广东
广州二手，暖意持续扩散。
截至3月30日，全市成交量超1.26万套，成为近4年新高，即将突破1.3万套。
华景新城、天河公园等热门板块成交量同比翻倍。骏景花园一套800万复式当天秒没，兰亭盛荟有房源挂牌10天即成交。
与此同时，甚至有业主开始临时反价。
量在涨、价在动，广州二手市场的情绪，正在慢慢修复。
｜广州楼市发布 摄
壹
从全市层面来看，楼市回暖已经不是微弱反弹，而是实打实的量价修复。
据冰山指数数据，截至3月30日，广州二手住宅成交量已达到12674套，这一数字，比2月春节档翻了一倍。
尤其上周，市场持续升温，日均成交接近500套。
｜来源：冰山指数
这意味着，今年3月，已成为近4年来广州二手成交量的新高。
按照当前节奏，业内人士普遍预测，3月全月二手成交有望突破1.3万套。
｜广州楼市发布 制图
当然，比数据本身更值得关注的，是背后的结构变化。
楼市君摸了一圈数据，发现广州市场眼下有几个明显现象：
第一，部分板块成交量同比翻倍，笋盘正在被快速“扫货”。
随着成交持续火热，核心板块的高性价比房源正在迅速被捡漏。
比如华景新城，3月至今成交53套，比去年同期多了一倍有余。
天河公园西门目前已成交近40套，远超去年3月成交26套的水平。
｜广州楼市发布 制图
天河北成交78套、金融城成交33套...多个热门板块成交量同比均出现明显上涨。
一个很实在的信号已经出现：华景新城等核心板块两百多万的低价房源在减少，天河公园等板块三四百万的房子也在迅速被捡漏。
第二，核心地段的二手房，卖得越来越快了。
据中介反馈，近期市场上的诚意买家明显增多，房源成交周期大幅缩短。
比如骏景花园一套271.35平的三层复式，这周末买家上门看房后，当天就以835万成交。
这套房源素质相当过硬，约6米的挑高空间，还附带超100平的私家平台，在片区里属于较为稀缺的户型。
据中介透露，以往这种大面积复式，一年都未必能成交一套，而今年3月还没过完，就已经成交了两套。
｜来源：中介
天朗明居一套65.01平的两房，总价195万。挂盘仅1天，实勘都还没来得及拍，就已经成交了。
｜来源：中介
兰亭盛荟也有一套103.18平的三房，挂牌仅短短10天，就迎来26组客户密集带看，最终以436万成交。
｜图源：贝壳找房
同样表现抢眼的还有嘉裕公馆，一套150.48平的大三房，成交周期仅49天。
放在此前市场平淡期，这类改善户型往往要挂牌上百天、甚至熬一年以上才能出手，如今成交速度几乎快了一倍不止。
｜图源：贝壳找房
一般来说，二手房市场的回暖，呈现“量在价先”的迹象。
随着成交量持续释放，有部分业主已开始反价。有中介透露，有单子谈了整整两个小时，最终还是因为业主临时反价而没签成。
这背后传递的信号很清晰——
量在回暖，价在松动，广州二手市场的情绪正在悄然转变。
｜来源：中介
贰
当然，广州二手房这波热度，也不是最近才突然冒出来的。
进入3月以来，广州二手房整体看房热度涨了超过50%，成交均价也在稳步爬升。
｜图源：贝壳找房
业主心态的转变与成交量的放量，背后是需求集中释放与供给端同步收缩的共同作用。
一方面，经过这么长时间的调整，广州二手房的价格已经回到了一个相对合理的区间。
随着市场信心修复，此前一直观望的刚需和改善家庭，陆陆续续开始出手。
| 珠江新城CBD
｜广州楼市发布 摄
另一方面，挂牌卖房的房子反而在变少。
拿2025年8月来说，全市二手房挂牌量高达19.4万套，是广州有史以来最多的一次。
但之后几个月，挂牌量一路往下掉，现在内网挂牌已经降到了18.8万套，少了将近6000套。
｜图源：贝壳找房
与此同时，广州提出探索将房票安置政策扩展至二手房领域。
作为政策层面的重要助力，这项举措一旦落地，能多出一批买二手房的购买力。
同时，该政策能帮那些想“卖一买一”的人把链条打通，等于给市场又添了一把火。
｜图源：广东自然资源
值得一提的是，3月正好是学区房旺季，也是刺激刚需客群率先出动的原因。
据中介透露，虽然改善型四房的需求一直不低，但最近成交最快的是刚需小三房。
不少买家都是赶着在入学前，把学籍资格锁定下来。
总的来看，现在的广州二手房市场，就是“量在涨、价在稳”，正在慢慢修复。
｜广州城景
｜广州楼市发布 摄
核心板块那些热门的楼盘，率先热了起来，业主的信心也在一点点回来。
至于这股热度能不能一直持续下去，能维持多久，还得看接下来几个月的成交量能不能稳住。
你怎么看这波回暖？欢迎在评论区留言讨论~
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