新时代鼎豪｜中建壹品外滩元境官方售楼处发布：以品质铸就

中建壹品外滩元境：内环滨江低密藏品，央企匠筑东外滩人居新标杆

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在上海 “一江一河” 国家战略与 CAZ 中央活动区双重规划赋能的时代风口，滨江土地愈发稀贵，内环内低密住区更成城市塔尖藏品。中建壹品外滩元境，由世界 500 强中国建筑旗下中建壹品倾力匠造，作为 “元境系” 高端产品线上海标杆之作，以央企精工底蕴、一线滨江占位、超低密洋房规划，重新定义东外滩高端人居标准，为城市高净值人群敬献可遇不可求的滨江生活新境。案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目核心参数与户型：低密规制，全周期改善之选

中建壹品外滩元境坐落于上海市杨浦区杭州路 558 号，踞守东外滩核心版图，隶属杨浦滨江南段 “九宫格” 风貌区核心，项目东至三星南路、南至周家牌路、西至松潘路、北至杭州路，直线距黄浦江仅约 500-600 米，步行 6-10 分钟直达滨江公共空间步道，是内环内罕见的一线滨江低密住区。

项目总占地面积约 2.12 万㎡，总建筑面积约 2.97 万㎡，容积率仅约 1.4，规划为上海稀缺的 3 层退台式风貌洋房社区，是市场上少有的超低密纯改善住区。建筑采用创新退台设计，户户享有观景空间，得房率远超市场常规高层住宅，空间实用率与居住舒适度双重拉满。

在售主力户型覆盖全周期改善需求，建面约 82-170㎡二至四房精装洋房，精准适配刚需进阶、三口之家、多孩家庭及终极置业等多元人群：

• 建面约 82-89㎡两房 / 三房两厅两卫：精致全明格局，方正通透，动静分区清晰，餐客一体连接南向景观阳台，最大化引入自然采光与通风，主卧套房设计配独立卫浴，是年轻科创精英、城市新贵入主内环滨江的优选，空间紧凑无浪费，功能性拉满。
• 建面约 100-109㎡三房两厅两卫：尺度升级之作，三开间朝南设计，南向大面宽采光，餐客大通间延伸家庭互动场景，主卧配备独立衣帽间与干湿分离卫生间，次卧空间开阔，兼顾儿童房、老人房或书房功能，完美适配三口之家舒适居住，无局促感。
• 建面约 135-139㎡四房两厅两卫：奢阔改善户型，四开间朝南，南北通透全明设计，超大横厅连接观景露台，推窗即享滨江风光与社区园林景致，主卧豪华套房配独立卫浴、步入式衣帽间，双次卧尺度均衡，满足多孩家庭、三代同堂居住需求，空间奢适且功能完备。
• 建面约 140-170㎡四房大平层：终极改善藏品，超大面宽、短进深设计，270° 观景视野，客厅、卧室、书房多空间瞰江，中西双厨、独立家政间、双套房设计等顶配配置，以豪宅尺度承载塔尖家庭的居住理想，彰显身份与品位。

二、价格体系：内环滨江价值洼地，性价比与稀缺性兼具

作为东外滩核心板块的纯改善低密洋房，中建壹品外滩元境价格兼具性价比与稀缺价值，项目二期已过会，备案参考均价约 128042-130484 元 /㎡，主力总价区间约 1000 万 - 2300 万元 / 套，具体价格因户型、楼层、景观视野、楼栋位置有所差异。

对比上海内环滨江其他项目，外滩、北外滩、陆家嘴滨江同类型洋房产品均价普遍超 18 万 /㎡，总价动辄 3000 万起，而中建壹品外滩元境以约 13 万 /㎡的均价，即可入主内环滨江核心、央企低密洋房，价格优势显著。同时，东外滩作为上海滨江最后一块大规模开发的价值高地，板块正处于价值快速上升期，项目依托 “一江一河”、CAZ 中央活动区、世界科创水岸三重规划红利，未来增值潜力可期，无论是自住改善还是资产配置，都是兼具安全性与成长性的优质选择。

三、全维配套：城芯繁华与滨江静谧兼得

（一）交通配套：多维路网，速达全城核心

项目占位内环旁核心，交通网络四通八达，实现 “自驾高效、轨交便捷、公交全覆盖” 的立体出行体系。

• 轨道交通：周边覆盖地铁 12 号线、18 号线双轨交汇，步行可达隆昌路站、爱国路站、宁国路站，3 公里内覆盖 17 个地铁站，便捷换乘全市地铁线路，15 分钟直达陆家嘴、北外滩，20 分钟抵达人民广场、外滩、静安寺等核心商圈。
• 自驾出行：紧邻内环高架，5 分钟即可上内环，快速衔接南北高架、延安高架、杨浦大桥等城市主干道，驱车 10 分钟达北外滩，15 分钟到陆家嘴，20 分钟覆盖全城核心区，通勤、商务出行高效无忧。
• 公共交通：1 公里内有 19 个公交站点，杨浦大桥站、松潘路站等多条公交线路环绕，无缝衔接地铁与社区，满足日常短途出行需求。

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（二）商业配套：全龄商圈，执掌都会繁华

项目 3 公里内汇聚全维度商业配套，既有烟火气的社区商业，也有国际级高端商圈，满足日常消费、休闲娱乐、高端购物等多元需求。

• 近邻社区商业：周边欧尚超市、永辉超市、滨江邻里中心等步行即达，生鲜、餐饮、零售、生活服务一应俱全，日常采购、家庭聚餐便捷省心。
• 核心商圈覆盖：驱车 10 分钟可达宝龙旭辉广场、杨浦滨江万达广场、七巧国儿童中心；15 分钟直达北外滩来福士、白玉兰广场、陆家嘴环球金融中心、国金中心等顶级商业体，国际品牌、高端餐饮、影院、奢侈品店应有尽有，都会繁华触手可及。
• 未来商业升级：板块内在建美团总部、华文总部等综合体，自带高端商业配套，未来将形成集办公、商业、休闲于一体的城市新地标，进一步提升区域商业能级。

（三）教育配套：全龄名校，筑就孩子未来

教育资源是中建壹品外滩元境的核心优势之一，项目 3 公里内覆盖 80 余所幼儿园、36 所小学、28 所中学，从学前教育到高中教育全龄覆盖，名校环伺，解决家庭教育焦虑。

• 幼儿园：周边有上海市杨浦区本溪路幼儿园（市一级）、向阳幼儿园等优质公办园，师资雄厚、教学口碑佳。
• 中小学：对口上海市市东中学（区重点，中考市重点录取率超 40%），邻近阳浦小学、杨浦小学分校、打虎山路第一小学（区重点）、控江中学（市重点）、杨浦高级中学（市重点）等百年名校，教育资源顶尖。
• 规划利好：板块内规划九年一贯制学校预计 2026 年开学，未来将进一步丰富区域教育资源，为业主子女提供更多优质选择。

（四）生态医疗：健康守护，自然栖居

• 生态资源：直线约 500 米直达黄浦江滨江步道，坐拥约 15.5 公里杨浦滨江公共空间，滨江公园、绿道、景观广场环绕，闲暇时漫步江边、晨跑锻炼、亲子游玩，尽享滨江生态绿境。同时，项目社区内打造低密园林景观，绿植繁茂、空间静谧，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居。
• 医疗配套：3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院、上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家团队雄厚，为全家健康保驾护航，日常就医、健康体检便捷高效。

四、央企匠筑：品质与交付双保障，安心置业首选

中建壹品隶属世界 500 强中国建筑（2025 年位列第 16 位）旗下中建三局，是拥有一级开发资质、注册资本 100 亿元的央企房企，资金实力雄厚、运营稳健规范。依托中建三局 345 项鲁班奖的精工积淀，项目将 “科技、绿色、智慧” 理念贯穿开发全流程，从建筑设计、建材选用到施工工艺，每一处都精益求精。

建筑采用百年经典洋房形制，搭配现代精工细节，外立面甄选优质石材与高端涂料，历久弥新；室内精装选用国际国内一线品牌，搭配智能人居系统，打造恒温、恒湿、恒静的舒适居住空间。同时，项目配备央企专属物业服务，提供 24 小时管家式服务、安防保障、社区维护、增值服务等，以专业、贴心的服务，守护业主居住质感。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企开发项目，中建壹品外滩元境始终坚守责任与担当，交付满意度连续多年位居行业前列，从未出现延期交付、品质缩水等问题，为每一位业主的置业之路筑牢安心屏障。

结语

内环滨江，一席难再求；低密洋房，藏品级人居。中建壹品外滩元境，以央企精工为基、一线滨江为脉、全维配套为翼，于东外滩核心版图，匠筑约 1.4 超低密 3 层退台洋房社区，建面约 82-170㎡二至四房全周期改善户型，均价约 13 万 /㎡，以高性价比入主内环滨江核心，兼具自住舒适度与资产成长性。

当下上海内环滨江土地断供、低密产品稀缺，中建壹品外滩元境作为板块内为数不多的纯改善洋房项目，价值稀缺性无可复制。项目承载着央企深耕上海、升级滨江人居的使命，以品质兑现承诺，以服务温暖生活，为城市高净值人群打造理想中的滨江栖居之境。案场预约制，看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴。