2026河北商业支棱起来了：14个项目杀到，石家庄开挂

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来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 龚婉玲

图片来源 · 项目官方

燕赵大地，自古便有慷慨悲歌、务实笃行的风骨，这份根植于土地的区域气质，也深刻塑造了河北的发展脉络与商业形态。

作为京津冀协同发展的核心腹地，河北的发展始终锚定稳健务实、协同共生、民生为本的核心逻辑，不盲目跟风、不追求浮华，在区域融合与城市升级中，走出了一条贴合自身禀赋的进阶之路。

■ 2025年，河北商业以10个新项目、超90万㎡新增体量完成年度收官，小而精的社区商业、主题化的特色街区、贴合民生的购物中心遍地开花，完美诠释了河北商业务实接地气、重民生强配套的底层逻辑；

■ 2026年，14个待开项目、超130万㎡商业体量蓄势待发，大体量标杆、全国性运营商、奥莱矩阵、文商旅融合项目集中亮相，标志着河北商业在夯实民生底盘的基础上，正式迈向品质升级与格局重塑的新阶段。

01.

2025复盘：

稳字当头，小而美撑起河北商业民生底色

2025年是河北商业夯实基础的关键一年，全省新开集中式商业项目覆盖石家庄、保定、廊坊、唐山、邯郸、邢台六城，项目布局紧扣区域发展节奏与消费需求，呈现出四大鲜明特征。

特征一：

中小体量项目成为市场主流

2025年河北新开商业项目中，10万㎡以下的中小型项目占比超过90%，成为地市与县域市场的绝对主力。这一体量区间兼具风险可控、运营高效的特点，能够精准服务周边3-5公里范围内的核心客群，以“小而美”的姿态融入城市肌理，实现商业与社区的深度共生。

特征二：

县域下沉成为供应主战场

县域下沉成为2025年河北商业供应的核心逻辑，相当比例的新开项目落位于保定涿州、廊坊三河、邢台柏乡等县域市场。保定涿州京通大奥莱、邢台万泉汇、邢台柏乡柏亿生活广场等项目的相继开业，标志着河北商业不再局限于核心城市，而是将商业资源向县域市场深度渗透。

依托县域人口聚集、消费升级的趋势，下沉市场成为商业增量的重要阵地，不仅补齐了县域商业配套短板，更激活了本地消费潜力，让商业服务覆盖到更多普通居民。

特征三：

文旅与奥莱构成两大消费引擎

文旅融合与奥莱革新，成为2025年河北商业激活消费的两大核心引擎，实现了从单一购物向多元体验的升级。

邯郸道历史文化街区以45万㎡的超大体量，依托深厚的在地文化底蕴，试图打造城市会客厅，以文旅商业的模式打破传统商业边界，是河北文旅融合发展的一次大胆探索；石家庄北国奥特莱斯年轻力中心的亮相，则完成了传统奥莱业态的自我革新，聚焦年轻客群需求，通过业态升级、场景创新，让折扣消费更具吸引力，为河北商业的业态创新提供了新范本。

特征四：

强本土、轻资产，本土力量主导商业开发

河北商业呈现出强本土、轻资产的显著特征，石家庄蓝墨里、邢台万泉汇、保定雄安商务服务中心寻环XLOOP等核心项目，操盘手多为本土开发商、国企或专业商管公司。本土企业深耕区域市场，对本地消费习惯、城市肌理、文化特色有着深刻理解，能够打造出更贴合本土需求的商业产品。

02.

2026年待开：

蓄力破局，标杆项目重塑河北商业格局

如果说2025年是蓄力，那么2026年将是河北商业破局的关键之年。14个项目、超130万方的新增体量，供应量增加背后，是市场格局从量的积累迈向质的跃迁的强烈信号。

石家庄作为全省商业的领头羊，2026年将迎来重磅爆发：27万㎡的青年茂、16万㎡的砂之船奥莱二期、10万㎡的融创茂，三大标杆项目将填补高端奥莱、超区域综合体、文商旅商业的空白，让省会的消费能级实现质的飞跃；2027年还将有石家庄合生汇、石家庄万达茂等项目入市，石家庄城发投集团也与爱琴海集团合作，落地新项目。

环京的廊坊金茂览秀城，将一线城市的运营标准与首店资源引入河北，为环京商业带来全新的玩法；邯郸、邢台、张家口等地市则持续深耕区域，邢台高巛汇、张家口帝达邻里等项目，继续筑牢社区商业的民生底盘。

2026年的河北商业舞台，不再是本土企业的独角戏。砂之船、金茂、融创等全国性专业力量的加速渗透，与石家庄文旅投等地方国资的深度参与，形成了一种微妙的“竞合”关系。这种多元主体格局，将带来运营理念、资源整合、品牌引入的全方位碰撞。

在产品形态上，2026年的项目呈现出主题化、融合化、高端化三大趋势：文商旅融合打破了纯购物的边界，奥莱矩阵打造了折扣消费的新生态，首店经济、品牌升级则提升了整体消费品质。这不仅是商业产品的升级，更是河北商业从本土配套走向京津冀协同支点的身份转变。

石家庄青年茂

作为石家庄存量商业改造项目、高新商圈规模体量最大的商业，27万㎡的石家庄青年茂位于高新商圈核心区域，紧邻地铁一号线火炬广场站，拥有坚实的区位优势与消费基础。

自全面启动升级改造以来，石家庄青年茂围绕“新青年生活范式”，以“情绪力驱动、场景化呈现、沉浸式体验”为核心发展理念，创新“体验+奥莱”双线驱动模式，致力于打造国内新一代商业发展范本。

■场景打造：围绕“奥莱、运动、亲子、艺术”四大核心主题，青年茂规划“绿野·水之道”大型室内绿植生态景观公园、“设计·原力场”原创设计师长廊、“奇幻·少年游”大型沉浸式海洋公园、“次元·潮谷FUN”二次元主题空间、“科技·智生活”主题场馆、“青年·上场”潮流运动集群、“有颜·有味”美食街区等7大场景化、体验型业态，为消费者提供了丰富多彩的体验选择，构建起强大的流量引擎组合。

■业态品牌：石家庄青年茂将引进超过60%的高颜值、强体验业态，与国际名品及潮流时尚为主的零售业态相结合，形成了独特的商业氛围。在“体验+奥莱”的双线驱动下，不仅甄选了更受年轻人欢迎的国内外潮奢时尚品牌，还将引进珠宝、美妆、影院、儿童乐园、潮玩、剧场、书店、博物馆等多元消费业态，打造集购物、娱乐、餐饮、文旅、社交、创意、生活方式为一体的多维度沉浸式城市商业空间，满足新青年多元审美和个性化消费需求。

石家庄融创茂

石家庄融创茂落子正定新区，是融创商业深耕华北的旗舰项目。项目总规划体量约25万㎡，以10万㎡购物中心为核心，融合街区、酒店、公寓及雪场等多元业态，打破传统商业边界，打造全场景、全时段的复合生活生态。

作为项目核心引擎，融创茂引入热雪奇迹——华北规模最大的室内滑雪场，以冰雪运动驱动消费，实现四季运营，彻底改写北方城市季节消费限制。同时，项目通过沉浸式演艺、三国文化体验与艺术策展，实现商业与文化、社交的深度融合，让消费场景升级为文明交流与情感互动的空间。并带来华为生活体验馆、KKV生活馆等30余个石家庄首进品牌、80余个正定首进品牌，以及正定最大的影院金熊影城。

在空间营造上，融创茂将开放式街区与古城烟火气结合，非遗文化与现代消费交织，拉长消费链条；酒店与公寓配套进一步提升消费粘性，构建起“冰雪+购物+社交+旅居”的完整生态闭环。

依托融创商业全国运营经验，石家庄融创茂以“一韵古城，一茂四季”为理念，在1600年古城底蕴之上，实现历史文化与现代商业的完美融合。项目不仅填补区域高品质文旅商业空白，更将成为石家庄乃至京津冀的微度假消费新地标，引领城市商业从单一购物向全场景生活方式升级。

砂之船（石家庄）奥莱二期

作为国家3A级旅游景区商业体，砂之船（石家庄）超级奥莱一期已成为正定文旅消费热门打卡地，而二期则在一期基础上实现全方位升维，亮点十足。

砂之船（石家庄）超级奥莱一期+二期项目总投资超过30亿元，建筑面积近26万平方米，停车位超6000个，规划引入品牌数400个，涵盖国际名品、时尚零售、运动青休、潮流数码、特色餐饮、休闲娱乐、酒店住宿、亲子互动等多元业态。致力于打造新·精·致生活圈的超级文旅奥莱消费体验中心。二期聚焦超级文旅、超级儿童、超级运动三大核心IP，实现从商业地标到文商旅生态的跨越。

■其一，超级文旅-文化旅游深度融合：打造超20000㎡沉浸式餐饮主题街区——常山·幻宴，以“沉浸剧本+NPC场景互动”为核心载体，多元价值集合的体验空间；更有以乘风破浪、砂之坞为主题的场景营造。

■其二，超级儿童-全龄家庭娱乐中心：涵盖超级萌宠PLUS、全国最大，1800㎡超级探洞、超1500㎡的超级淘气堡等亲子乐园、影院、KTV等多种业态。结合园林景观、科技场景设计，营造高颜值、强互动的消费场域。

■其三，超级运动：打造室内超1500㎡运动场，开展各项体育赛事；引入知名品牌，打造超级运动旗舰店，重塑超级奥莱消费新体验。

石家庄织音1953二期Mix界

“织音1953”二期将于今年正式建成。项目位于建设大街以东、光华路以南、名门街以西、和平东路以北，总建筑面积6.6万㎡。

二期建设借鉴19世纪欧洲拱廊街和中央市场的设计思路，以建筑空间为媒介，打造“室内化的巷铺与广场”，既保留传统市集的社交与消费功能，又突破户外市集的环境局限。通过连贯的空间设计，让消费与休闲场景自然衔接，兼顾功能实用性、环境协调性与体验氛围感，精准回应高端社区对“市井烟火气与商业化运营效率”的双重需求。

其核心业态聚焦国内首个街区式娱乐文旅复合体，“Mix界”着力打造多场景运营、全龄客群覆盖的沉浸式体验空间。以娱乐文化创新为核心驱动力，注重主理人阵地打造与内容孵化，完成商业生态的创造与共生，构建都市新生态文旅体验场景。在满足基本消费需求的基础上，园区将通过美学环境设计满足审美需求、通过社交场景营造满足归属感需求、通过文化活动导入满足自我实现需求，超越传统商业体的交易功能，成为连接人与人、人与社区的重要纽带。

廊坊金茂览秀城

作为中国金茂布局京津冀的重要商业作品，廊坊金茂览秀城总建筑面积约22万平方米，规划可出租商业面积超9万平方米，汇聚品牌商户400余家，首进廊坊品牌占比超30%，首进安次区品牌超80%，已签约幸福蓝海影城、益尔宝等标杆品牌，构建家庭、青年、潮流、品质四大业态组团，打造全场景娱乐生活中心。

项目由LWK+PARTNERS、JATO Design等国际团队联袂操刀，以都市悦坊为设计核心，创新“1+动线”提升空间体验。建筑立面深度融合廊坊在地文化，提取胜芳花灯与非遗扎刻元素，以现代材质演绎传统美学，日间通透简约、夜间光影璀璨，形成极具辨识度的城市封面。

室内打造水秀舞台、云梦乐园、生命之树三大特色中庭，以及浮光森林城市会客厅、拾光花园美食市集、新氧驿站路演广场等沉浸式主题空间，融合环形LED、艺术装置与自然景观，营造多元社交体验。

项目立足廊坊“西扩南拓”战略，落位龙河新城核心板块，以“与城市共生”为理念，将文化、美学、商业与生活深度融合，不仅填补区域高品质商业空白，更推动城市消费升级，致力成为廊坊全新城市名片与微度假消费目的地。

带着燕赵大地独有的沉稳与韧性，河北商业正告别粗放增长，走向更均衡、更精致、更具活力的新未来。在京津冀协同发展的浪潮中，这片土地的商业，终将在务实与创新之间，走出属于自己的高光之路。

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