房产巨头再暴雷！离职高管悉数被查，融资黑幕曝光

最近地产圈的瓜一个比一个劲爆，万万没想到曾经的行业标杆万科，居然掀起了这么大规模的内部清算风暴。不管你是离职好几年躲去安稳度日的，还是当年立下汗马功劳的业务大拿，只要当年留了烂摊子，这次全给你翻出来算账。连已经功成身退的老领导都被波及，这场风暴的力度，比外界猜测的还要大得多。

离职的贵阳万科前总经理吴忠友，走了好几年本来都以为自己安全落地，能安安稳稳享受生活了，结果还是被扯进了这次调查。他当年在贵阳主导了好几个和当地国企合作的大型项目，十几年前拿地、工程发包环节留下的问题，这次全给挖了出来，半点儿情面都没留。云南万科前负责人王润川的经历更让人唏嘘，他可是郁亮身边的核心亲信，从秘书一步步熬到区域掌舵人，能力没得说。

他硬生生把云南万科的销售额从20亿做到了近200亿，妥妥的顶流业务骨干，2024年以赴港深造的由头离职，当时业内都觉得这是功成身退的完美结局，没想到转头就被查了。这么多年地产圈心照不宣的潜规则就是“离职即免责”，捞完了拍屁股走人，烂摊子留给后来人擦屁股就行。万科这次直接把这个潜规则砸得稀碎，不管你走了多久，只要任上留下违规隐患，该找你算账还是找你。

说白了这直接断了很多人的侥幸路，之前靠着行业红利违规操作捞一把就走的，以后再也没这么舒服的避风港了。很多人说区域高管接连出事只是冰山一角，真正炸的还是核心高层的震荡，连万科的“财神爷”和大股东派来的救火队长都没能跑掉。万科前总裁祝九胜，当年是集团资金业务的核心，业内都喊他万科的财神爷，2025年10月被采取刑事强制措施，这一查直接牵出十多名核心人员，直接成了高层震荡的导火索。

大股东深铁派来接任董事长的辛杰，本来外界都盼着他能出来扭转万科的困局，把他当拯救万科的救火队长，2025年1月刚上任，结果同年9月就在会议上被当场带走。他的问题不仅涉及在万科任职的时期，还牵扯到之前在深铁工作的旧账，足以见得万科的问题早就渗透到了管理层深层。深圳万科瑧山府的操盘手被查，还牵出了万科藏得很深的表外融资平台渤商资管。

这套体系就是专门绕开监管的，当年是万科快速扩张的重要支撑，甚至还通过自家的互联网金融平台，逼迫员工借钱跟投项目。说白了就是资金在公司内部空转，把所有经营风险全转嫁给了基层员工和合作供应商，本质上就是收割普通打工人。行业上行房价上涨的时候，这点风险和漏洞全被增长盖住了，没人能看得出来，等到市场遇冷，所有窟窿全露了出来，注定要有今天被清算的结局。

现在摆出来的数据都明明白白，万科2024年亏损额就达到了494亿元，2025年预计还要亏820亿元，短短两年累计亏损超过1300亿元，毛利率更是直接暴跌到了2%。曾经挂了这么多年的行业标杆光环，这下算是彻底掉地上碎了。之前房地产市场一路上行，房价不停涨，不管什么违规操作、经营漏洞，全靠高增长给盖住，没人当回事。

当年吹出来的很多创新模式，说白了就是变相压榨合作方，藏在暗处的影子银行体系，一天天慢慢掏空了公司的现金流。经营出了这么大的危机，万科核心管理层也迎来了大换血，执掌万科十多年的郁亮，2025年1月突然辞掉了董事长职务，只保留了执行副总裁的位置，2026年1月又以到龄退休为由卸任了法定代表人。整个离职过程低调得离谱，万科的官方公告连一句致谢都没有，所谓的体面离场根本不存在。

就连早就退休的创始人王石都被波及，2024年底万科收紧了核心高管的出境管控，王石家人也曾受到相关限制，足以看出这次清算的覆盖范围有多广。地产行业的黄金时代早就翻篇了，靠高杠杆、钻监管空子的扩张模式，从根上就走不长远。万科的巨亏根本不是什么偶然，是过去这么多年激进经营攒下来的问题总爆发，现在的清算就是给过往的疯狂买单。

一年多时间下来，万科已经有超过25位核心高管，要么主动离职，要么因为调查落马，集团总部的职能部门大幅精简，各个区域高管的实权也被全面回收，大股东对万科的掌控力提升了不是一点半点。那个曾经职业经理人说了算的时代，算是彻底过去了，之前松散管理、区域独大的格局全被打破，万科进入了全面收紧管控的新阶段。

不少业内人都说，万科这场大清洗就是刮骨疗毒，要是任由历史遗留问题发酵，万科只会陷进更深的经营危机里。现在主动清算违规问题、调整管理架构，虽然过程看着痛苦，却是万科能获得重生的唯一出路。房地产早就告别了野蛮生长，合规经营、稳健发展才是现在的行业准则，万科的调整，本来就是顺应行业趋势的必然选择。

目前这场风暴还远远没有结束，没人说得准接下来还会有多少人被牵扯出来。万科掀起的这场内部大清算，是房地产行业转型期的标志性事件，也是激进扩张时代落幕的真实缩影。它打破了地产行业沿用多年的旧潜规则，让违规灰色操作再也无处遁形，也给整个行业敲了个响当当的警钟。

对于万科来说，只有彻底剥离掉历史包袱，扔掉过去粗放的扩张模式，才能在新的行业环境里站稳脚跟。这场变革不仅决定着万科自己的未来，也让整个市场看到，地产行业走向规范化健康化是必然的结果，野蛮生长的时代彻底结束，稳健合规才是房企长久发展的核心。

参考资料：第一财经 万科内部清算及高管涉案调查