房地产救楼市整个逻辑是发生了很大的改变

最近整个房地产市场真的是热火朝天的，甚至有一点点像2020年的那种感觉，特别是大城市公开的数据显示呈现出来，哇，我都怀疑这还是2026年的房地产楼市吗？

看看3月份的整体成交数据，就很明显的不一样了。

北京：3月累计，约19,000套，以目前这种形势发展下去，破2万套，一点压力都没有！

上海，3月累计，约2.8万套，预计将会突破3万套的水平，在最近一周每天成交都是4位数。

广州3月份累计成交1.2万套，估算就是在1.4万套左右徘徊了。深圳3月累计成交5500套，估算就是大概在7000套左右徘徊了，也越过了深圳的二手房枯萎线6000套的水平。

对于这样的请求数据，基本上是个了解房地产的，都懂得，已经全面的超过枯萎线，并且有部分城市是创造了近5年来的一个新高纪录。

1、市场的政策已经发生了思路上的改变

过去大家买房只是，很重要的政策改变，就是降低首付款，降低利率，放松限购政策，基本上都是含着这种刺激性去推动政策去走的。

上面的政策不是没有用，是有用的，从本质上就降低了购房者的整体，购房压力问题，不需要面临着巨额的房贷压力，这一点是值得点赞的。

但这种刺激性政策在过去坚持了这么长时间，现在又变成了主动式，也就是想办法撬动需求，打通交易链，思路是得到全方面的升级的。

广州近期的信号非常的明显，要探明二手房票安置到整个二手房市场里面去了，不仅仅可以买新房，还可以买二手房。

厦门之前也落实过房票落地的消息，可以购买新房，也可以购买二手房，不管是广州还是厦门，能推出这样的政策，就是说明了城市已经精准的找到了堵住市场的一个核心点所在。

2、如今市场面临着的两大根本性的问题

二手房交易流通严重堵塞，房子卖不动，置换换不动，整个产业链几乎是处于停滞不前的状态的。

现在消费者把目光都是瞄准二手房的，如果把房票也用到二手房这一方面，就可以迅速的扩宽整个渠道。市场也会快速的活跃起来，这一点与过去只能购买新房形成了很大的区别。

现在拆迁户拿房票，不仅仅能买二手房，还可以去买新房，基本上就是任由选择，直接形成了闭环，不再为这个纠结那个纠结。

这并不是简单的一次交易，而是带动整个市场的正向循环！

有句话是这样说的，只有市面上的东西流动起来了才值钱，房地产也同样如此，只有流动起来，风险才会慢慢的实施，从政策的角度来看是好的，而且戳中了整个要害，把未来整个问题点，从根本上去解决问题。

现在要面对的一个问题就是二手房业主怎么样愿意接受返票的问题！

因为收了房票就等于失去了主动权，房票不仅有时间限制，二手房业主接受了房票之后，还只能购买新房，这对于整个环节来说，还是没有从根本上去打通，因为不能变现，不能理财，不能观望市场，必须在规定时间内买新房。

对于这种做法，其实还得要重新的调整调整，后续才会有更大的一个可持续发展动力的方向的。

3、在未来市场也会快速的分化的。对于反跳这个问题，我个人觉得更多的都是在大城市能够转得开来，因为绝大部分消费者在大城市对于想买房，基本上很多人是愿意接受反套这方面的问题的，因为置换人群，更倾向于大户型以及新房为主调。

对于小城市的老百姓来说，基本上就玩不开的，因为最基本的二手房都没有人成交，更不要说新房子有人成交了，所以就导致了一个分化很严重的阶段。

对于大城市还是小城市，最根本的核心逻辑就是去库存，把库存去除掉了，一切问题当然就能从根本上解决了，因为没有这么多可选择的房源了。