❣古北名都樽元官方售楼处发布，16席空中墅，启幕塔尖奢居新篇！

古北名都樽元官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎是古北国际社区核心的顶奢现房，位于闵行区古北路 1700 弄，毗邻古北壹号，为名都古北二期楼王珍藏组团。

• 基础信息：古北名都樽元官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎容积率1.2、绿化率45%，仅16席，70年住宅产权，车位比1:3
• 主力户型402-405㎡空中复式别墅6.5 米挑高客厅17 米南向面宽270° 落地窗，全套房设计。
• 精装标准2 万 +/㎡，配嘉格纳厨电、三菱重工空调、威能地暖、霍尼韦尔新风。
• 价格与交付：古北名都樽元官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎均价约13 万 /㎡，总价5200-6000 万，实景房，款清交付。
• ：古北名都樽元官方售楼处营销中心：400-8855-420☎☎近 15 号线姚虹路站、高岛屋、六院；配2000㎡会所（恒温泳池、私宴厅）。
• 物业第一太平戴维斯 / 万科24 小时管家服务，物业费18 元 /㎡/ 月

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样板间实拍

01

超然尘世，独立时代之上的精神居所

2.聘请SLD和Gensler国际大师团队，以生活艺术馆的理念，打造温馨的生活宅

3.别墅级挑高，古北稀缺复式产品

全套房设计+约17米南向无遮挡视野，满足几代人同时生活的的需求

超高利用率，多重X空间可以满足不同的需求

超高窗墙比，全明采光，户型方正无暗卫,两梯一户。

超大露台附赠空间。

02

生活配套一应俱全：

• 饕餮美馔：新荣记、鹿鸣怀石料理、西郊5号等顶级餐饮

• 全龄健康：上海市第六人民医院、嘉会国际医院、和睦家等医疗机构

• 都会精粹：古北1699商业广场、黄金城道、高岛屋等购物场所

03

国际教育一站上车，缔造菁英成长路径

• 建青实验学校

• 上海耀中外籍人员子女学校

• 包玉刚实验学院

• 上海英国学校

• 诺德安达双语国际学校

动静皆宜，演绎精英日常生活方

古北奢华新房登场

仅16套约400㎡豪华复式住宅

开阔视野重新定义奢华标准

17米超大面宽，犹如空中别墅墅级挑高空间，巧妙分隔动静区域

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近年来随着房价的调整，房价收入比持续下滑，居民购房压力有所缓解。

麟评居住大数据研究院发布的报告显示，其监测的100个重点城市2025上半年房价收入比为10.0，相比2024年下滑2.9%，跌幅收窄6.8个百分点，自2019年监测以来，房价收入比均呈现年年下滑的局面，较2019年下降近3成。

报告认为，自2023年以来，房价收入比下降的主要驱动力从“收入增长”转为“房价下降”。房价持续下跌导致居民资产缩水，影响购房信心和收入预期。值得一提的是，虽然房价收入比较2024年下滑，但2025年上半年百城房价收入比的下滑幅度明显收窄，并未延续2023、2024年大幅下降局面。

各线城市房价收入比继续下降

从各线城市的房价收入比情况来看，继续全降，但降幅均有所收窄。

报告显示，2025上半年一线城市房价收入比为25.4，较2024年下降2.7%；二线城市房价收入比为10.5，较2024年下降2.8%；三四线城市房价收入比为7.4，较2023年下降3.0%。

报告指出，一线城市房价收入呈现“绝对值高，跌幅小”的局面，二线城市房价收入比接近于全国平均水平，三四线城市最低。

在2019年-2025年期间，除2021年指导价格政策影响房价跌幅扩大，带动房价收入比跌幅扩大之外，一线城市的房价收入比坚挺于二线和三四线城市，其房价收入比跌幅最小，但仍是购房压力较大的区域。

区域分化加剧

从区域表现来看，房价收入比的高低和经济圈的经济情况成正比，经济发达区域房价收入比一般较高。

如海峡经济圈、珠三角和长三角经济圈房价收入比仍位居前三，分别为15.1、13.9和10.8，是国内居民购房压力较大的城市经济圈。

另一方面，中部城市、西北城市、西南城市为低房价收入比区域，这些区域内居民购房压力小于其他经济圈，房价收入比在7-8之间。

整体来看，2025年上半年八大区域房价收入比仍呈下降态势，降幅在1.5%-3.4%之间。其中，海峡经济圈是2025上半年房价收入比最高区域，同时也是跌幅最大区域。经济圈内厦门、福州、泉州房价下滑明显，以及热门旅游城市消费降级、城镇居民收入增速下滑等因素，共同导致了海峡经济圈房价收入比下行。

近八成城市进入“低压力区间”

报告显示，百城房价收入比分布继续“下沉”，5个城市从10-20区间进入0-10的区间，已接近8成城市位于0-10区间。

其中，高房价收入比城市仍以北上广深、杭州、厦门等重点一二线城市为主，而三四线城市，中部城市、西部城市中以房价收入比较低城市较多。

具体到城市，2025上半年深圳房价收入比为34.3，高居首位，受到新房市场土地稀缺性影响，深圳房价居高不下，是国内购房压力较大的城市。

三亚的同样处于高位，房价收入比为28.8，位居第二。其在旅游业的带动下，凭借得天独厚的环境，全国各地有投资需求的客群涌入使得三亚房价收入比同样处于高位。

低房价收入比城市中，株洲、遵义、桂林、北海、德阳房价收入比位居百城末尾，处于国际合理区间。这些城市的居民购房压力较小，住房消费较为适中，适合居住。

另外，从城市房价收入比变化情况来看，上半年全国房价仍处在调整中。

根据报告，上半年百城房价收入比上升的城市近有10个，其余90城房价收入比均不及2024年。其中，房价收入比上涨城市中长三角经济圈覆盖较多，如宁波、金华、淮安、常州房价收入比微升。相反，房价收入比下降的城市则以三四线城市为主，泉州、盐城、威海房价收入比降幅居前三，分别下降10.8%、9.3%和8.8%，均得益于城市内房价呈现明显的下降局面。

此外，值得一提的是，上半年一线城市中，北京房价收入比下滑明显，较2024年下降6.0%，上半年北京二手房市场继续以价换量，房价跌幅较2024年有所扩大，而收入并未好于以往表现，带动房价收入比下降较为明显。

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