雅启新篇⚡北京顺义【建发观云】售楼处官方发布丨质感人居新标杆

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匠著央芯 云起东方

中央墅区 禅境中式 宽幕洋房

项目简介

是建发在北京的首个禅境中式项目，建发观云由国企建发集团联袂雄旺、汇成集团联袂开发，择址中央别墅区重点板块，坐享三纵三横一轨交通，和醇熟商业、医院、公园等配套。

主力户型建筑面积约130-210平米，主力户型为130、180平，期房5.8万/平，现房6万/平，总价区间在750-1200万左右；精装交付，主立面有采用铝板及石材。

开发商简介

【品牌观：责任国匠 实力担当】

建发集团，实力国企

2023财富世界500强 第69位

建发集团成立于1980年，大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，排名2023年度《财富》世界500强第69位。

（数据来源：《财富》杂志2023年度“世界500强榜单”，发布时间截止于2023年8月2日）

建发房产——新中式生活匠造者

建发房产，作为建发集团旗下专业房地产开发企业，连续12年位列“中国房地产开发企业50强”，匠心建研全国70余城。

（数据来源：中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心）

建发房产 | 北京第六著

同频时代 耀映京城

2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西

2021年，建发·望京养云屹立望京CBD

2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯

2023年，建发·璟院，院启四环城央，园见东方盛璟

2023年，建发·观云落位中央别墅区核芯，首呈禅境中式大作

项目区位图

【地脉观：中央墅芯 建瓴著新】

30年中央墅区醇熟之芯

作为中央别墅区核芯板块，后沙峪坐拥温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，荟萃北京鼎石学校、北京顺义国际学校等众多顶尖国际学校（非学区承诺），坐享医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等多元高端国际生活配套，成就高知圈层理想生活所在。

千亿产居融合未来之芯

作为两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域，后沙峪板块未来将形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”板块规划，打造绿色生活风貌区、国际化生活风貌区等6大功能风貌区，同时随着新国展以及新能源汽车基地等三大IP加持，砥定区域持续强劲崛起。

图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区 后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图

中央别墅区板块——京城九大别墅区之首

自1992年北京第一所涉外别墅-丽京花园开始，中央别墅区始终凭借天赋的自然生态、便捷的国际化交通、顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据京城高端改善领域的头部位置。

项目基础信息

楼盘名称：建发·观云

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕街交汇处

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团）

建筑类型：洋房

物业类别：大平层

建筑风格：中式园林风格

产权年限：70年

环线位置：五至六环

占地面积：约32000㎡

建筑面积：约51700㎡

主力户型：建筑面积约133㎡-135㎡-191㎡-213㎡

项目均价：期房5.5万/㎡，现房6万/㎡

项目总价：750-1200万左右

装修情况：带装修

楼栋总高：9-11层

外立面：采用铝板及石材搭配。

总户数：260期房+84现房=344套

楼栋数：10栋

梯户比：一梯两户

得房率：80%-82%

容积率：1.8

绿地率：约30%

物业费：6.08

物业公司：建发物业

地下车位：346个

车位配比：1:0.7

户型分析

观质美：奢配精装 缔造质美生活

国际一线品牌奢装，媲美10万+豪宅

精工配置霍尼韦尔新风系统（兰舍、百朗或同档次）、简一地砖（东鹏、冠军或同档次）、博洛尼橱柜（欧派、金牌或同档次）、AEG厨电（博世、松下或同档次）、高仪卫浴五金（汉斯雅格、科勒或同档次）等大牌奢装。

【建面约133㎡四室两厅两卫】

观廷，户型方正，南向三面宽，独立收纳

建面约135㎡四室两厅两卫

观旭，户型方正，南向三面宽，独立收纳，三面视野

【建面约191㎡四室两厅三卫】

观锦，户型方正，17.2米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房

【建面约213㎡四室两厅三卫】

观宸，户型方正，18.5米南向三面宽，大宽厅、双主卧套房、270度转角大飘窗

建筑园林

建发房产落子北京的禅境中式作品

秉承「儒门、道园、唐风、华纹」的匠造理念

采用禅境中式的“空、象、简、朴”的匠造手法

打造“古朴雅致、恬淡静谧”全新美学生活

建识东方 发献大美

新中式生活匠造者

以【儒门、道园、唐风、华纹】为匠造理念

拥有百项新中式建筑专利

【王府中式】、【禅境中式】等六大新中式产品IP

观气度：奢阔府门 尽彰门第威仪

庑殿顶大门，彰东方家府气度

宽约59米·高约12米·抬地3米而建·10级台阶·卧石邀客·雌雄双狮·迎客松

观东方：三段式、重檐、框景立面

三段式：敦厚石材基座，宽幕立面中段、屋顶飞檐顶部

重檐：提炼中式挑檐元素，打造出原创的“重檐”，高低错落，轻盈飘逸

框景立面：公建化立面的大面积玻璃窗设计，型材窗框的收边如油画画框，建筑自然共生

观风雅：大师技艺 江南风情园林

礼制御园为本，苑中有园四时

师法宁寿宫花园，从容铺排观云园林景观礼序

登门入府，以古画《蓬莱仙境图》为灵感来源，塑造主入口礼序空间

四合水院，以游廊结合下沉水院，连接健身会所空间，打造静谧尊崇社交场域

兰庭雅聚，以“兰亭”为主体，打造集行、望、居、游为一体的中心庭院空间

全龄空间，西侧林下青年健身场，东侧儿童游戏场，中间设置“树下千灯”

以《雍正十二月行乐图》为源

正月观灯、二月踏青、三月赏桃、四月流觞、五月竞舟、六月纳凉、七月乞巧、八月赏月、九月赏菊、十月画像、十一月参禅、十二月赏雪

现代生活与书院之雅融会贯通，宜居宜游的东方禅境府宅

观志趣：匠著央芯 谨献尊礼会客厅

打造社区第二会客厅，涵盖儿童娱乐室、健身房、瑜伽室、艺术长廊、书吧学堂等多种功能。第二会客大堂，延伸社交空间；于观云业主而言，均为生活品质的升维。

观尊仪：鼎逸公区 致礼归家尊崇

建发·观云更将室内的品质感延伸到地下空间，将美学、功能性精妙融合，打造艺术级地库大堂。此外，酒店级精装入户大堂、质感电梯厅，将归家的仪式感和尊崇感发挥到淋漓尽致。

实景园林

周边配套

3大超级IP 砥柱未来崛起

近邻首都机场，南侧约4公里为北京市中国国际展览中心，同时随着新能源汽车基地等规划落地，再迎崛起发展黄金机遇。

❖三横三纵一轨 全天通达全城

距京密路约2公里，快速通达东部区域；约5.5公里直抵京承高速火沙路高速口，快速通达望京、中关村等区域；紧邻15号线后沙峪站，7站直抵望京；约2公里机场北线，快速到达首都机场。

醇熟商业环伺 坐享繁华优渥

生活之芯——15大高品质国际化商业

家门口永辉超市、步行约 500 米物美超市

交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）

西南约2公里为中粮祥云小镇,约20万㎡目，约 200 多家国际性品牌店，比肩三里屯繁华生活

便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等

教育资源荟萃 涵养城市学风

教育之芯——30所国内外名校（非学区承诺）

5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名）

后沙峪中心小学：已有 50 年的建校历史，相距约500米，是北京市教育口 碑名校

北京四中顺义分校：多年成绩位居顺义区首位，2年贡献3名顺义区普通中学文/理科状元

北师大附中顺义分校：规划班级72个、新增学位3600个，8月份新校区已建成招生

❖全优硬核医疗 全龄健康呵护

医疗之芯——四大三甲医院+国际医疗配套

家旁医院：一路之隔即为顺义空港医院

三甲医院：友谊医院顺义院区，北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区

国际医疗：和睦家顺义诊所、和睦家天竺综合门诊部、北京和睦家医院、和睦家京北妇儿医院

❖一河两湖五园 低密生态大境

社交之芯——17大贵族竞技场+17大人文打卡地

高尔夫、马术俱乐部：月河湾马术俱乐部、好骑士马术俱乐部、尼克劳斯俱乐部、金色河畔高尔夫俱乐部

人文艺术场域：松美术馆、罗红摄影艺术馆、红砖美术馆、观复博物馆、雅昌艺术中心、顺义福尼亚剧场

生态之芯——一河一湖五园

距离罗马湖约2公里，距离温榆河约4.5公里，近邻花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场等五大公园，天赋生态宜居宝地。

一河：一河指的是北京的母亲河——温榆河，距项目约4.5公里

一湖：罗马湖，北京“小后海”，距项目约2公里

五园：花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场、清锦园体育公园以及河堤公园

项目亮点

【造物观：禅境中式 首呈北京】

一、一席禅境中式 著献中央墅区

承袭标志府门、三进归家等建发新中式产品基因，引入【禅境中式】美学，规划1.8低密的9-11层洋房，以现代简约立面设计、诗意东方府园，大面宽观景户型等，勾勒空间雅意，赋美时代知贵圈层。

二、严苛品质精装 厚遇时代知贵

以人为贵，以居为美，甄选品牌家装品牌，于厅堂轩卧的细节与局部，藏蕴圈层生活美意。建发·观云引入主流品质品牌（具体敬请期待），以匹配圈层审美，致敬中央墅区理想生活。

三、五星钻石服务，守护品质生活

2022年建发物业位列中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务，礼物圈层生活。

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