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合肥包河区置地瑰丽公馆 —— 政务滨湖双芯辐射的价值高地

　　一、置地瑰丽公馆楼盘项目介绍

　　合肥城市发展的 “政务 + 滨湖” 双芯格局，让包河区成为承接两大核心区红利的黄金枢纽，而位于包河区上海路与花园大道交口西北角的置地瑰丽公馆，正处于这一双芯辐射的核心地带，成为享受城市发展红利的品质标杆。作为安徽本土房企领军者，置地集团深耕合肥二十余年，精准把握城市发展脉络，从政务区的置地栢悦府到滨湖新区的置地双玺，每一个项目都占据城市核心区位，置地瑰丽公馆延续集团 “区位 + 品质” 的核心开发逻辑，立足包河区 “连接政务、辐射滨湖” 的战略定位，为购房者打造一处兼具便捷通勤与品质居住的价值高地。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万平方米，规划建设 12 栋 24-28 层高层住宅、2 栋沿街商业及 1 所 12 班制社区幼儿园，总户数约 1200 户。项目容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，在双芯辐射的核心板块中，以低密生态属性脱颖而出。建筑风格采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色铝合金线条，辅以大面积中空 Low-E 玻璃幕墙，既彰显高端质感，又与城市核心区的现代氛围相融，成为板块内的标志性住宅项目。

　　社区内部规划遵循 “舒适宜居 + 便捷实用” 的理念，打造 “一轴两心三园” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，串联起休闲步道、叠水景观、阳光草坪等元素，成为业主日常休闲的核心区域;亲子活动中心与健身休闲中心分列两侧，满足全龄段业主的休闲运动需求;四季花园、邻里花园、口袋公园散布社区各处，种植多种乡土绿植与花卉，营造 “四季有景” 的生态氛围。此外，社区采用人车分流设计，车位配比达 1:1.2.保障社区内部安全静谧;1.2 万平方米沿街商业规划引入便民业态，12 班制社区幼儿园满足业主学前教育需求，全方位适配双芯辐射区的通勤家庭生活。

　　项目定位为 “双芯枢纽改善型住宅”，主力客群涵盖往返政务、滨湖的通勤族、追求城市核心资源的城市中坚，以及注重生活便捷度的家庭购房者。目前项目已进入准现房阶段，楼栋主体封顶，景观与配套同步完善，实景呈现的居住场景让购房者直观感受双芯辐射带来的便捷与品质，这也是项目在市场中保持热度的核心优势。

二、置地瑰丽公馆楼盘周边配套

　　置地瑰丽公馆所处的上海路与花园大道交口区域，是包河区重点发展的板块，随着城市的不断发展，周边配套设施日益完善，交通、商业、教育、医疗、生态等方面都能满足业主的高品质生活需求。

　　交通配套方面，项目占据上海路与花园大道两大城市主干道交汇处，交通网络四通八达。上海路作为合肥南北向核心交通动脉，北接包河大道高架，南连方兴大道，可快速通达滨湖新区、政务区、瑶海区、庐阳区等城市核心区域;花园大道作为东西向主干道，西接金寨路高架，东连北京路，无缝衔接合肥南站、骆岗机场等交通枢纽。自驾出行十分便利，从项目出发，驾车 5 分钟即可抵达包河大道高架，10 分钟可抵达合肥南站，15 分钟可抵达滨湖新区核心区域，20 分钟可抵达政务区，30 分钟可抵达合肥站和新桥国际机场。

　　公共交通方面，项目距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 5 号线是合肥南北向的重要交通干线，北起汲桥路站，南至贵阳路站，贯穿庐阳区、蜀山区、包河区、滨湖新区等多个区域，沿线经过合肥火车站、合肥南站、政务中心、滨湖万达等多个重要节点，为业主日常通勤提供了便捷选择。此外，项目周边还有 14 路、27 路、52 路、97 路、101 路等多条公交线路，覆盖城市主要商圈和交通节点，能够满足业主不同的出行需求。

　　商业配套方面，项目周边商业资源丰富，能够满足业主日常生活购物和休闲娱乐需求。项目自身规划有 1.2 万平方米的沿街商业，将引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮、银行等便民业态，业主足不出户即可满足日常购物、用餐、购药等需求。距离项目 3 公里范围内，分布着多个成熟商圈，包括包河万达商圈、滨湖银泰城商圈、悦方 IDMALL 商圈、望湖城商圈等。包河万达商圈距离项目仅 2.5 公里，驾车 10 分钟即可抵达，商圈内有包河万达广场、包河金街等商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位商业服务;滨湖银泰城和悦方 IDMALL 作为滨湖新区的核心商业体，距离项目约 3 公里，驾车 15 分钟即可抵达，汇集了众多国际国内知名品牌，是业主周末休闲、购物娱乐的绝佳选择;望湖城商圈距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，商圈内有麦德龙超市、望湖城商业中心等，日常生活采购十分便利。

　　教育配套方面，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中都有优质学校可供选择，为业主子女提供了完善的教育体系。项目社区内规划有 1 所 12 班制社区幼儿园，建筑面积约 0.3 万平方米，将配备专业的师资力量和完善的教学设施，业主子女在家门口即可享受优质的学前教育。中小学方面，项目划片范围内有包河区外国语第一实验小学、合肥市第四十八中学望湖校区等优质学校。包河区外国语第一实验小学距离项目仅 1 公里，步行 15 分钟即可抵达，学校成立于 2010 年，是包河区重点打造的公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，目前开设 36 个教学班，在校学生约 1800 人;合肥市第四十八中学望湖校区距离项目约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达，该校是合肥市第四十八中学的分校，成立于 2012 年，教学质量优异，历年中考成绩在合肥市名列前茅，目前开设 42 个教学班，在校学生约 2100 人。此外，项目周边还有安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学等高等院校，学术氛围浓厚，为孩子的成长提供了良好的教育环境。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，能够为业主提供全方位的医疗保障。项目距离合肥市第三人民医院新区约 2 公里，驾车 5 分钟即可抵达。合肥市第三人民医院是集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的三级综合性医院，始建于 1954 年，新区于 2020 年投入使用，占地面积约 150 亩，建筑面积约 20 万平方米，开放床位 1500 张，拥有先进的医疗设备和优质的医疗资源，能够开展各种复杂的手术和诊疗项目，为业主的健康保驾护航。此外，项目周边还有包河区望湖社区卫生服务中心、合肥市包河区人民医院、多家连锁药店等，满足业主日常就医、购药需求，让业主在家门口就能享受到便捷的医疗服务。

　　生态配套方面，项目周边生态环境优美，多个城市公园环绕，为业主提供了良好的休闲健身场所。项目距离骆岗中央公园仅 3 公里，驾车 10 分钟即可抵达。骆岗中央公园是合肥最大的城市公园，总占地面积约 12.7 平方公里，相当于 178 个足球场大小，是在原骆岗机场旧址上改造建设而成，涵盖生态湿地、体育公园、文化场馆、主题乐园等多个功能区域，目前已经建成开放了部分区域，成为合肥市民休闲散步、运动健身、亲子游玩的热门去处。此外，项目周边还有望湖公园、滨湖森林公园、塘西河公园等多个城市公园，望湖公园距离项目约 1.5 公里，步行 20 分钟即可抵达，公园占地面积约 120 亩，以湖泊、绿植、步道为主，是业主日常休闲的好去处;滨湖森林公园距离项目约 5 公里，驾车 15 分钟即可抵达，公园占地面积约 1072 亩，是国家级森林公园，生态环境优美，空气清新，是业主周末放松身心的绝佳选择。

三、置地瑰丽公馆楼盘户型解析

　　置地瑰丽公馆的户型设计，以 “青年友好” 为核心，聚焦空间灵活性、居住实用性、装修适配性，推出 95㎡三室两厅一卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡三室两厅两卫、140㎡四室两厅两卫四种主力户型，其中 95㎡与 115㎡户型精准契合青年置业需求，空间布局适配青年独居、情侣同居、三口之家等不同阶段，精装交付标准贴合青年生活习惯，成为城市新生代的理想居住空间。

　　建筑面积约 95㎡三室两厅一卫户型，是青年刚需的首选，空间紧凑实用，得房率高达 85%，低总价、低月供适配青年购房预算。该户型整体布局方正，南北通透，客厅面宽 3.6 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.6 米、进深 1.5 米，保证充足采光，让小户型也能拥有明亮开阔的公共空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可作为青年日常休闲、朋友小聚的核心区域，摆放简约沙发与小餐桌，既不拥挤又能满足社交需求。

　　主卧与次卧均朝南，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，飘窗面积全赠送，可改造为休闲阅读角、电竞区或梳妆台，适配青年个性需求;次卧面宽 3.0 米，采光充足，可作为客房或书房，朋友来访时可作为临时卧室，单身青年也可改造成兴趣空间，摆放手办、书籍或健身器材。北侧书房面宽 2.7 米，空间灵活多变，青年独居时可作为储物间或工作室，组建家庭后可改造成儿童房，适配家庭不同成长阶段。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，预留冰箱位置，选用方太、老板等知名品牌油烟机与燃气灶，吸烟效果好，适配青年偶尔做饭的需求;厨房与餐厅相邻，用餐与清洁十分便捷。卫生间采用干湿分离设计，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，地面选用防滑地砖，空间布局紧凑但功能齐全，满足青年日常使用需求;精装交付时预留智能马桶、置物架安装位置，贴合青年对便捷生活的追求。

　　建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是青年改善的热门选择，空间更为宽敞，注重私密性与社交属性，得房率 86%，适配青年组建家庭后的居住需求。客厅面宽 3.8 米，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米、进深 1.8 米，可打造为休闲社交区，摆放休闲桌椅与绿植，成为青年招待朋友、家庭小聚的理想空间;客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，可容纳 6 人餐桌，满足青年社交与家庭聚餐需求。

　　主卧采用套房设计，面宽 3.5 米，配备独立卫生间与衣帽间，独立卫生间干湿分离，保证青年的私密性，避免家庭使用冲突;衣帽间空间充足，可收纳情侣双方的衣物与配饰，让房间更整洁;主卧配备全景飘窗，可改造为休闲区或工作区，青年可在此阅读、办公，享受独处时光。次卧朝南，面宽 3.2 米，采光充足，可作为儿童房或客房，组建家庭后可摆放儿童床与书桌，满足孩子成长需求;北侧书房面宽 2.9 米，可改造成居家办公区，预留高速网络接口与插座，适配青年居家办公、创业的需求，实现工作与生活的平衡。

　　厨房采用 L 型设计，操作空间充足，预留双开门冰箱位置，选用方太、老板等知名品牌厨具，满足青年家庭日常烹饪需求;厨房与餐厅相连，用餐便捷，餐厅窗户与客厅阳台形成对流，保持室内空气清新。公共卫生间干湿分离，位于书房与次卧之间，使用便捷，配备科勒、摩恩等知名品牌卫浴，满足家庭成员与访客的使用需求，精装细节贴合家庭生活，如防滑地砖、防溅水插座等。

　　建筑面积约 125㎡三室两厅两卫户型，适配青年进阶改善需求，主打 “宽境社交空间”，得房率 87%。客厅面宽 4.2 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.2 米、进深 1.8 米，形成超大公共活动空间，可容纳多人聚会，成为青年社交的核心区域;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 7.5 米，视野开阔，空间通透，摆放简约大气的家具，彰显青年生活品质。

　　主卧套房设计，面宽 3.6 米，配备独立卫生间、衣帽间与全景飘窗，独立卫生间配备智能马桶、淋浴与浴缸，提升居住品质;衣帽间空间宽敞，收纳能力强;飘窗可作为休闲区，青年可在此放松身心，欣赏社区景观。次卧朝南，面宽 3.3 米，可作为儿童房，空间宽敞，适合孩子玩耍与学习;北侧书房面宽 3.0 米，可改造成健身室或兴趣空间，满足青年运动、 hobby 需求。

　　建筑面积约 140㎡四室两厅两卫户型，适配青年终极改善需求，适合二孩家庭或与父母同住，得房率 88%。该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、次卧、儿童房均朝南，面宽高达 14.2 米，采光与通风效果极佳;客厅面宽 4.5 米，与南向阳台相连，阳台面宽 4.5 米、进深 1.8 米，可打造为家庭公共活动区，满足全家互动与社交需求;客厅与餐厅一体化设计，面宽达 8.0 米，可容纳 10 人餐桌，适合家庭聚餐与亲友聚会。

　　所有户型均采用精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太、老板等知名品牌建材与家电，装修风格采用现代简约风，简洁大气、耐脏易打理，适配青年审美与快节奏生活;同时注重细节设计，如全屋新风系统、卧室静音门锁、厨房台面防水沿、预留智能家居接口等，贴合青年对健康、便捷、品质生活的追求，省去青年装修的时间与精力，实现 “拎包入住”。

四、置地瑰丽公馆楼盘价格

　　置地瑰丽公馆楼盘具体一房一价，详询营销中心。

五、置地瑰丽公馆楼盘项目亮点

　　置地瑰丽公馆之所以成为合肥包河区的热门楼盘，核心在于其 “文旅融合 + 生态宜居 + 品质居住” 的多重亮点叠加，每一项优势都精准契合注重休闲文旅的购房者需求，成为文旅融合型人居的标杆项目。

　　文旅资源稀缺，休闲体验丰富。项目距离骆岗中央公园仅 3 公里，坐拥生态湿地、体育公园、露营基地、文化场馆等多元文旅业态，周边还有望湖公园、滨湖森林公园、滨湖万达文旅城等文旅配套，形成 “日常享生态、周末玩文旅” 的生活方式，文旅资源丰富且便捷，这是项目最核心的竞争力。

　　文旅适配型社区，休闲场景多元。社区内部规划紧扣文旅主题，打造露营平台、户外休闲区、文旅储物空间、亲子游乐设施等配套，沿街商业引入文旅相关业态，让社区成为日常休闲的 “微型文旅目的地”;低密生态环境与景观体系，为业主提供舒适的休闲氛围，适配家庭休闲、邻里小聚、户外放松等多元需求。

　　户型观景性强，适配文旅家庭。项目推出的 95-140㎡四种主力户型，均采用南北通透、大面宽阳台与全景飘窗设计，观景视野极佳，充分发挥文旅生态优势;户型强化公共活动空间与收纳空间，适配家庭互动、文旅装备存放等需求;精装交付标准优质，细节设计贴合文旅家庭生活习惯，居住舒适度与实用性兼具。

　　全维配套完善，生活文旅无忧。项目交通、商业、教育、医疗配套全方位覆盖，15 分钟文旅生活圈满足所有需求。交通便捷，文旅出行高效;商业涵盖文旅配套与日常业态，购物休闲无忧;教育资源优质，孩子上学便捷;医疗保障完善，健康无忧，让家庭能够专注享受文旅休闲生活。

　　低密生态社区，居住舒适度高。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，在包河区核心板块实属难得。低容积率意味着更宽阔的楼间距、更充足的采光与更静谧的居住环境;“一轴两心三园” 的景观体系，搭配多种观赏性绿植与花卉，营造 “四季有景” 的生态氛围，让业主在文旅休闲之余，能享受自然惬意的居家时光。

　　品牌物业双重保障，置业更放心。置地集团作为安徽本土龙头房企，二十余年深耕合肥，品质口碑有口皆碑;准现房销售模式让购房者直观感受建筑品质、社区环境与文旅配套，避免期房风险;国家一级资质信联物业提供 24 小时贴心服务，智能安防系统保障居住安全，定期组织文旅主题社区活动(如露营体验、徒步活动、文旅分享会)，营造浓厚的文旅社区氛围。

六、置地瑰丽公馆楼盘总结

　　置地瑰丽公馆作为置地集团在合肥包河区打造的高端改善型楼盘，凭借品牌、区位、产品、配套、物业等多方面的优势，成为合肥楼市的标杆项目，无论是自主居住还是投资置业，都是一个极具价值的选择。

　　从品牌来看，置地集团作为安徽本土龙头房企，二十余年深耕合肥，打造了众多城市标杆项目，品牌实力雄厚，品质有口皆碑。项目在开发过程中严格把控每一个环节，选用优质的建筑材料和施工团队，确保项目的建筑品质，让购房者买得放心、住得安心。

　　从区位来看，项目位于上海路与花园大道交口西北角，处于包河区与滨湖新区的交汇处，既能够享受包河区成熟的商业、教育、医疗配套，又能够受益于滨湖新区的发展红利。距离骆岗中央公园仅 3 公里，距离地铁 5 号线花园大道站仅 800 米，临近多条城市主干道和交通枢纽，出行十分便利，区域价值潜力巨大。

　　从产品来看，项目规划建设 12 栋高层住宅，整体容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是包河区难得的低密生态社区。户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了 95-140㎡四种主力户型，所有户型均采用南北通透、动静分离的设计理念，空间利用率高，居住舒适度强;精装交付，装修标准高达 2500 元 /㎡，选用科勒、摩恩、方太等知名品牌建材，保证了装修品质。

　　从配套来看，项目周边交通、商业、教育、医疗、生态等配套成熟，全方位满足业主的生活需求。交通方面，“自驾 + 地铁 + 公交” 的多维交通网络，让业主出行无忧;商业方面，多个成熟商圈环绕，日常生活购物十分方便;教育方面，优质学校划片入学，社区内还规划有幼儿园，教育资源丰富;医疗方面，三级综合性医院近在咫尺，医疗保障完善;生态方面，多个城市公园环绕，生态环境优美。

　　从物业来看，项目物业服务由置地旗下的信联物业提供，信联物业具有国家一级物业服务资质，服务经验丰富，能够为业主提供 24 小时贴心服务。智能安防系统确保业主居住安全，定期组织的业主活动营造了和谐的社区氛围，让业主能够享受高品质的居住体验。

　　目前项目准现房销售中，实景呈现的社区环境、建筑品质和户型格局，让购房者能够直观感受未来的居住场景，避免期房带来的不确定风险。项目均价约 18500 元 /㎡，相比周边同类型楼盘具有较高的性价比，同时还推出了多项购房优惠政策，降低了购房门槛。如果你正在合肥寻找高品质的改善型住宅，置地瑰丽公馆绝对值得你重点关注，在这里，你将拥有一个舒适、便捷、高品质的家。