2026官方售楼处发布@一文读懂华润中环置地中心望云优缺点测评！

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引言

放眼全球世界顶级都市，TOD已成为全球核心城市的价值增长极，日本的六本木，韩国的D-CUBE CITY，还有中国的香港，美国的波特兰以及东南亚的新加坡等等......中環置地中心·望雲，以全球视野锚定中环黄金节点，以地铁上盖TOD为引擎，聚合央企开发实力、23万方万象汇商业、科创产业集群与滨水宜居界面，重构城市空间效率与资产价值逻辑，不止是居所，更是一座面向未来的全能生活大城，如今这座大城正在迎来自己的兑现周期！

01.

上海楼市的“现象级”主角

市场的热度，向来是项目价值最直接的体现。如今的上海楼市，豪宅热销，改善项目竞争激烈。然而，就是在这样的环境下，中環置地中心却创造了一个近乎“唯一”的热销神话。

回顾其辉煌战绩：十三开十三捷，累计热销超2000套，这组数据背后是2000多个高净值家庭用脚投票的结果！

它不仅是2024年上海楼市无可争议的年度销冠，更在2025年上半年延续强势，斩获外环内销售套数与销售面积双料TOP1！

在竞争最为激烈的700-1200万总价段，它更是在2025年实现销售金额超85亿元，累计成交房源超1100套，稳居上海2025年的销售金额、销售套数、销售面积前三甲，助力南大坐稳“上海中环改善一哥”的位置！

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这种现象级的热销，早已超越了单纯的“红盘”概念，它更像是证明了谁才是当之无愧的“王者”！当众多项目还在为去化压力烦恼时，中環置地中心却始终被市场坚定地选择！如今项目迎来收官，这无疑是最后、也是最好的上车时机，不容错过！

02.

华润置地三大航道赋能南大 深耕筑城引领板块焕新

如今的上海楼市，“卷”字当头！

而中環置地中心·望雲不仅仅是在产品上卷，更是在开发节奏上体现了“华润速度”！

2024年3月，中環置地中心综合体正式启幕，同年10月，望雲这块住宅用地也正式拿下，从拿地到创意展示间开放仅用了短短45天，到首批次开盘仅用80余天，甚至打破了上海项目拿地到开盘的最快记录，展现了华润置地的强大运营实力。

同时，华润置地三大航道赋能南大，深耕筑城引领板块焕新！

作为南大智慧城更新的领军者，华润置地以开发销售、经营性不动产、轻资产管理三大航道战略为核心，在中環置地中心·望雲项目上深度践行造城使命，用深耕之力擘画板块发展新格局。

以开发销售型航道为根基，打造中環置地中心·望雲品质人居标杆，迭代区域居住标准，筑牢板块人居基底，成为南大宜居升级的核心载体。以经营性不动产航道为引擎，落地万象汇商业、高端办公等多元业态，构建集居住、消费、办公于一体的TOD综合体，补齐区域商业配套短板，激活板块发展活力。以轻资产管理航道为延伸，深耕城市空间运营与全周期服务，让片区从单一开发转向长效运营，实现城市价值持续兑现。

从一片热土到繁华新城，南大的每一步蜕变，都离不开华润置地的深度深耕。华润以领军者之姿，用三大航道协同发力，不止打造一座标杆项目，更以全维度造城能力，推动南大从城市边缘迈向中环核心，让板块价值持续跃升，书写央企赋能城市更新的典范。

03.

百万方综合体TOD大城兑现

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放眼整个上海中环，百万方体量的综合体本就凤毛麟角，融入地铁+公园生活方式的综合体，更是罕见而中環置地中心，以一座百万方的PARK × TOD都会生态商业综合体，聚合了约23万方万象汇商业、走马塘水岸公园（一期）、高端住宅（润府﹠望雲）、地铁枢纽（地铁15号线丰翔路站）、地标办公楼等多元业态，形成了一个高效、丰盛、自成一体的生态闭环！

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未来，出地铁就是公园，逛着公园就进了商场，最终便捷地抵达写字楼或返回家中。整座水岸公园被巧妙地“编织”进日常动线，形成一个充满活力的城市漫游网络。可以说，中環置地中心不是简单的功能叠加，而是一座有机融合的立体微缩城市。

而望雲TOD作为中環置地中心唯一的TOD组团，更是将这种融合推向极致。通过专属地库、地下通道、天桥等，望雲TOD与15号线丰翔路站、万象汇真正实现“0”距离。

这种将城市效率、商业繁华、自然静谧与居住舒适度完美融合的“真TOD”体验，可能是整座百万方大城中含金量最高的一期，更是传统住宅无法比拟的奢侈。

那么规划讲完了，究竟落地如何了呢？

如今，前期住宅中環置地中心·润府已经交付，望雲已封顶，一整排的全新商品房，极具美感，着实让人眼前一亮！

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万象汇商业综合体也正在如火如荼的建设，预计2027年竣工；

不仅如此，在生态上：

• 南大公园早已经开园；
• 南大区域首个大型城市公园，约20万方南大中央公园已经建成！
  
• 约44公顷走马塘水岸公园也已启动一期建设，“走马衔绿，溪川映景”，家门口的城市绿肺！

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总的来说，正是这样迅速的兑现速度，让项目得到了市场的认可，也让中環置地中心乃至整个南大都得到了全市的广泛关注和信服！

04.

小阳春的风吹到了这里

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2026年2月26日“沪七条”落地，非沪籍购房社保门槛降至1年、居住证满5年可免社保购房，叠加公积金额度上调等利好，精准激活改善与新市民置业需求。恰逢3月传统小阳春周期，市场购房信心与成交意愿同步攀升，而望雲作为北中环TOD标杆项目，凭借央企精工品质+90万方全维综合体+轨交枢纽核心的绝对优势，成为政策红利的首要承接者。

借上海“沪七条”新政东风与年度小阳春强势行情双重加持，中環置地中心·望雲迎来来访量、成交量双爆发的黄金窗口期，项目售楼处在首个周末就来访100+组，现场人气持续爆棚，建面约108㎡核心小户型已基本清盘，仅剩少量135-165㎡改善大户型臻席，成为北上海现象级热销标杆，高热度背后，是客户对中环核心区位的高度认可，更是对项目百万方大城价值的坚定买单。

05.

135/165㎡洋房最后臻藏抢驻

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产品方面，项目本次延续了前期的超高产品力，项目仅剩少量的建面约135㎡和165㎡的改善洋房在售！

中環置地中心·望雲135㎡为8层纯洋房，容积率仅1.8，一梯两户，实得率约91%，是北中环稀缺改善藏品。

户型四房两厅两卫，三开间朝南，南向面宽约10.8米，采光通透。LDKB一体化格局搭配约6.2米横厅与宽景阳台，空间奢阔通透。

（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）

主卧套房配独立卫浴、步入式衣帽间与270°转角飘窗，私密尊崇。

（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）

U型厨房动线流畅，搭载品牌精装，实用高效。

（建面约135㎡创意展示效果，以实际交付为准）

四房格局动静分区，全明无暗角，多飘窗拓展空间，一步满足改善家庭全周期居住需求，兼具尺度、舒适度与稀缺值。

建面约165㎡的产品堪称“公园头排全景舱”，位于社区的首排，南向无遮挡的直面走马塘水系和地标建筑群，视野无敌。

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

超大阳台、全卧室飘窗带来了约270°环幕视野，将公园盛景尽收眼底。

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

主卫双台盆、N+1百变空间等设计，更是赋予了生活无限的可能与从容。

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最后，望雲的精装标准，堪称一本“藏品教科书”，选用日立中央空调与地暖、爱迪士新风系统（或同等档次品牌），打造舒适静谧空气系统。卫浴空间采用杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金、主卫伊奈/次卫恩仕智能一体马桶（或同等档次品牌），为日常起居融入五星级酒店质感。

厨房配置全套博世厨电四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器（或同等档次品牌），让烹饪成为一种鼎级享受奢华增配。

更令人惊喜的是，项目在百平米户型中即标配东芝内嵌式冰箱，大户型更是直接选用顶豪标配的嘉格纳冰箱（或同等档次品牌），将奢华细节贯彻到底此外，室内还大量运用雅士白大理石、大花白岩板、皇家孔雀岩板、水纹夹丝玻璃、仿洞石岩板、卡拉卡塔白岩板、灰色皮革等定制材质，以华润置地独有的“五奢体系”，彰显着对高品质生活的极致追求。

（建面约165㎡创意展示效果，以实际交付为准）

06.

入住大城的绝佳机会

随着走马塘公园开工、万象汇商业如火如荼的建设、南大智慧城产业（数智中心等）逐步竣工，区域价值已进入价值爆发的前夜。

而项目也已进入收官阶段，无论是135㎡的舒适洋房还是165㎡的景观楼尊，都是入住百万方大城的最后门票。

抢占中环，就是抢占上海未来的城市生活高地。在全面大城兑现之前，现在就是最好的时机。

中環之地中心·望雲打造的不仅仅只是住宅产品，以百万方大城作为生活载体，为业主营造优越丰富的生活范式！

宝山南大超级红盘

双轨交TOD

中環置地中心·望雲

收官火热销售中

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