官方聚焦|保利珺园售楼处官方全新发布:保利珺园以奢境定义时代!

上海杨浦保利珺园售楼处电话：400 891 9910 (预约看房热线)
【保利珺园官方售楼处咨询热线】400-891-9910（24 小时服务，人工客服 8:00-22:00）
▸保利珺园售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路中建大公馆东侧约40米（看房请提前预约）
▸开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
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【温馨提示】本项目唯一官方联系方式，看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

保利新江湾 1.1低密地块

全新滨水庄园顶奢作品

保利深耕杨浦十年十子

【保利珺园】

约105-140㎡的墅质洋房

约161-190㎡的奢阔叠拼

以及约200-285㎡的滨水联排

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认购时间：2026年3月21日至3月25日；

认购地点：上海市杨浦区江湾城路国秀路交叉口保利珺园营销中心；

认购金额：100万元整；

开盘时间：2026年3月31日；

一房一价表如下：

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【保利·珺园】
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“珺”，石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。

“园”，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。

“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。

约105~140㎡6F墅质洋房；

约160~190㎡4F奢享上下叠别墅，没有中层房源；

约200~285㎡3F迭代滨水合院，有天有地，享社区最佳资源。

户型曝光：

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01

项目产品设计

约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层

约 165-190 平4F叠拼尺度奢享

约 200-285平3F迭新滨水合院产品

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保利珺园户型图参考

105㎡边套户型主卧270°转角飘窗全赠送，打造环幕观景视野；
家政柜+餐边柜打造科学收纳体系；

超30㎡（含阳台）奢阔LDBK一体化设计，满足社交与日常的双重需求。

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127㎡3+1房，玄关+800库交付赠送，打造多维立体收纳体系；

主卧酒店式卫生间+步入式衣柜，打造星级主卧套房。

140㎡，X空间设计，最多可做5房，超大客厅面宽，LDBK一体化联通设计。

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项目所在的E1-08A地块，容积率1.1，两面环水，毗邻城市副中心五角场；

周边汇聚复旦大学、复旦附中、上海音乐学院实验学校等全龄教育资源；

合生汇、江湾里等大型商业环伺，满足高端消费需求；

长海医院、市东医院等三甲医疗资源构筑健康屏障。尚浦领世、字节、叠纸、耐克大中华区总部等7000余家科创企业环伺，形成“产城人文”深度融合的第三代国际社区。

上海 2026 年购房政策（沪七条・核心要点版）
政策核心：自 2 月 26 日起，限购放宽、公积金额度大增、首付降低，刚需和改善型需求全面受益。
1. 限购｜购房门槛大幅降低
非沪籍：
外环内：社保 / 个税由 3 年降至 1 年，可购 1 套。
外环外：社保满 1 年 即可购买，套数不限。
社保满 3 年：外环外可增购 1 套（共 2 套）。
沪籍居住证：持证满 5 年，无需社保，全市可购 1 套。
2. 公积金｜额度历史最高
首套：家庭最高 240 万（↑原 160 万）。
二套：家庭最高 160 万。
上浮叠加（可叠加）：
多子女家庭：+20%
二星及以上绿建：+15%
顶配：首套 + 多子女 + 绿建 = 324 万！
认定规则：认房不认贷。无房或 1 套且贷款结清，可再次使用。
3. 首付比例｜压力减轻
首套：最低 20%。
二套：
临港 / 嘉定 / 青浦 / 松江 / 奉贤 / 宝山 / 金山：最低 20%。
其他区域：最低 25%。
4. 商业贷款｜利率可期
首套：首付 30%，利率按最新 LPR。
二套：首付 40%。
商办：3 月 16 日起，首付由 50% 降至 30%。
5. 房产税｜减免扩大
沪籍成年子女：首套唯一住房，暂免征收。
多子女家庭、人才、保障房，按规定享受 税费优惠。

保利珺园官方认证联系方式（2026 最新）
一、核心咨询热线
保利珺园官方预约看房热线：400-891-9910
（人工客服 8:00-22:00，24 小时可预约）
保利珺园官方售楼处电话：4008919910
（开发商直连，专属置业顾问一对一接待）
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温馨提示：以上为同一官方热线，请勿轻信中介其他号码。
二、到访须知
保利珺园售楼处地址：上海市杨浦区江湾城路中建大公馆东侧约40米
开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
看房、参观样板间需提前电话预约，不接受临时到访。
预约可享一对一讲解、户型分析、购房政策答疑。
三、防伪提示
认准唯一官方热线：400-891-9910
警惕任何形式的茶水费、留房费、场外加价等违规行为，
所有购房信息以开发商售楼处现场口径为准。