「金茂满誉」，112-190㎡高层叠墅登场，示范区开放，预约品鉴

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1&18号线双轨交汇

金茂满誉！

约112-146㎡高层&150-190㎡叠墅！

上海首个金茂满系矩作

POD国际科技墅区

今年的3月小阳春，楼市热度堪称炸裂！

上周末2天时间二手房成交2862套，创5年新高，网签系统甚至多次崩溃！

新房市场同样火热，尤其是北上海新晋红盘——金茂满誉，展示中心开放单日到访即破千组！

沙盘前人潮汹涌，洽谈区一座难求，样板间尚未亮相，仅凭一座艺术馆，就点燃了整个北上海改善圈层的期待，金茂热销传奇的延续，几无悬念！

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金茂满誉现场实景图

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金茂满誉现场实景图

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金茂满誉现场实景图

有人好奇：一个项目而已，至于吗？

绝对至于！

因为这是在北上海宜居属性拉满的庙行！

据网签数据显示：过去10年宝山外环内成交10.6万套二手房，光庙行1个板块就独揽3.4万套。

也就是说每3个决定安家宝山外环内的朋友，就有1位选择宜居属性拉满的庙行！

在当下自住时代，还有什么比肉眼可见的宜居性更能打动人？

数据来源小胖看房数据库

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而你知道吗？

在这片已经“全维丰盈”的土地上，已经整整二十年没有高端新品落地，无比汹涌的改善需求积压如亟待爆发的火山口。

金茂满誉的出现，是一次板块居住能级的升维，是对庙行地段价值的重塑！这样的项目能不火吗？

金茂满誉现场实景图

金茂满誉现场实景图

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产品：超越时代的标杆之作，未来10年引领北上海高端人居！

去年9月，上海建筑新规落地，对住宅品质提出全新要求。随后，“3.5代宅”开始在部分板块出现，成为拔高区域居住品质的“新门面”。

金茂满誉作为新规后3.5代宅作品，从出生那一刻起，它就是庙行当之无愧的新封面。

但如果你以为金茂只会对新规“照本宣科”，那格局就小了。

没有新规，金茂照样剑指板块标杆。有了新规，金茂满誉要做的，是超越标准——不止做当下市场的封面，更要成为北上海未来10年高端人居的引领者。

如何超越？且听小胖君娓娓道来。

社区配置超越：约2700㎡高奢会所，超越单价20万的顶豪！

新规鼓励社区多建设共享空间，所以不少3.5代宅都适当增加了会所面积。

但你能想象金茂满誉的大手笔吗？

项目带来了超2700平“双馆双营”会所，甚至比单价20万朝上的顶豪还要豪横！

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更重要的是，这不是简单的空间放大，项目约2700㎡会所对标纽约安缦酒店的标准，将打造满系特色立体图书馆&全维运动馆的高标生活主场。

立体图书馆，可以一个人发呆，也可以带孩子亲子阅读；

全维运动馆，健身、瑜伽，满足全家人的运动需求；

下沉庭院，喝茶、聊天，让时间慢下来。

每一个空间，都对应着一种生活方式。这不是配套，这是豪宅级别日常生活的重塑。

杭州拱宸金茂府实景图，仅供示意参考

杭州拱宸金茂府实景图，仅供示意参考

室内网球馆示意图仅供参考

外立面超越：克里姆特金箔立面，可收藏的建筑艺术品！

新规鼓励住宅外立面采用高品质材料，所以不少3.5代宅都在外立面上有了提升。

但你知道吗？

金茂满誉的外立面，用的是克里姆特金箔立面——月光米黄石材搭配现代弧形铝板，再加上大面落地玻璃。阳光下，整栋建筑泛着温润的金色光泽，像一件可以收藏的建筑艺术品。

这不是“外立面”，这是你每天回家第一眼看到的“豪宅业主身份认证”。

更难得的是，金茂对细节的偏执：石材的拼接、铝板的弧度、玻璃的透光率，每一处都经过反复推敲。这种对美学的追求，让建筑拥有了跨越时间的生命力。

金茂满誉效果示意图

城市界面的超越：约8000㎡城市公园+约300米超级界面+五重归家动线！

新规鼓励住宅加强城市与街区整体界面的设计，所以不少3.5代宅带来了数百平的口袋公园当做业主后花园。

但金茂满誉直接将标准拉到了城市公园级别，项目自建了约8000㎡公园，并且和周边的城市绿地一体化打造。

未来金茂满誉的业主不用穿过嘈杂的马路，而是先经过一片公园，在树荫下走几步，卸下一天的疲惫，再转弯进小区。

转过弯，还有约300米的超级界面，街角地标、花园街区、商业配套、礼仪大门构建属于满誉超级形象。

再往里走，是超700平下沉庭院，层叠纵向山水，融社交、观景、游园多冲功能为一体。

项目打造的五重归家动线，每一重都在帮业主“切换心境”，实现“回家即是度假的开始”！

金茂满誉效果示意图

装修超越：金茂新一代五舒科技系统，重新定义舒适！

新规鼓励住宅配置健康住宅技术，所以不少3.5代宅纷纷引入新风、净水、智能化设备。

但论科技装修，谁能比的过金茂！

作为科技住宅的开创者，“府系”的绿金科技，到今天依然是行业天花板。

金茂满誉搭载的更是金茂新一代五舒科技系统：

· 舒温：冬季不干，夏季不闷，全年保持在人体最舒适的温度区间。

· 舒湿：告别黄梅天的黏腻，也告别秋冬的干燥，皮肤能感受到的那种舒适。

· 舒氧：全天候新风系统，不开窗也能呼吸到新鲜空气。

· 舒静：隔音降噪处理，睡觉听不到楼上的脚步声、窗外的车流声。

· 舒净：全屋空气净化，PM2.5过滤效率行业领先。

这不是“装修标准”，这是你每天24小时的身体感受。

更值得一提的是，金茂在社区全域引入了智慧系统——无感通行、全域安防、智能服务，让安全更隐形，让便捷更自然。

空间魔术：大师级设计，户型格局全维度升级！

在户型的打磨上，金茂满誉不止着眼于格局，更是优化了每一处细节！我们分户型具体来看：

建面约112㎡三室两厅两卫户型：

两梯两户配置，从候梯厅到入户门构建归家礼序，同时成为家的延伸！

该户型采用飞机户型设计，明厨明卫，南北通透，采光通风良好。

LDKB一体化设计，空间开阔，适合家庭日常活动。

配备工作生活双阳台，可灵活用于晾晒、休闲或小型种植；次卧空间灵活，可根据需求改造为书房、儿童房等。

高面积赠送融入阳台及灵动空间，提升实际得房率！

建面约135㎡ 四室两厅两卫户型：

同样是两梯两户配置，四室布局均衡分配各功能空间尺度，通过多阳台设计强化室内外交互，为家庭聚会及日常起居提供更多场景可能。

客厅大开间设计适配多元家庭活动，卧室体系可灵活组合书房、儿童房等功能模块。

多阳台及功能空间均享有面积赠送，在保证功能完整性的同时提升实际使用面积，满足三代同堂或二胎家庭的改善需求。

建面约146㎡ 四室两厅两卫户型：

设有归家电梯前室，候梯厅成为私属场域，提升归家仪式感；

客厅开间更大，空间更显奢阔。阳台与室内空间衔接自然，增强空间流动性。

四房功能性够强，且主卧为270°全景舱套房，配备独立卫浴间，舒适度与私密性双爆表！

更值得期待的是叠墅产品——有天有地，南北花园加持。上下叠实现了平权设计，每一户都有独立的入户动线，私密性与舒适度兼得。这不仅是产品的突破，更是对终极改善需求的有力回应。

从社区规划到室内细节，这些看得见、摸得着的硬核配置，为金茂满誉的豪宅质感筑牢底气。

金茂满誉示意效果图

综上所述，在我看来，金茂满誉不止是板块的新门面，更是引领北上海，打开下一个黄金十年的全新格局，树立难以超越的时代标杆！

品牌：金茂的32年：从“造地标”到“引领时代”！

有人说，金茂这次选庙行，是看中了这里的成熟配套。

但懂行的人知道：金茂从来不是“等风口”的人，金茂是引领时代的人。

回顾金茂在上海的32年：

1994年，金茂大厦落子浦东，参与塑造了陆家嘴的天际线。那座420.5米的塔楼，至今仍是上海的精神地标。

金茂大厦实景图，图片来源于网络

2010年，“府系”横空出世，用绿金科技开启了上海科技豪宅时代。

此后的十余年，“府系”成了上海高端改善市场绕不开的名字。

大宁金茂府实景图，图片来源于网络

2025年，“金玉满堂”四大产品线全面落地——府系的科技豪宅、璞系的艺术东方、棠系的全龄友好，加上如今“满系”的首度入沪，金茂完成了从顶豪到品质改善的全客群、全生命周期覆盖。

每一次，金茂都踩在城市的节点上。

每一次，金茂都用自己的产品，为板块重新锚定价值坐标。

在北上海，金茂的深耕更是有目共睹。

从江湾金茂府的逆势热销，到中环金茂府的当年售罄，再到金茂棠前的年度网签破40亿——在北上海，“金茂”二字早已超越开发商符号，成为高端改善的金字招牌，品质与价值的双重代名词。

金茂上海去年开盘项目实景图

这一次，金茂带着上海首座“满系”作品——金茂满誉，落子北上海宜居属性拉满的庙行。

在小胖君看来，金茂满誉承载的期待不是其他项目能比的，它服务的那些“有开阔眼界、笃定审美、强烈悦己意识”的城市中坚力量。它回应的是那些深谙居住之道的苛刻改善人群。

没想到，金茂满誉用了最不惜成本的方式，带来了如庙行地段般无死角的满配生活！

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地段：北上海的“全维丰盈”板块，预留了一块“心脏”宝地！

庙行的城市配套在20年的沉淀下，已然是无死角的丰富，宜居属性是全上海公认的。

但就是这样一个无比成熟的板块，却预留了一块心脏宝地，如今它的名字就是“金茂满誉”！

金茂满誉的地段禀赋，是北上海罕见的“高配”。

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交通上，1号线与18号线双轨交汇，南北高架起点就在家门口。

这种“双轨+高架”的复合交通配置，解决的不仅是通勤痛点，更是在重新书写板块的价值公式。从项目出发，迅捷触达大宁、人民广场、南京路、徐家汇、陆家嘴。

这不是“有地铁”，这是“被城市核心资源环绕”。

地理位置示意图，仅供参考

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商业上，宝山万达广场、共康商圈、绿地新都会等大型商业体环伺，满足从日常采买到潮流消费的全维度需求。无论是周末的家庭聚餐，还是平时的朋友小聚，都有丰富的选择。

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生态上，项目周边双园双河环绕，区域绿化覆盖率38.6%，人均公园绿地面积位居全市前列。更难得的是，项目东侧约8000㎡城市公园，与智力公园、共康绿地等形成“公园集群”。金茂在社区规划中，将这一生态禀赋最大化利用——通过社区动线的精心设计，将公园景观引入社区，实现“推窗见森屿，下楼即园林”的公园豪宅体验。

地理位置示意图，仅供参考

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宝山万达广场实景图

蕰藻浜滨水岸线实景图，图片来源于网络

更绝的是，项目居然被高能产业环绕！

上海智力产业园就在项目旁边，宇树科技、京东、爱回收等一批行业领军企业的总部及研发中心已入驻。

庙行智创核心+蕰藻浜产业核心，双核驱动，让庙行从传统居住板块跃升为北上海科创前沿阵地。强劲的产业导入，带来的是充满创造力与消费力的高知、高净值人群。

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地理位置示意图，仅供参考

宇树科技示意图，图片来源于网络

要知道，北上海的改善客群，不缺钱，不缺眼光，不缺对美好生活的向往。他们缺的，是一个“不用将就”的选项。

庙行满足了他们对于完美地段的想象，但整整20年庙行都没有一个能匹配它价值的高端作品。

如今，金茂满誉来了。它的使命，就是填上那个“高端品质改善”的空缺，点亮北上海新的高端住宅区！

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金茂满誉效果示意图

金茂满誉的展示中心已经开放，如果你也在寻找一个能匹配北上海价值的作品，不妨亲自来看一看。

看看北上海等了二十年的时代标杆，到底长什么样。

看看金茂用32年产品力大成，交出的这份答卷，能否打动你。

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