强势反弹！这座城大涨257%

文/乐居财经 赵盼盼

2026年一季度楼市成绩单出炉。

克而瑞监测数据显示，全国重点50城新建商品住宅成交面积总计2638.7万平方米，环比、同比均下降30%，整体市场仍处于调整阶段。

从各能级城市表现看，北上广深四个一线城市合计成交面积345.4万平方米，环比下降34%，同比下降35%。

除深圳外，北京、广州、深圳成交面积环比降幅均在30%以上，上海降幅甚至高达43%，是一线城市中下滑幅度最大的城市。

二线城市合计成交面积1496.9万平方米，环比、同比分别下降33%、36%。大部分二线城市成交也呈下滑态势，但亦有个别城市表现亮眼。

其中，成都一季度成交面积175.6万平方米，在全国重点50城中位居首位，比位于第二名的一线城市广州高出46.1万平方米。天津、西安、武汉等城市成交面积也均在100万平方米以上，环同比虽降幅明显，但市场韧性仍在。

此外，南宁一季度成交面积万平方米，同比增长11%，是二线城市中唯一实现同比正向增长的城市。

三四线城市合计成交面积796.4万平方米，环比、同比分别下降22%、14%，下滑幅度显著小于一线城市和二线城市。

其中，5个城市环比为正，分别是温州、淮南、汕头、南通和漳州。尤其淮南，在一季度成交面积44.8万平方米，环比大幅增长257%，同比增长47%，成为三四线城市中的翘楚，也是全国重点50城中唯二实现环同比均增长的城市之一。

另一个是南通，一季度成交面积28.1万平方米，环比增长33%，同比增长67%，同样表现出色。

从成交均价来看，一季度，上海以75908元/平方米领跑，但价格依然出现小幅回调，环比、同比分别下降6%、3%。

深圳成交均价68401元/平方米，环比持平，同比上涨14%；北京成交均价55223元/平方米，环比、同比分别微降5%、1%。

广州是四个一线城市中房价最为亲民的城市，其一季度成交均价32447元/平方米，甚至低于杭州、厦门和东莞，后三个城市成交均价分别为40893元/平方米、36393元/平方米和33878元/平方米。

克而瑞指出，房价是市场信心的直接反映，房价的企稳将是一个缓慢的过程，需要成交量持续回暖的支撑。预计2026年二季度，全国房价整体将呈现“止跌趋稳、分化延续”的格局，环比跌幅收窄，同比仍处下行通道。

库存消化周期方面，一线城市合计库存消化周期为25.8个月，环比上升1.8个月，同比大幅上升7.1个月。二线城市合计库存消化周期为24.5个月，环比上涨1.6个月，同比上升6.3个月。三四线城市合计库存消化周期为30.8个月，环比上涨0.4个月，同比上升3.9个月。

克而瑞表示，库存去化周期是衡量市场压力的更关键指标。二季度，一线及强二线核心城市需求相对活跃，新增供应有限，去化周期可能会下降稳定至20个月左右，总体全国平均去化周期在二季度可能呈现小幅下降，但主要得益于核心城市边际改善，并不能掩盖大量低能级城市面临的长期库存压力。