永升服务总裁林祝波：做物业好比当“农夫”，今年是精益管理年

新京报贝壳财经讯 （记者徐倩）“2026年上半年，公司经营的韧性持续转好，呈现稳中有升的态势，预计全年利润将实现8%—10%的增长。”永升服务集团总裁林祝波在3月31日举办的2025年年度业绩会上表示。

回顾2025年，永升服务实现营业收入68.7亿元，同比增长0.4%，连续10年保持增长；归母净利润为4.4亿元，综合毛利率19%；全年外拓饱和合同收入达16.9亿元，同比增长5.6%。

就在业绩发布当天，永升服务斥资35.63万港元回购20万股股份，每股回购价格为1.77-1.79港元。截至当天收盘，永升服务每股报1.79港元，上涨6.55%。

永升服务年报截图。

“力争将毛利率维持17%—20%”

作为一名原先旭辉地产的老兵，林祝波是去年9月份接棒永升服务总裁，正式从一名地产人向物业人转变。

林祝波坦言：“转型物业管理半年来，深刻体会到物业行业与地产行业的本质差异：物业是运营驱动型组织，更需‘农夫式’精耕细作，追求复利式增长，依赖客户基数、满意度和渗透率的持续积累，对物业而言，‘想明白、走得远’远胜于‘干得快’。”

因此，秉持着“农夫精神”，林祝波将2026年定义为“精益管理年”，继续推进管理效能提升。事实上，过去一年，永升服务已经整合了东北区域与华北区域，西南区域与西部区域，进一步向深耕城市集中资源，四级管控逐渐向三级转型落地，进一步向管理要效益。

去年，永升服务还进一步战略聚焦，从原先的120多个城市优化至70—80个主要城市。同时，永升服务继续对存量项目进行优化， 2025年退出部分质地不佳、基础条件运作困难，不符合战略布局的项目，对应的退场签约面积约为4200万平方米。2025年，永升服务实现签约面积3.5亿平方米，同比增长0.8%；在管面积达2.5亿平方米，同比增长0.6%。

对于未来毛利率的走势，永升服务首席财务官周迪回应称：“总体来看，公司仍面临一定毛利承压，但我们将持续优化收入与毛利贡献结构，通过精益运营及新产品新服务的落地，力争将综合毛利率维持在17%—20%的合理区间。”

不“脱钩”，但“更独立”

2025年对于永升服务来说是具有标志性意义的一年。去年，永升服务引入了国际知名机构投资人LMR，成为其第一大股东。同时，旭辉集团也不再对永升并表，这也标志着永升服务自此走向更加独立的治理结构。

从目前的业务结构来看，永升服务有70%的业务来自外部市场化拓展，而非关联地产。

“这一系列举措标志着，永升在股权结构、决策机制和治理标准上，已实现了实质性分离，为长期独立发展奠定了制度基础与市场化基础。永升的目标从来不是所谓的‘脱钩’，而是真正具备完全市场化、独立发展的能力。”林祝波表示。

在业绩会上，林祝波也回应了当下行业面临的物业费降价的压力，他表示：“多地出台物业费降价政策，对行业形成冲击。以重庆为例，作为我们的核心城市，面对政策压力，我们主动与业主、业委会深入沟通，积极应对。截至目前，重庆所有项目均未出现主动降价，部分原存在降价风险的项目不仅未降价，满意度反而提升。”

编辑 陈莉 校对 柳宝庆