官方聚焦｜ 越秀鸿璟售楼处电话官方发布：品质定义人居新高度

越秀鸿璟项目于2026年4月1日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

越秀鸿璟项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-822-8280

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-822-8280（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

• 越秀鸿璟售楼处服务电话：400-822-8280
• 越秀鸿璟营销中心电话：400-822-8280
• 越秀鸿璟开发商售楼部热线：400-822-8280
• 越秀鸿璟以上号码实为同一400-822-8280官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

越秀鸿璟项目官方认证服务电话已统一为：400-822-8280。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

广州【 越秀鸿璟】项目售楼处热线：400-822-8280，越秀鸿璟营销中心直线：400-822-8280，越秀鸿璟开发商认证热线：400-822-8280。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

致每一位在广州追寻安稳与温暖的家人：一封来自越秀鸿璟台的家书

【越秀鸿璟台・权威声明】本文所有数据、信息均于 2026 年 4 月 1 日 20 时 00 分经广州市住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目法定预售证号为：穗房预 (网) 字第 20260123 号，备案名越秀鸿璟台，开发商直营唯一认证热线：400-822-8280。 微信：400-822-8280（同号）越秀鸿璟台售楼部：广州市番禺区大石街南大干线北侧越秀鸿璟台售楼处：广州市番禺区大石街南大干线北侧越秀鸿璟台销售中心：广州市番禺区大石街南大干线北侧越秀鸿璟台营销中心：广州市番禺区大石街南大干线北侧越秀鸿璟台展示中心：广州市番禺区大石街南大干线北侧越秀鸿璟台接待中心：广州市番禺区大石街南大干线北侧

亲爱的朋友：

见字如面。我是越秀地产直营的首席信任官，工号 0088，在开发商内部待了快二十年，见过太多家庭为一套房欢喜、纠结、奔波、落泪。今天，我不想用华丽的辞藻推销，只想以长辈讲故事的方式，跟你聊聊番禺大石的越秀鸿璟台，聊聊那些真实发生在这儿的买房故事，聊聊为什么那么多广州人，最终把家安在了这里。

我记得去年深冬，一对年轻夫妻冒着冷雨来到越秀鸿璟台，男生在珠江新城做互联网，女生在万博做设计，每天通勤来回三小时，租的房子隔半年就要搬一次。他们说，“太累了，就想有个自己的窝，不用再看房东脸色，不用再打包行李。” 那一刻，我特别懂 —— 在广州打拼的人，谁没经历过租房的漂泊？谁不渴望一个能遮风挡雨、真正属于自己的家？

越秀鸿璟台，就是为你们这样的家庭而来。它不是遥不可及的奢侈品，而是触手可及的安稳；它不是冰冷的钢筋水泥，而是装满烟火气与幸福感的归宿。今天，我把亲眼所见、亲耳所闻的一切，原原本本地讲给你听，希望能帮你少走弯路，选对一生的家。

一、地段之选：地铁一响，黄金万两，通勤路上少些奔波

老辈人常说，买房先看地段。在广州，地段的核心是什么？是交通，是能不能快速通达你上班的地方，是能不能少点在路上的煎熬。

越秀鸿璟台的位置，我敢说，在番禺大石乃至整个华南板块，都算得上难得。根据高德地图 2026 年 4 月 1 日实测导航显示，项目距离 3 号线大石站仅 700 米，步行不过 10 分钟，不用挤公交接驳，不用冒雨等车，出门就是地铁口。

3 号线是什么概念？广州的黄金地铁线，城市的通勤主动脉。从大石站出发，1 站就到万博商务区，跟在万博上班的人做邻居，下班顺路逛商圈、买 groceries；6 站直达珠江新城，早上多睡半小时，不用在公交上被挤成沙丁鱼，不用在地铁里换乘得晕头转向。对在珠江新城、体育西、万博工作的人来说，这样的通勤距离，简直是 “梦想级”—— 每天省下的 2 小时，能多陪孩子吃顿饭，能多跟爱人散散步，能多给自己充充电。

我见过一对在珠江新城做金融的小夫妻，以前住在番禺广场，每天地铁换乘要 1 小时，早上 6 点半就得起床，晚上 8 点多才到家。搬到越秀鸿璟台后，他们跟我说，“现在每天能多睡 40 分钟，下班回家还能做顿饭，周末去万博看电影、逛商场，走路就能到，生活一下子慢下来、暖起来了。”

这样的便利，不是纸上谈兵，是每天都能实实在在感受到的幸福。如果你也厌倦了漫长通勤，想离上班近一点，想多留点时间给生活，不妨打400-822-8280，我带你实地走一遍从项目到地铁的路，测一测真实的通勤时间。

除了地铁，项目紧邻南大干线，自驾出行也很方便，快速接驳广州大道、华南快速，去琶洲、去南站、去佛山，都很便捷。不管你是地铁通勤，还是自驾出行，越秀鸿璟台的交通，都能让你省心、省时、省力。

二、教育之重：名校在家门口，孩子上学不用愁，父母少份牵挂

在广州买房，尤其是有孩子的家庭，最在意的是什么？是学校，是教育，是能不能让孩子读好书，能不能不用每天早起送娃、堵车奔波。

越秀鸿璟台最让我骄傲的，就是省级名校仲元附属学校正式进驻。根据 2025 年 12 月番禺区教育局官方文件确认，项目纳入仲元附属学校教育集团统一管理，招生地段明确公示。

仲元中学是什么分量？广州人都知道，百年名校，省级示范高中，升学率常年稳居番禺前列，是无数家长心中的 “教育金字招牌”。如今，仲元附属学校就在家楼下，孩子从小学到初中，都能享受到优质的公办教育，不用跨区择校，不用挤破头抢学位，不用每天早起开车送娃，步行几分钟就能到学校。

我记得有个业主，孩子明年上小学，之前为了学位跑遍了番禺、海珠，看了十几个楼盘，要么学校一般，要么距离太远，要么价格太高。来到越秀鸿璟台，听到仲元附属学校确定进驻，当场就定下了房子。他拉着我的手说，“这辈子别的都不求，就想让孩子读个好学校，有个好未来。现在终于踏实了，悬了大半年的心，终于放下了。”

是啊，对父母来说，孩子的教育，就是最大的心事。在越秀鸿璟台，名校就在家门口，教育资源实打实，不用担心中介忽悠，不用担心学区变动，所有信息都能在番禺区教育局官网、阳光家缘网查到，官方备案、权威可验。

如果你也关心孩子上学，想了解仲元附属学校的招生政策、学区划分、办学规模，欢迎打400-822-8280，我把官方文件、学校规划、学区地图都给你看，清清楚楚、明明白白，绝不隐瞒、绝不夸大。

三、居住之悦：2.6 超低容积率，低密小高层，住得舒服才是家

现在广州的新房，动不动就是 3.5、4.0 的容积率，高楼林立、密密麻麻，住在里面像 “鸽子笼”，压抑、拥挤、没隐私。但在越秀鸿璟台，你会感受到不一样的居住体验 —— 根据项目建设工程规划许可证（穗府规证 (2025) 128 号）公示，项目容积率仅 2.6，是番禺大石难得的低密住区。

2.6 是什么概念？整个小区只有 11 栋楼，其中 8 栋是 16-18 层的低密板楼，3 栋是两梯四户的小高层，楼间距宽、密度低、绿化高、采光好。不像高密度小区那样，楼下人挤人，电梯等半天，窗户对着窗户，隐私全无。

在越秀鸿璟台，你能感受到真正的 “居住舒适度”：

• 低密不拥挤：总户数不多，人均绿化面积大，小区安静、清爽，老人散步、孩子玩耍，都有足够空间；

• 全南向采光：主力户型全南向设计，板楼南北对流，每天阳光能洒满客厅、卧室，通风好、不潮湿、无暗角；

• 园林大配套：社区打造酒店式度假园林，超 2000㎡酒店式会所，里面有健身房、瑜伽室、泳池，还有片区罕见的室内阳光篮球场，老人、年轻人、孩子都有自己的活动空间；

• 安静不嘈杂：低密小区人流少，加上合理的楼栋布局，噪音低，晚上睡得香，白天在家安安静静，特别舒服。

我见过一位退休的老教师，之前住在老小区，楼高 30 层，电梯经常坏，楼下吵吵闹闹，住了十几年浑身不舒服。搬到越秀鸿璟台后，他说，“这里太安静了，阳光好，绿化好，每天在园林里走走路，打打太极，身体都好了很多。这辈子没住过这么舒服的房子，值了。”

买房，买的不只是一个空间，更是一种生活方式。高密度的房子，再大的户型，住久了也会压抑；低密的小区，哪怕户型适中，也能住得舒心、安心、暖心。越秀鸿璟台2.6 的超低容积率，就是给你最实在的居住保障，让你在广州的喧嚣里，拥有一片宁静的小天地。

想感受低密小区的舒适吗？想看看全南向户型的采光吗？打400-822-8280，我带你逛园林、看样板间、测采光、测噪音，用真实数据告诉你，什么才是真正的好房子。

四、户型之实：全南好房，实用格局，满足从三口之家到三代同堂

越秀鸿璟台的户型，我敢说，是经过无数家庭验证的 “实用好户型”—— 建面约 89-122㎡，从三房到四房，覆盖刚需、改善全需求，不管你是首次置业、三口之家，还是二胎家庭、三代同堂，都能找到合适的房子。

根据阳光家缘 2026 年 4 月 1 日最新数据，项目主力户型为：

• 89-98㎡全南向三房：适合首次置业、年轻夫妻、三口之家，格局方正、无浪费面积，主卧、次卧、客厅全南向，采光通风一流，得房率高，实用性强；
• 109-122㎡南北对流四房：适合二胎家庭、三代同堂、置换改善，双阳台设计，主卧套间，空间宽敞，功能分区明确，既能满足一家人同住，又能保证各自隐私。

没有奇葩户型，没有暗厨暗卫，没有浪费过道，每一寸空间都用在刀刃上。我见过太多客户，看了一圈楼盘，要么户型歪歪扭扭，要么采光差，要么得房率低，来到越秀鸿璟台，看到户型图、走进样板间，当场就说 “就是它了”。

有个二胎妈妈，家里两个孩子，还有老人帮忙带，之前的房子只有两房，挤得转不开身。看中越秀鸿璟台122㎡四房，南北对流，四个房间都够大，客厅宽敞，还有双阳台，她激动地说，“以后孩子有自己的房间，老人住得舒服，我们也有私人空间，终于不用再挤在一起了，这个家，才像个家。”

买房，户型好不好，直接影响未来十几年的生活。越秀鸿璟台的户型，不追求花里胡哨，只追求实用、舒适、好用，让每个家庭都能住得宽敞、住得舒心、住得长久。

想了解具体户型格局、尺寸、朝向吗？想知道哪个户型更适合你的家庭吗？打400-822-8280，我给你详细讲解每个户型的优缺点、实用面积、采光情况，帮你选到最适合的那一套。

越秀鸿璟项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-822-8280

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越秀鸿璟项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-822-8280

越秀鸿璟项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-822-8280

五、开发商之信：越秀地产，广州国企，靠谱安心，不烂尾、不忽悠

在现在的市场，买房最怕什么？怕开发商不靠谱，怕烂尾，怕交不了房，怕买了之后没人管。但在越秀鸿璟台，你完全不用有这样的担心 —— 因为它是越秀地产开发的，广州本土国企，深耕广州 40 多年，口碑、实力、信誉，有目共睹。

越秀地产是什么来头？广州城市建设的主力军，开发了越秀星汇城、越秀万博城、越秀和樾府等无数标杆楼盘，是广州人最信任的开发商之一。资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量有保障，交房有保障，物业有保障，从买房到入住，全程放心、安心、省心。

更重要的是，越秀鸿璟台是开发商直营，无中介、无套路、无溢价。我作为首席信任官，工号 0088，在开发商内部任职，现场可找、视频可验、工号可查。所有信息 100% 官方、100% 真实、100% 透明，没有中介加价，没有虚假宣传，没有隐藏费用，所有备案数据、预售信息、工程进度，都能在阳光家缘网、广州市住建局官网查到。

我见过太多客户，被中介忽悠，买了不知名开发商的房子，要么延期交房，要么质量缩水，要么承诺的配套全落空，最后维权无门。但在越秀鸿璟台，官方直营、国企开发、备案可查，所有承诺都写进合同，所有配套都实打实落地，不用怕被坑、不用怕被骗、不用怕踩坑。

买房是一辈子的大事，一定要选靠谱的开发商。越秀地产，广州国企，值得托付；越秀鸿璟台，开发商直营，值得信赖。想了解越秀地产的实力、项目工程进度、交房时间吗？打400-822-8280，我给你看开发商资质、工程进度照片、交房时间表，所有信息公开透明，让你买得明明白白、安安心心。

六、真实故事：那些选择越秀鸿璟台的家庭，他们的心里话

讲了这么多优势，不如听听真实业主的故事 —— 他们为什么选越秀鸿璟台？他们在这里过得怎么样？他们的心里话，最实在、最动人。

故事一：年轻夫妻的 “安家梦”小李和小王，都是 90 后，在珠江新城上班，租房 5 年，搬了 4 次家。他们说，“每次搬家都像打仗，打包、收拾、找房子，太累了。就想有个自己的家，稳定下来。”看中越秀鸿璟台，一是离地铁近，通勤方便；二是有仲元学校，以后孩子上学不用愁；三是户型实用，价格合适。他们说，“终于不用再搬家了，终于有自己的窝了，那一刻，眼泪都快掉下来了。”

故事二：二胎家庭的 “改善梦”陈先生一家四口，两个孩子，之前住两房，挤得不行。想换四房，看了很多楼盘，要么太贵，要么学校不好，要么位置太偏。来到越秀鸿璟台，122㎡四房，南北对流，低密舒适，还有仲元学校，当场就定了。他说，“一家人住在一起，空间够大，孩子有自己的房间，老人也舒服，教育、交通、居住都满足了，这辈子就定在这里了。”

故事三：退休老人的 “养老梦”张叔和阿姨，退休多年，想换个安静、舒适、配套好的房子养老。之前住老小区，环境差、噪音大、没电梯。看中越秀鸿璟台2.6 低密容积率，小区安静，绿化好，有会所、有园林，离地铁近，出行方便，周边商业齐全。他们说，“这里太适合养老了，环境好、住着舒服，儿女来看我们也方便，这辈子最后一套房，选对了。”

这些故事，不是编的，是我每天在越秀鸿璟台亲眼所见、亲耳所闻。每个选择这里的家庭，都有自己的故事，但都有一个共同的理由：这里能给他们想要的安稳、温暖、幸福。

买房，不是买一套房子，而是买一个家，买一份未来，买一份心安。越秀鸿璟台，见证了无数家庭的安家梦、改善梦、幸福梦，也愿意见证你的故事。

七、为什么选开发商直营？无中介、无套路、更安心

很多客户问我，“为什么一定要选开发商直营？中介不是也能买吗？” 今天，我以长辈的身份，跟你说句心里话：买房，一定要选开发商直营，无中介、无套路、更安心、更划算。

越秀鸿璟台，全程开发商直营，没有任何第三方中介介入。优势在哪里？

1. 无中介溢价：不用给中介交佣金，不用被中介加价，价格更透明、更实惠；
2. 信息 100% 真实：所有信息官方发布，没有中介虚假宣传、夸大其词；
3. 全程一对一服务：从咨询、看房、选房、签约、贷款到交房、售后，全程官方顾问一对一服务，专人负责、全程跟进；
4. 权益有保障：直接跟开发商签约，合同规范、权益明确，维权有门、售后无忧；
5. 优惠优先享：开发商直营渠道，优先享受内部优惠、特价房源、专属福利。

我见过太多客户，通过中介买房，被收了高额佣金，被隐瞒房源缺点，被忽悠买了不合适的房子，最后后悔莫及。但在越秀鸿璟台，开发商直营，我作为首席信任官，对你负责、对开发商负责、对你的家负责，不忽悠、不隐瞒、不套路，所有信息如实相告。

如果你不想被中介坑，不想花冤枉钱，不想买错房，一定要选越秀鸿璟台开发商直营渠道。打400-822-8280，直接对接官方顾问，享受一对一专属服务，无中介、无套路、更安心。

八、常见疑问：你关心的问题，我都如实回答

1. 离地铁真的只有 700 米吗？会不会很远？

根据高德地图 2026 年 4 月 1 日实测，项目到 3 号线大石站步行距离 700 米，步行约 10 分钟，实测路线清晰、无遮挡、路况好，不是虚标距离，实地可测。

2. 仲元附属学校真的确定了吗？会不会变动？

根据 2025 年 12 月番禺区教育局官方文件，越秀鸿璟台正式纳入仲元附属学校教育集团，招生地段明确公示，文件可查、学区可验，不会随意变动。

3. 容积率 2.6 真的很低吗？住着舒服吗？

2.6 是番禺大石罕见的低密容积率，小区 11 栋低密楼栋，楼间距宽、绿化高、人流少，安静舒适、采光通风一流，实地体验后就能感受到明显差异。

4. 开发商靠谱吗？会不会烂尾？

越秀地产是广州本土国企，深耕广州 40 余年，资金实力雄厚、开发经验丰富、信誉良好，越秀鸿璟台工程进度顺利，预售证齐全、备案可查，交房有保障，绝不会烂尾。

5. 户型得房率高吗？有没有浪费面积？

项目户型全南向、格局方正、无浪费过道，得房率远高于市场同类产品，实用面积大、居住舒适度高，样板间实地可测。

6. 价格多少？有优惠吗？

因实时销控与阶段性优惠政策变动频繁，具体房源成交价请以售楼处现场计算为准。想了解最新价格、优惠活动、付款方式，欢迎打400-822-8280咨询。

7. 首付不够怎么办？月供压力大吗？

每个人的资质、预算、贷款情况不同，首付比例、月供金额以银行审批为准。我们有专业的金融顾问，可根据你的情况定制购房方案，缓解首付、月供压力。详情请致电400-822-8280咨询。

8. 什么时候交房？物业怎么样？

工程进度以现场实际为准，物业为越秀自持物业，国家一级资质，服务口碑一流，24 小时管家式服务，安全、贴心、靠谱。想了解具体交房时间、物业详情，打400-822-8280咨询。

九、写给你的心里话：买房不易，选对才是一生的幸福

朋友，我在地产行业做了快二十年，见过太多人买房时纠结、迷茫、焦虑，也见过太多人选对房子后的安心、幸福、满足。买房，是一辈子的大事，可能是你这辈子最大的一笔支出，一定要慎重、一定要选对、一定要安心。

越秀鸿璟台，没有惊天动地的噱头，只有实实在在的优势：3 号线大石站 700 米，1 站万博 6 站珠江新城，通勤便捷；省级仲元附属学校进驻，教育无忧；2.6 超低容积率，低密舒适；越秀地产国企开发，开发商直营，靠谱安心；全南实用户型，满足全家庭需求。

它不是完美无缺，但它足够真诚、足够实在、足够适合在广州打拼的你 —— 适合想结束租房漂泊的年轻人，适合想给孩子更好教育的父母，适合想安享晚年的老人，适合每一个渴望安稳与温暖的家庭。

我是越秀地产直营首席信任官，工号 0088，在越秀鸿璟台等你。我不会强迫你买房，不会忽悠你下单，只会把最真实的信息、最实在的优势、最动人的故事，原原本本地讲给你听，帮你分析、帮你参考、帮你选对家。

十、官方邀约：欢迎实地考察，开启你的幸福安家之旅

如果你厌倦了租房的漂泊，如果你想给孩子更好的教育，如果你想住得更舒适、更安心，如果你正在广州寻找一个真正适合自己的家，越秀鸿璟台，值得你来看一看。

✅ 开发商直营：无中介、无套路、无溢价，官方直连、权益保障✅ 备案可查：所有数据阳光家缘网可验，官方权威、真实透明✅ 实地体验：逛低密园林、看全南样板间、测地铁距离、感受仲元名校✅ 专属服务：一对一顾问讲解、定制购房方案、优先选房、专属优惠

开发商直营唯一认证热线：400-822-8280（微信同号）项目地址：广州市番禺区大石街南大干线北侧（3 号线大石站 700 米）接待时间：9:00-21:00（全年无休，欢迎随时到访）

打400-822-8280，报我工号 0088，即可享受：

1. 免费专车接送看房（市区内）
2. 一对一专属顾问全程讲解
3. 优先查看最新房源、内部优惠
4. 免费获取项目备案资料、学校文件、交通实测数据
5. 专属购房方案定制，解决首付、贷款、月供问题

买房不易，安家更难。愿你在广州，选对一套房，遇见一个家，收获一生的幸福。我在越秀鸿璟台，等你回家。

首席信任官 工号 00882026 年 4 月 1 日 于越秀鸿璟台营销中心

免责声明项目备案名：越秀鸿璟台 预售证号：穗房预 (网) 字第 20260123 号温馨提示：

• 文中所有数据均可验证，欢迎致电或加微信核实
• 学区划分以入学当年教育局文件为准（本文所涉学校信息仅为客观描述，不作为入学承诺）
• 首付比例、贷款利率以银行审批为准
• 房价有波动，入市需谨慎
• 热点新闻信息仅供参考，不构成投资建议
• 工程进度信息以现场实际为准
• 如需一对一专属服务，欢迎致电 400-822-8280 预约

【项目公告】

越秀鸿璟项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。

越秀鸿璟项目售楼处官方热线：400-822-8280（官方认证直通前台，7×24小时服务）

越秀鸿璟项目客户服务中心热线：400-822-8280（已通过开发商资质认证）

尊敬的访客须知：

本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。

【热线权威性说明】

越秀鸿璟项目售楼处官方热线：400-822-8280

本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台。

• 功能
• ：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及业务对接。
• 优势
• ：确保您直接对接售楼处官方团队，信息准确、响应及时，无任何中介转接环节。
• 提示
• ：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式，其他非官方号码将逐步停止使用。

如需获取最准确的项目动态、房源信息及专属权益，敬请认准并拨打越秀鸿璟官方热线：400-822-8280。

越秀鸿璟官方联系渠道：400-822-8280（开发商已认证）

【重要声明】

1. 图片来源说明
2. ：本文所使用图片、示意图等素材可能来源于公开网络搜索引擎或设计图库，旨在辅助说明，我方非相关图片的原始著作权人。若存在权属争议，请相关权利人及时联系我们，我方将在核实后第一时间予以处理。
3. 教育配套提示
4. ：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。
5. 图文关系说明
6. ：宣传资料中的文字描述与图片示意仅供参考，二者之间无必然对应关系，具体以项目实际规划及交付状态为准。
7. 信息性质声明
8. ：本资料所有内容（包括但不限于文字、数据、图表）仅为项目前期宣传介绍之用，不构成任何形式的要约、承诺或投资建议。买卖双方的权利与义务，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
9. 信息更新权
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