多地房贷贴息，郑州跟不跟？

来源：郑州楼市

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今年以来，全国多个城市房贷贴息的政策，真是让人羡慕。

苏州针对35岁以下本科及以上学历的购房人群进行公积金贷款贴息50%的政策，补贴总金额最高不超过5万元。

南京借着小阳春，针对卖旧买新的群体给出了房贷贴息政策，补贴贷款总金额的1%，贴息总金额1亿元，先申领先得。

武汉针对首套新房购买家庭，给予贷款额1%的贴息，最高2万元，分2年进行发放。

东莞、长春、芜湖、贵阳、义乌、绍兴、丽水……，短短的几个月时间，全国已经有二十多个城市相继出台了房贷贴息的补贴。

有的是按照固定比例给予房贷贴息，有的是按照利息的比例，和利率挂钩进行贴息，有的是针对公积金与商贷的利息差额进行贴息。

方式不一样，措施也不一样，但是在贴息补贴上，给的是实打实的钱，减轻的是实打实的买房成本。

房贷贴息，突然成了今年一季度以来各个城市救市的大招。

这个政策，一般是和城市的其他楼市新政相配合，在今年的小阳春中起到了非常好的效果。尤其是一二线城市，效果非常明显。

比较典型的是南京，南京结合房贷贴息出台“宁六条”之后，楼市热度大幅升高。新政首周，南京商品房成交7.05万m²，环比上升了23.29%。3月南京新房日均成交高达153套，较2月份春节后增长61%。

郑州也在3月份出台了楼市新政，就是我们俗称的郑八条。郑八条新政出台之后，直接促进了郑州3月新房和二手房的成交。

而且，在这个新政里有一条新政让人心怀期待——

鼓励金融机构面向35周岁以下来郑就业创业青年群体，推出特色金融产品和服务，提供首付比例降低、利率优惠、还款方式灵活等支持，降低青年购房门槛。

是不是接下来郑州可能也会有类似的房贷贴息，或者利率优惠的政策？

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郑州会不会跟上房贷贴息，这个咱们不能去盲目猜测。但是我们可以一起来看看郑州市场当下的行情。

今年春节节后以来，各个中介、经纪人都在朋友圈宣传小阳春的热闹。郑州3月的市场究竟有多热，市场到底真实情况怎么样，可以用3月份郑州市场的数据来验证。

根据泰辰行的数据，郑州3月份新房和二手房的成交量都不错。

新房市场上，3月份郑州的新房楼盘整体到访4.02万组，同比去年同期上升了5%，环比2月份增加了91%。而新房认购了1717套，环比增加了107%，但是同比去年减少了11%。

看房的人更多了，说明买方需求增多了。而客户的认购量同比去年减少。一方面是因为今年春节的错位，使得3月成为小阳春启动的早期。另一方面也说明新房市场上客户还在观望，差上临门一脚。

更加值得注意的是，3月郑州新房成交比较好的是降价促销的旧规产品。

旧规产品产品力比拼不过四代，但是在3月份加速促销下，旧规产品成交量竟然环比上升了219%，远超新规产品环比上升的46%。

二手房市场更能看出来市场的热度。3月份郑州的二手房成交面积为39万方，环比增加67%，同比去年减少了6%。

今年3月的二手房成交有个非常明显的特点。稍微位置不错的，品质不错的小区，业主不愿意降价了，使得二手房市场上高性价比房源率先被扫。

所以你去看3月份成交价会发现一个非常有意思的现象。

3月份郑州二手房成交均价仅仅8755元/m²。低总价低单价的房源扎堆成交，拉低了整个3月份郑州二手房成交价。

当前的郑州市场，不管是新房市场还是二手房市场，都处在磨底的临界点。

新房市场上，3月的新房供应4万方，成交18万方，成交量是供应量的4倍多。说明郑州的新房市场已经进入到库存的净消耗阶段。

二手房市场也出现了拐点。今年的小阳春二手房业主们挂牌卖房的积极性并不高。3月份新增挂牌量仅仅5000套，同比去年少了48%。大郑州二手房库存量在16.7万套，同比去年减少了2%。二手房的供求关系有了要逆转的迹象。

按照这样的节奏，等到4月份，新房和二手房市场上的低价房源消耗殆尽，郑州的买房人将会和开发商、二手房业主陷入到拉锯战。

要么是买房人接受不再降价的二手房和新房，要么是开发商和二手房业主被逼着继续降价促销。

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此时楼市的状态，正处在买和卖双方拉锯尚未开始的平衡点上。

如果这个时候有外力能够给往上推上一把。真的有可能让郑州的市场形成触底的拐点。

我们不去猜郑州会不会有房贷贴息的政策，只是讨论这样的政策会不会对市场有助力。

房贷贴息，它不同于放松限购的政策。放松限购让买房人多买几套房，在当下低迷的市场下作用并不大。它也不同于增加贷款额度，即使贷款额度，买房人也是宁可少贷坚决不多贷。

房贷贴息则是真真切切的能减少买房人的成本。

对于大多数普通人来说，买房都是要贷款的。大家买房的成本有两个，一个是首付，另一个就是房贷。如果能够房贷贴息，买房人一段时间内的房贷成本会降低。

更为重要的是，房贷贴息政策，非常适合作为一个有条件引导型的工具。

可以针对不同人群，不同的条件实行，通过贴息来支持符合条件人群的买房需求。

比如想要刺激刚需，就针对35岁以下的从来没贷过款的首套房刚需进行刺激。

比如想刺激改善，就针对卖旧换新群体购买新房进行贴息。

比如想和人口政策绑定一起，就针对多子女家庭进行贴息。

从各个城市已经实行的房贷贴息政策来看，房贷贴息是个百变的工具，可以根据目标来进行变化。

说了这么多，其实就是想说房贷贴息政策绝对是个好政策。如果郑州跟上了，对于郑州当下的市场，会是一个不错的助力。

当然，所有的房贷贴息政策它不是一纸政策那么简单，是真的需要花钱。谁来掏钱，如何花，都是现实中需要考量的问题。