体系建设，丰富覆盖REITs的指数体系，支持REITs指数产品化以拓宽投资者资产配置选择，并推动专业投资机构加强REITs投研能力建设。

截至2026年一季度，沪深交易所上市公募REITs数量已达79只，市场总规模突破2200亿元；历经五年发展，我国已跃升为亚洲第一、全球第二大REITs市场，且仍处于持续提质扩容的高速发展阶段。中再资产与国金指数携手前瞻布局的“国金中再REITs领航策略指数”，不仅精准契合“十五五”规划的顶层设计导向与监管政策核心要求，更为国内REITs市场指数化投资的深化发展筑牢了坚实基础。据了解，该指数依托获国家发明专利授权的行业分类系统，深度融合中再资产深耕REITs市场积累的一线投研与实操经验，基于标准Smart Beta指数框架构建，从质量、估值、流动性角度出发嵌入多个具有增强效果的因子，通过多因子策略赋权形成更合理有效的REITs组合动态管理机制。基于公开指数数据测算，该指数自发布（2024年12月）以来表现持续亮眼，已实现约13.8%的涨幅，同期市场基准公募REITs指数涨幅约为9%；且自基日起该指数每个季度均跑赢REITs基准指数，有效实现更稳健的风险控制效果。

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