数据直击｜3月楼市翻盘，新房签约82万㎡、二手房6335套，双双暴涨超110%

春和景明，万物向新，3月的青岛楼市，恰逢“金三”窗口期的强劲东风，在政策托底、新盘入市与置业需求的集中爆发下，“小阳春”强势登场、势头迅猛。

但结构性博弈愈发白热化。主城核心与热点板块凭借不可复制的地段、配套壁垒与产品力，牢牢占据市场话语权，成为支撑信心的绝对核心；二手房凭“以价换量”成交量明显大幅提升，上演明显的小阳春行情；土地市场虽整体维持温和调性，但核心片区崂山同安路地块的“激战”，已然引爆房企布局热情，成为市场回暖的强烈信号。

春潮涌动间，青岛房企紧抓“金三”窗口期，火热加推，海信境观、青啤静澜山、保利都心琅悦、青特東序、中海青云万里、君一雲启、海尚府等多盘已抢先入市，近期上演开盘秀的几个新盘喜报连连，上面鲜活的数据，也都在印证着2026年青岛小阳春的”春意盎然“。

NO.1 商品房签约情况

（2026年3月商品房供销价数据为3.1-3.31）

3月的青岛楼市，褪去冬的沉寂，迎来成交的春潮涌动，新房与二手房同步发力，成为激活市场复苏的核心引擎。根据青岛锐理数据统计，3月青岛共计新增商品房2320套、40.23万㎡，签约6034套，约82.43万㎡，销售总金额118.53亿元，签约套数、面积和金额分别环比大涨105%、120.1%和152.4%。受签约结构调整的影响，3月签约均价为14379元/㎡，较上个月明显上涨14.7%。同比套面金全部下滑，24.9%、29.7%、31.4%，签约均价下滑2.4%。

其中商品住宅新增1833套，约23.47万㎡，签约4670套、约60.21万㎡、销售总金额95.31亿元，签约套数、签约面积、签约金额较上个月暴涨，分别为98.5%、98.2%、140.9%。较去年同期下滑26.3%、26.0%、22.2%。签约均价为15830元/㎡。

整体来看，今年一季度青岛市共签约新建商品房12316套，约168.13万㎡，销售总金额236.27亿元，签约套数、签约面积、金额较去年同期下滑，下滑幅度分别为25.8%、22.6%和22.7%。受签约结构调整的影响，一季度签约均价为14052元/㎡，较去年同期基本持平。

二手房市场同样暖意融融，3月单月二手房网签超6000套，达到6335套，较二月暴涨113.4%，单周最高成交1518套，市场流通的活力被充分唤醒。

今年一季度全市二手房成交量14503套，较去年同期下滑5%；二手住宅成交13645套，较去年同期下滑5.4%。

NO.2 区域商品住宅成交情况

（去化周期=当前活跃存量/近6个月月均去化量）

在商品住宅的成交区域分布上，3月青岛新建商品住宅的成交热点集中在城阳、西海岸、平度和莱西。具体数据表明，城阳以852套、约11.53万㎡的签约量，占全市总签约量的19.2%；西海岸签约602套、约7.86万㎡，占比13.1%；平度签约589套、约7.22万㎡，占比均为12.0%；莱西签约530套、约6.68万㎡，占比11.1%。

从目前市场情况来看，3月青岛楼市板块与楼盘之间冷热不均现象依旧明显。从去化周期维度观察，青岛商品住宅市场去化节奏持续优化，当前去化周期为26个月（统计口径已剔除死库存）。

老四方板块凭借对刚需、刚改客群的精准狙击，近两年强势突围，直接跃升为青岛楼市的流量顶流。即便板块内项目扎堆、竞争白热化，但依托深厚的地缘客群积淀与灵活务实的价格打法，老四方板块成功打破“扎堆必滞销”的魔咒，实现整体去化稳健发力、逆势突围，交出了一份亮眼的去化答卷。截至3月底，板块商品住宅去化周期锁定17个月，供需关系趋于平稳。

新品迭代层面，老四方板块持续加码发力，两大实力房企同台竞技、各展锋芒。海信境观作为海信地产重仓市北闫家山板块的标杆力作，以硬核产品力直接撕开市场内卷格局，建面约112-139㎡全系户型紧扣“空间超配”核心，95%-100%的超高得房率，不仅彻底颠覆行业常规认知，更以碾压级优势甩开同板块竞品，迅速跻身板块当红热盘。与此同时，绿城青岛璟悦紧随其后，规划建面约99-140㎡桂语系产品，即将面市。

原市北区在售新盘整体较为紧俏，去化周期27个月。新都心板块，已然形成白热化的“三足鼎立”竞争格局，三大项目各凭实力卡位，内卷态势直接拉满。棠玥和境5栋26-31层高层产品，主力户型锁定建面约105-142㎡，精准覆盖刚改至改善客群；保利青铁·都心琅悦8栋住宅楼，主打建面118-168㎡套三、套四户型，开盘即抢占市场先机，势头强劲；更具冲击力的是，海信将代建新都心市北城发福州北路地块，直接祭出高端“君悦系”产品，以全铝板外立面、奢阔园林、全龄会所等碾压级超配标准，打造建面约120-160㎡纯粹改善住区。

CBD板块迎来稀缺补仓，新盘中海青云萬里规划9栋7-17层住宅、2栋商务楼及1栋商业配套楼，涵盖127㎡套三双卫、143㎡套四双卫及190㎡套四三卫，共计360户，预计4月开盘。作为青岛核心改善高地的浮山后，目前新房供应近乎断档，青啤静澜山是板块内唯一在售新盘，推出建面约120㎡新品，3月新品加推首日便斩获超4.3亿元成交额，引爆改善需求，项目近期即将加推9号楼，房源仅116套。

李沧区去化周期为27个月。东李世博园板块内热度主要集中在青特東序、青铁芳华地、融海启城等。

青特置业无疑是李沧东李板块的“流量王者”，此前青特璟誉的现象级热销，以实打实的成交数据，将青特的硬核产品力深深扎根东李市场。今年青特東序更是乘势而上、强势突围，建面约119-139㎡全生命周期户型、95%-99%的超高空间利用率，一举实现现象级热销，成为东李今年首个启动摇号的楼盘。于此同时，青特东李第三个组团36号地块也同步发布规划方案，规划16栋8层至17层洋房+小高，主打“0公摊”、低密等，对于东李改善群体而言，无疑具有极强的吸引力。

板块潜在供应层面，李沧东李已然掀起新一轮布局热潮，各大房企纷纷加码，未来竞争格局将进一步升级。龙湖强势回归主城，携手海创置业联合代建惠水路三宗核心地块，19万㎡大体量，主打低密别墅+洋房业态，剑指东李高端改善市场；森林公园原商业组团控规调整出11万㎡宅地，再度由万科、中海、越秀、金地、青岛城投五家房企联合竞得，成交楼面地价9010元/㎡、总价9.98亿元。此外，由远洋代建的万竹云峰项目，以及去年亿联斩获的核心地块，目前均处于暂未启动状态，虽暂未释放具体产品信息，但已成为板块潜在供应的重要储备，未来一旦入市，必将进一步加剧东李板块的竞争态势，为市场注入新的活力。

凭借 “核心地理位置+充足土地供应” 的双重核心优势，张村河板块已成为当前青岛房地产市场热点区域之一。该区域内包括海信君玺、海信璟悦、海信臻悦、鲁信有邻花园、越秀青铁和樾府、崂山尚境以及盛世悦府（原静山悦园）等项目。北岸大宇地块尚未启动。

近两年，崂山王家村板块迎来爆发式发展，多宗优质宅地密集出让、土拍热度一路狂飙，竞价激烈程度屡创新高，直接推动金家岭板块强势跃升，成为青岛主城新盘供应最集中、高端改善竞争最白热化的价值高地。

片区内在售项目群雄逐鹿、同台竞技，银丰双盘、海信安澜、天一仁和吾疆、君一雲启、澜樾府、崂山首府、鲁信蔚蓝海岸等标杆项目各凭实力卡位，凭借稀缺地段、高端产品力争夺高阶改善客群，瓜分崂山顶豪市场份额，形成“神仙打架”的激烈格局。

银丰双盘——玖玺城和玖玺臺现已全面实景现房呈现，凭借“所见即所得”的硬核品质与醇熟配套，成为崂山区高端改善市场的热门之选。海信王家村新盘——海信安澜，作为海信深耕崂山的又一高端力作，直接祭出四代宅产品，规划两栋17层低密小高层，建面约140-245㎡全改善户型，项目以挑空设计、阔景露台、全景舱视野、无边界玻璃幕墙等碾压级超配标准，延续了海信高端产品的品质基因。

板块内还有一个备受瞩目的新盘——君一雲启，是君一进行战略、产品、服务等全维升级后，重磅打造的全新标杆项目。据悉项目即将于4月中旬开放艺术会客厅，5月初开放示范区与样板间。

鲁信蔚蓝海岸规划1栋16层小高层和4栋21-25F高层），共188套。规划建面约350㎡和500㎡，顶层特殊产品除外，截至目前项目已网签15套，5.87亿。颐和悦府（原柏悦府）以青岛稀缺的四代住宅为核心标签，精准卡位顶豪改善赛道，主打建面约231-339㎡大平层四居，户户标配阔尺露台，尽管开盘节点尚未敲定，但项目已实现封顶。金鼎两幅地块目前暂无更多动态披露，后续进展备受市场关注。

在商品住宅面积区间方面，100-160㎡的住宅面积段在当前市场上占据了最高的市场份额，其占比约73.4%。这一面积段主要涵盖刚改型和改善型住宅产品，已成为市场的核心需求，且需求表现稳定。

NO.3 土地方面

2026年3月，青岛共计成交两宗涉宅用地，1宗地块发布出让预公告。

3月20日，青岛东李备受关注的“商改住”地块——原森林公园商业地块成功出让，最终由青岛昌明置业有限公司（万科、中海、越秀、金地、青岛城投）五家房企联合竞得，成交楼面地价9010元/㎡、总价9.98亿元。

3月31日，崂山核心同安路超低密地块上演开年以来主城首场抢地大战。地块吸引了海信、青特、海通、金4家房企参与争夺。最终经过2.5小时，155轮轮番加价，由金茂以22164元/㎡,总价4.89亿元，溢价率16.26%成功摘地。

2026年1-3月

开发商销售排行榜TOP20

2026年一季度，位列青岛市新建商品房销售金额排行榜前20位的开发商，联手创下约127亿元的销售额，这一成绩占据了全市商品房市场的53.6%。

常年霸榜青岛房企销冠的海信地产，2026年一季度以18.06亿元签约总额强势领跑楼市，海信臻悦、海信君玺、海信依云小镇、海信君澜四大标杆项目为业绩保驾护航。同时2026年新盘主城全面开花，市北区海信境观、海信双山项目及崂山区王家村海信安澜项目齐亮相，覆盖不同改善圈层，以产品硬实力与前瞻性布局，续写青岛楼市销冠传奇。

鲁信置业凭借两大豪宅项目双线发力，以10.62亿销售金额强势跻身房企销售额第二位。其中，高端标杆鲁信蔚蓝海岸热度领跑，网签金额突破6亿，登顶商品住宅榜首；崂山千万级豪宅鲁信有邻花园紧随其后，斩获4.02亿网签业绩。

中巍集团在中巍白云山居集中网签的带动下，签约量跃至9.22亿，位居第三位。

青特置业今年开年以来势头强劲，在白云山、东李两大核心板块布局的多个热盘持续发力、表现亮眼，以网签9.11亿稳居前列。作为深耕青岛21年的本土房企，青特在“做一成一”战略指引下，持续释放品牌势能，旗下多盘齐发，持续领跑区域热度，不仅实现了单盘业绩的突破，更以系统化的产品矩阵，牢牢占据青岛改善市场的核心赛道，成为2026年青岛楼市最具竞争力的房企之一。

2026年1-3月

开发商权益销售排行榜TOP10

《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企股权占比口径来计算权益比重的销量数据，主要衡量房企的资金运用和投资布局水平。所有榜单的发布，将从不同的维度对一家企业的综合实力进行审阅。

海信地产以17.99亿元权益销售额稳居榜单销冠，行业地位稳固。尤为值得关注的是，海信地产旗下项目多采用独立开发模式，从项目规划、产品打造到品质交付全程把控，确保产品力与交付标准的一致性，为业绩稳健增长奠定坚实基础。

鲁信置业一季度权益销售金额约10.62亿，主要是在顶豪鲁信蔚蓝海岸的拉动下，其单盘贡献超企业总销近6成。鲁信有邻花园网签金额超4亿。

青特置业同样业绩突出，今年一季度以10.27亿元权益销售金额强势稳居第一梯队，旗下白云山板块青特滨湖国际二期、青特璟云，以及东李板块青特璟誉等核心项目协同发力，成为拉动业绩攀升的核心力量。

2026年1-3月

商品住宅销售总金额TOP10

在行业深度去泡沫化的周期调整中，青岛房地产市场正完成从规模竞赛到价值回归的底层逻辑切换，“产品力”不再是营销话术，而是支撑市场信心的核心“压舱石”，直接决定项目的去化手感与价值韧性。这种价值导向下，真正具备稀缺资源禀赋、精准击中需求痛点的项目，正在穿越周期收割市场份额。

鲁信蔚蓝海岸以强劲实力斩获2026年青岛一季度商品住宅销冠，合计金额6.23亿！今年一季度合计集中网签16套住宅，项目主力户型涵盖360㎡、500㎡奢阔大平层，顶复产品尺度升级至600㎡、900㎡，单价高达约10万/㎡。

位于张村河板块的海信臻悦以6.18亿稳居第二位。

中巍白云山居和同康花园项目集中网签5.69亿、约3.56万㎡和4.1亿、5.41万㎡，紧随其后。

鲁信有邻花园以签约4.02亿跻身TOP5，立鼎崂山高端改善标杆。项目凭借纯改善大平层、全套房设计、3.6万㎡法式园林实景兑现等，持续锁定高净值客群置业偏好。

1、统计时间为：2026年1月1日至2026年3月31日；

2、商品房包含商品住宅，公寓，办公和商业，不包含保障房；

3、针对数据不一致的情况，锐理数据通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，采取多方数据交叉复合原则，依照网签数据与市调价格综合统计。

4、《新建商品房开发商权益销售排行榜》统计的为该房企旗下所有商品房楼盘的总计销量数据（含住宅、非住宅），其中联合开发的项目按各房企的股权占比口径来计算权益比重的销量数据。

2026年，青岛该不该买房？