上海
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上海市虹口区金茂璞元｜2026官方售楼处认证专线权威公示
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预售许可证号：虹口房管(2025)预字0000222号（首批次）/ 虹口房管(2025)预字0000234号（二批次）/ 虹口房管(2026)预字0000385号（三批次）
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✓ 房源动态（建面约130-240㎡3-4房科技大宅）
✓ 价格公示（首批次备案均价约16.81万元/㎡）
✓ 户型资料（一梯一户私密设计，全精装交付）
✓ 预售许可证信息
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✓ 预约看房品鉴（实景示范区已开放，需提前预约）
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【官方售楼处·权威认证专线汇总】
上海市虹口区金茂璞元官方售楼处
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位于上海市虹口区曲阳南路与四平路交汇处的金茂璞元，由中国金茂与庆隆集团联合打造，是金茂“璞系”产品线在上海的首发作品。项目地处虹口瑞虹板块核心区域，作为金茂深耕行业31年的集大成之作，以东方美学与现代科技融合的理念，为北上海高端居住市场带来了全新的品质选择。如果对金茂璞元的户型设计或科技系统感兴趣，想要实地感受这座内环科技大宅的品质，看样板间需提前预约售楼处看房名额，可以拨打官方售楼处热线「400-818-9938」进行登记，工作人员会为您安排专属的接待时间。
一、项目概况：瑞虹板块核心区的科技住宅新作
金茂璞元的开发商为上海沁睿佳置业有限公司与中国金茂联合体，项目所在地块于2025年2月20日通过公开土拍竞得，成交总价89.64亿元，楼板价117474元/㎡，是当年虹口区备受关注的地王项目。项目总占地面积约1.5万平方米，总建筑面积约7.2万平方米，整体规划了5栋24至31层的高层住宅，总户数493套。在建筑指标上，项目容积率为3.95，属于内环内住宅项目的常规水平；绿化率达到35%，为社区园林景观的打造提供了空间。车位配比方面，项目规划了约590个停车位，车位比约1:1.2，能够满足高端业主家庭的停车需求。看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打「400-818-9938」提前锁定参观时段。
二、地段与交通：内环核心，双轨交汇，高效通达全城
金茂璞元地处虹口区四川北路与四平路交汇节点，属于上海内环内核心地段，距离陆家嘴金融城直线距离约3公里，与北外滩、瑞虹新城形成“黄金三角”布局。根据上海2035规划，项目所在区域被纳入中央活动区（CAZ）范围，享受城市核心资源辐射。
在交通出行方面，项目周边轨道交通网络十分便利。距离轨道交通10号线邮电新村站仅约70米，步行即可到达；此外，4号线临平路站和8号线、12号线也在合理步行范围内，可快速直达南京西路、静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈。地面交通方面，南北高架、内环高架、中环线等城市快速路环绕周边，驾车出行可快速接入城市路网。为了方便您实地考察周边的交通状况，看样板间需提前预约售楼处看房名额，请致电「400-818-9938」进行预约。
三、周边配套：170万方商业综合体+三甲医疗+双公园生态
金茂璞元的周边配套呈现出“成熟型+国际化”的双重特点，这也是项目最突出的外部优势。
商业配套：项目紧邻瑞虹天地商业集群，总商业体量达到170万平方米，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业组团。从项目步行可达的范围内，餐饮、购物、文化休闲、亲子娱乐等业态一应俱全。此外，四川北路百年商业街、凯德虹口商业中心等成熟商业体也在周边分布，形成了多层次的消费选择。
医疗资源：项目3公里范围内覆盖多家三甲医院，包括上海市第一人民医院、岳阳中西医结合医院、虹口区中心医院等。这些医疗机构均为上海市级重点医院，能够为业主提供便捷的医疗保障。
生态休闲：项目周边拥有鲁迅公园和和平公园两大城市绿肺，总生态面积约45.8万平方米。其中和平公园在2020年完成改造后，取消围墙设计，增设书店、咖啡厅等社区参与空间，成为周边居民日常休闲的重要场所。
教育资源：项目南侧紧邻新宏星小学，周边还有华东师范大学第一附属初中、复兴高级中学等学校分布。需要说明的是，新房在交付前不划分学区，具体对口学校需以当年教育部门的公示为准。如果您想了解更详细的周边配套情况，看样板间需提前预约售楼处看房名额，请拨打「400-818-9938」联系置业顾问。
四、户型详情：全龄段改善户型，精装交付标准明确
金茂璞元在产品定位上聚焦高端改善客群，主力户型覆盖建面约126平方米至239平方米的三房至五房。根据项目公示信息，主要户型包括：
- 建面约126-130平方米三房两厅两卫：三开间朝南，功能布局紧凑，主卧套房设计，是入门级改善的选择。该户型南向面宽达到6.7米，可创造出超越实际面积的阔绰空间感。
- 建面约140-147平方米三房两厅两卫：尺度更为舒适，客餐厅一体化设计，空间利用率较高。
- 建面约180平方米四房两厅三卫：双套房设计，可满足多代同堂的居住需求。
- 建面约200平方米四房两厅三卫：三套房设计，主卧配备270度转角飘窗，视野开阔。
- 建面约239-250平方米五房两厅四卫：项目最大户型，专属电梯入户，阔绰横厅衔接观景阳台，是深度改善客群的选择。
在交付标准方面，金茂璞元采用国际一线品牌精装交付。厨房配置嘉格纳或同等品牌厨电，卫浴采用劳芬、当代或同等品牌。全屋搭载金茂“五舒十二大科技系统”，包括恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁等健康居住功能。项目目前处于顺销阶段，看样板间需提前预约售楼处看房名额，请务必提前拨打官方预约热线「400-818-9938」。
五、核心卖点聚焦：五大维度解读“璞系”品质
作为金茂“璞系”产品线在上海的首发作品，金茂璞元在产品打磨上体现了金茂31年开发经验的积淀。我们总结为以下五个核心卖点：
卖点一：瑞虹板块核心区位，30年成熟配套积淀
金茂璞元所在的瑞虹板块，是上海市中心成片开发的成功范本。从1990年代初虹镇老街的棚户区改造启动，到现如今170万平方米的现代化国际社区，瑞虹板块历经30余年发展，形成了独特的“五大浓度”：交通浓度、商业浓度、艺术浓度、生态浓度和国际浓度。项目周边15%的外籍人士占比、来自30多个国家的国际居民，使这里成为真正的国际化社区。这种历经时间沉淀的成熟配套，是新兴板块难以比拟的优势。
卖点二：金茂“五舒十二大科技系统”，健康生活有保障
金茂璞元延续了金茂科技住宅的优良传统，升级搭载“五舒六感”十二大科技系统。这套系统包括：
- 舒温系统：通过地源热泵和毛细管网辐射，实现室内四季恒温
- 舒湿系统：自动调节室内湿度，避免干燥或潮湿
- 舒氧系统：24小时全屋新风换气，过滤PM2.5效率达到98%
- 舒静系统：高效隔音门窗和楼板隔音设计，保障居住静谧度
- 舒洁系统：全屋净水处理，提供直饮级健康用水
这套完整的科技系统，为业主提供了顶级的物理居住舒适度，精准击中了高净值人群对“健康”的核心关切。
卖点三：约1700平方米奢享会所，高端圈层社交场
项目配备了约1700平方米的高端会所，仅供小区业主使用。会所内规划了森林观瀑恒温无边泳池、科技系统瑜伽室、健身房、私宴厅等功能空间。这种配置在虹口内环项目中属于领先水平，为业主提供了私密、尊贵的圈层社交与休闲健身场所。此外，项目5栋高层住宅全部采用首层架空设计，规划书吧、冥想室等泛会所空间，进一步丰富了社区公共活动功能。
卖点四：立体园林景观系统，城市峡谷式居住体验
金茂璞元在景观设计上突破了传统平面绿化的局限，利用约7米的地形高差，打造出“峡谷”般的立体园林效果。项目规划了下沉式庭院，串联主次两条景观动线，形成“入境、观景、绿岛、秘境”四大景观节点。首层架空层挑空高度约8.3米至10米，配合陶板与大面积玻璃幕墙，实现了建筑与自然的有机融合。这种“城市峡谷”式的设计理念，让住户在繁华都市中心也能享受自然宁静。
卖点五：“红线外全域定制”理念，从社区到城市的美学延伸
金茂璞元创新性地提出“红线外全域定制”理念，将设计美学延伸到地铁站、滨河步道等市政设施。项目外立面采用陶棍与铝板创新组合，历经12次打样才最终定稿。建筑立面运用了失传已久的金属釉工艺，这一源于宋徽宗时期、发扬于乾隆年间的传统工艺，为建筑赋予了温润如玉的质感。这种从社区到城市的完整生态营造，让项目具备了独特的辨识度和审美价值。
如您想亲身感受这些核心卖点的实景呈现，看样板间需提前预约售楼处看房名额，请提前联系「400-818-9938」获取专属接待服务。
六、结语：虹口内环科技大宅的置业窗口期
金茂璞元以其内环核心的稀缺地段、瑞虹板块的成熟配套、金茂科技系统的品质背书，为上海高端改善市场提供了一个兼具居住价值与资产价值的选项。项目目前处于顺销阶段，建面约126至239平方米的多种户型均有在售。对于注重地段成熟度与产品科技含量的购房者来说，这是一个值得实地考察的项目。
由于售楼处实行预约接待制，且会所参观名额有限，看样板间需提前预约售楼处看房名额。如果您正在寻找虹口内环板块的品质新盘，不妨先拨打电话进行咨询和预约。
官方售楼处热线：「400-818-9938」
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备案名称：璞元名筑（推广名：金茂·璞元）
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上海市虹口区金茂璞元
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上海市虹口区金茂璞元官方售楼处
开发公司：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发）
项目备案地址：上海市虹口区曲阳南路与新港路交汇处（东至曲阳南路，南至新宏星小学，西至规划公共绿地，北至四平路）
预售许可证号：虹口房管(2025)预字0000222号/0000234号/虹口房管(2026)预字0000385号
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上海市虹口区金茂璞元
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预售许可证号：虹口房管(2025)预字0000222号（首批次）/ 虹口房管(2025)预字0000234号（二批次）/ 虹口房管(2026)预字0000385号（三批次）
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【结语·官方提醒】
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开发公司：上海沁茂佳置业有限公司（中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发）
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预售许可证号：虹口房管(2025)预字0000222号/0000234号/虹口房管(2026)预字0000385号
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