运河玖院售楼处-运河玖院官方网站-楼盘百科-北京房天下官网

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整体概述

中建·运河玖院楼盘位于北京通州地铁6号线北运河东站西南300米，由北京玖合通运企业管理服务有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为62000元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中建·运河玖院楼盘价值评分为9.3分。

当万亿副中心的发展红利迈入全面兑现的黄金阶段，当千年运河的一线湾境资源成为不可复刻的时代臻藏，运河芯最后的临河宅地即将迎来重磅上新——中建·运河玖院0811地块央璟王座175，值此一栋臻贵单元领潮加推！

以天赋独禀的地块座标为基底，以精研打磨的空间营造为内核，央璟王座175孤品奢邸，立序北京滨水人居高阶范本，让一线运河的水岸向往，在此落地为触手可及的生活实景。

0811孤本楼座：整盘价值之巅的天赋至选

在整座运河玖院的人居版图中，0811地块是距离水岸线最近的存在，也是项目所在片区最后一座能与运河对望的住宅坐标。而此次加推的央璟王座175户型单元，全区惟此一栋，景观浓度高，进入门槛友好，以高性价比让塔尖人群轻松占有世界滨水席位。

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↘四重视野景观特权

对于滨水恒产而言，视野即是价值。央璟王座175的视野禀赋，堪称运河之巅。

南向270°无遮视野，将大运河鎏金湾线尽收眼底。近处的波澜、中景的游船、远处的水天一色，不再是某个角度的惊鸿一瞥，而是整面南向的完整铺展。东侧高线公园延绵如带，南侧城市绿心公园与森林公园铺展如海，脚下约1600㎡城市公园举步即达。东南方向无高层建筑遮挡，对岸文化三大馆的璀璨封面清晰可见。而脚下，“浮岛森屿”的连廊与绿意社区生态，让建筑仿佛悬浮于水上。

立于此处，整座城市的繁华与静谧，皆为窗前背景。

↘资产配置至优选择

滨水资源往往伴随着高门槛的准入标准，而央璟王座175却打破了这一固有认知，实现了“高舒适度&高性价比”的优越平衡。与一线临河楼座享有同样的运河视野，同样的天际线对望，却以另一种姿态呈现于市场。

↘进退相宜无界舒居

真正的高阶奢居，从来都是效率与享受的理想平衡。在交通上，地块紧邻运通隧道、通运路、东六环、通燕高速、广渠快速路等城市主干道，帷幄城市战略枢纽，轻松实现全城高效通达；在水岸体验上，地块南向直临跨街天桥，安全高效直达运河水岸，下楼即达滨水步道，漫步间尽揽运河风光。

与此同时，0811地块更是整盘建筑规划中，单元数最少、建筑密度最低、户数最少的地块，在寸土寸金的运河芯，营造出难得的静谧醇境。更难得的是实现了地块内50%架空层比例，公共活动空间更大，在此基础上，同享社区内约3000㎡私享会所，塔尖人群的高阶生活需求，一站式满足。

约175㎡超极户型：世界滨水席位的奢宅范本

如果说地块与楼座的天赋禀赋，为央璟王座175奠定了价值基底，那么精研打磨的空间营造，则让这份价值得以完整兑现。建面约175㎡四居平邸，以人居需求为考量，在空间尺度、礼序营造、细节打磨上反复雕琢，媲美项目内200-260大户型，实现了性价比与品质感的双重突破。

↘空间的秩序

约16.7米南向四面宽，大面宽、短进深，将阳光与视野平等赋予每一位家人。独立对景玄关，以仪式感界定内外边界；南向双套房设计，让代际生活各得其所。空间的秩序，在这里转化为生活的礼序。

↘视野的无界

主卧南北通透，270°环幕视界连贯展开。转角无柱的创新结构，打破传统空间的视觉边界，将运河朝夕尽收眼底——晨光中的薄雾、暮色下的灯火、四季流转的水色，皆成为室内的日常背景。

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↘价值的延续

在精妆配置上，约175㎡户型对标的是市场上千万级豪宅的奢阔标准。从材质的甄选到细节的打磨，每一处都彰显着央企精工的品质与用心，以同等的配置标准，实现更友好的准入门槛。

仅56席臻藏：一线运河恒产的入场券

从万亿副中心的大国战略极枢，到千年运河的一线湾境资源；从0811地块的孤本王座禀赋，到约175㎡户型的精研空间营造；从一线视野的极致享受，到比肩千万级豪宅的高定配置，央璟王座175集齐了世界滨水恒产的所有特质。

全区仅56席的臻稀数量，值此一栋的专属单元，让这一席恒产，注定成为少数塔尖人群的专属藏品。

项目户型

10分

4居(11)

• 4室2厅3卫
• 中建·运河玖院 平层户型·建面/150㎡
• 在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间挑高客厅主卧朝南三开间朝南卧室朝南客厅朝南

• 4室2厅3卫
• 中建·运河玖院 平层户型·建面/155㎡
• 在售南北通透全明格局户型方正动静分离高附赠空间挑高客厅卧室朝南客厅朝南主卧朝南

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• 4室2厅3卫
• 中建·运河玖院 平层户型·建面/157㎡
• 在售南北通透全明格局

1、本项目推广名：中建·运河玖院。备案名：玖运佳苑(一期/二期)。预售证号：京房售证字（2025）93号、京房售证字（2025）120号、京房售证字（2025）148号。开发商：北京玖合通运企业管理服务有限公司。2、本文章涉及的图片、文字、数据等相关资料以及项目周边环境、交通及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制等原因发生变化。3、区位图上道路仅为示意图，具体道路及规划以政府发布文件为准。4、本文章仅供参考，不作为合同要约，不作为本公司对此作出的承诺，不作为合同内容和交房标准，具体以政府最终审批及双方正式签署的商品房买卖合同及附件等协议为准。5、景观示意图仅作风格展示和参考之用，并非实际交付标准。本项目的景观风格与选用材料、绿化面积及品种、建筑布局、楼间距等可能会与实际交付不一致，具体以政府最终审批文件及实际交付现状为准。制作时间为2026年3月。

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