天安巨无霸盘，终于接地气了

文/深圳进深 李奕和

天安云谷里，近日新拿下一张预售证。

这次新拿证为13栋二单元房源，货量不多，仅53套。

户型面积主要为98㎡、119㎡产品。

备案单价5.46-5.79万/㎡，均价5.67万/㎡。

备案总价534-690万。

对比项目的第一次拿证，云谷里价格似乎更接地气了。

这个项目，最早在去年12月11日拿下第一张预售证。

主要是1栋一、二单元的房源。

面积主要为118-256㎡的产品，最大的还有542㎡户型。

因为是大面积，当时的价格不低。

备案单价6.42-13.89万㎡，均价7.75万/㎡。

即便是叠加各项优惠折扣，折后也要6.92万/㎡，在坂田市场可以说很高了。

当时，118㎡的产品，备案单价6.42-7.13万/㎡，均价6.84万/㎡。

可对比的是，这次新拿证。

项目119㎡的产品，备案均价5.46-5.79万/㎡，均价5.67万/㎡。

调整了不止一点点。

云谷里价格的调整，其实是必然的。

一方面这次新取证产品，并非大面积户型。

另一方面，也因为项目首开入市以来，口碑平平，评价也两极分化。

主要原因前期价格定得有点高，市场接受度不足。

另外，也有来自项目自身不足的讨论。

整个天安云谷，是一个巨无霸项目，原为天安岗头城市更新单元。

旧改总占地面积约76万㎡，规划总建筑面积约400万㎡，计容积率建面约289㎡，预计投入600亿。

是一个集产业空间、住宅集群、公共配套、大型商业等业态于一体的超大型产城居城市综合体。

项目一、二期已建成建面约135万㎡的科创产业空间和公共配套，没有住宅。

而云谷里是天安云谷的三期产品，共由8个地块组成，涵盖住宅、商业、教育等业态。

其中住宅有6个地块，总占地面积约13.14万㎡，总建筑面积约130.91万㎡。

建成后将有21栋住宅，总规划6232户（包括保障房640户）。

去年12月首推的大面积组团，也叫云谷里天安1号。

位于云谷里的02-01地块（1栋一、二单元及2栋一、二、三单元）。

这次新拿证的，则是云谷里的02-05地块（13栋一、二单元）。

整个云谷里，除了保障房，据悉还有不少的回迁房。

项目已经拿证的两个组团，均是四五十层的超高层，容积率接近7。

所以在居住舒适度上，其实并不是那么友好。

优点则是，产城融合项目，周边产业人口托底，未来价值、流动性有一定支撑；

另外，项目体量巨大，配套较为丰富，当然这需要一定的开发周期；

最后，新规产品，户型得房率较高。

从最新的备案价来看，云谷里似乎已经放下身段了。

就看接下来，市场买不买单了。

天安云谷里开发主体为深圳天安云城投资发展有限公司。

直接持股股东为深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司，为100%持股。

最终由天安数码城控股实际控制。

天安云城投资董事长为曲洪亮，总经理则是杨毅。同时，杨毅还是天安骏业集团总裁。

天安云谷的活动，多由杨毅抛头露脸。

相关公司：天安中国hk00028