北京中海玖树满和项目最新概况，是否值得入手【内附详细资料】

尊敬的购房者——北京【中海玖树满和】项目于2026年3月31日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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本信息经由项目于 2026年 4月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-159-8559接通输入7788热线为准，尊享一对一专属服务。

✅中海玖樹满和售楼处官方认证电话为 该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

这个被业内称为“通州楼市搅局者”的九棵树新盘，凭什么能引爆市场？是“350万起入住国贸圈”的超低门槛，还是“最高99%得房率”的空间魔法？今天，我来结合一手市场动态，为你奉上关于玖樹满和的最全购房攻略。

中海玖树满和

取证仅5天，认筹量冲破500组！在2026年乍暖还寒的北京楼市，中海玖樹满和无疑投下了一颗重磅炸弹。

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项目概览

项目总用地面积2.47万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率2.2，规划7栋住宅楼（5栋10-11层洋房、2栋15-18层小高层），总户数约584套，楼栋采用南北两排北高南低排布，最大楼间距达48米，前排无遮挡直面公园。

在售户型包括75㎡三居、89㎡三居、102㎡大三居、121㎡四居，全户型均有内置阳台和设备平台赠送，赠送面积大幅提升实际得房率，121㎡户型得房率为全项目最高99%。交付标准为精装修，中海物业，物业费5.98元，预计2028年4月交付。

小区体量适中，整体定位刚需+刚改，主力户型为75㎡、89㎡三居，贴合通州本地及东部外溢客群的置业需求，预计单价5.2-5.5万，总价370-680万左右。

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户型鉴赏

• 玖樹满和75平米户型图

75平米三居是项目的上车户型，南向两面宽设计，客厅的面宽在3.9米，主卧的面宽在3.1米，两个功能空间都有阳台的赠送（一半面积计入房本），增加室内使用面积。

北向的两间卧室有设备平台的赠送，是不计入房本面积的，后续也可以根据家庭需求打通，做成大两居设计。价格约400万左右。

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• 玖樹满和89平米户型图

89平米正规三居设计，南向两面宽，客厅面宽4米，主卧是套间的设计，面宽3.4米，还有阳台（一半面积计入房本）的面积来增加室内实用性。

北向的两面卧室也有设备平台的赠送，客卫是干湿分离的卫生间

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• 玖樹满和102平米户型图

102平米是大三居的设计，南向三面宽，客厅的面宽在3.5米，主卧是套间设计，面宽3.2米，次卧的面宽2.9米；三个功能空间都有阳台的赠送，南北通透，全明格局，餐客厨一体化设计。

北向的卧室和厨房北侧都有设备平台的赠送，北向卧室的面积在13平米左右，更偏舒适型三居。

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• 玖樹满和121平米户型图

121平米是项目最大的户型，四叶草的设计，动静分区，互不打扰。南向客厅面宽在4.4米；主卧是套间设计，面宽3.5米；次卧的面宽在3.2米；这个户型还有单独家政间的设计。

北向的两间卧室面宽分别在3和3.15米，两件卧室非常方正，没有任何缺角的地方。北向三个功能区间都有设备平台的赠送，所以得房率也是最高的。南北通透，户型全明。

• 玖樹满和户型分布图

项目总用地面积2.47万平方米，建筑面积8.4万平方米，容积率2.2，规划7栋住宅楼，5栋10-11层洋房，2栋15-18层小高层，总户数约584套。

楼栋南北两排排布，北高南低的设计，最大楼间距达48米，前排是公园，没有遮挡。百米城市界面，园区内有架空层、下沉庭院、邻里中心等空间。

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