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南开芯・天开园・国企现房｜天保上城观景：启幕城芯改善生活新高度

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作为天津本土国企天保基建旗下天保盛源房地产开发有限公司倾力打造的城芯改善标杆之作，天保上城观景以硬核产品力、醇熟全配套、稀缺观景视野，成为南开区天拖板块乃至整个天津主城改善置业的首选红盘。项目精准占位南开保泽道与兰坪路交口，南临保泽道，北靠中南道，东依兰坪路，西邻岁丰路，雄踞天开高教科创园核心辐射区，尽享板块更新与城市发展双重红利。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘核心参数与在售户型全解析

项目总占地面积约33823㎡，总建筑面积约71200㎡，容积率3.2，绿化率高达30%，规划70 年产权纯住宅，由8 栋高层住宅组成，共计610 户，车位比达1:1.3，实现真正意义上的人车分流，保障业主出行安全与社区静谧。建筑类型为板楼，涵盖 15 层到顶的小高层和 26-31 层到顶的高层，全部采用一梯一户设计，出电梯即达家门，私享独立入户空间，可打造专属玄关收纳系统，提升居住私密性与尊贵感。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型以99-137㎡三室为主力，覆盖刚改至改善全需求，同时涵盖少量 70.36㎡精致两居，满足不同家庭结构的居住需求。所有户型均采用全明设计，南北通透，餐客一体，搭配观景阳台、落地观景窗及飘窗等设计，不仅延展了室内空间，更将室外景观引入室内，实现生活与自然的无缝衔接。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，117㎡书香三居备受追捧，餐客一体的宽阔空间，既是全家的阳光聚场，又是孩子的嬉戏天地；可改造的主卧套房，预留弹性空间，满足家庭成长需求。137㎡阔景四居则以极致空间尺度，打造三世同堂的理想居所，独立书房设计，为城市精英提供静谧思考空间。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目由开发商自持天津嘉创物业服务有限公司提供专业服务，物业费3.9 元 /㎡・月，以精细化管理与人性化服务，为业主打造安心舒适的居住环境。

天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已全实景呈现，园林绿化、建筑立面、户型空间，一切亲眼可见，可进入实体楼选房，毛坯交付，为业主预留个性化装修空间。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、黄金区位：天开园核心，接驳城市未来

天保上城观景地处南开区天拖核心板块，东至中环线红旗南路，西至快速路，南至保泽道，北至天拖北道，是天津主城中至外环的黄金位置，交通网络四通八达，生活配套成熟完善。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为天开高教科创园核心区的重要组成部分，项目尽享 “十五五” 规划与 “科教兴区” 双重利好，随着天开园从科创高地走向产城融合示范区，区域价值将持续攀升，为业主资产增值提供坚实保障。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥三线地铁环绕的便利，距离地铁 6 号线天拖站约 1 公里，8 号线（在建）地铁站约 500 米，规划中的地铁 11 号线也将在区域内设站，无缝接驳天津各大商圈与交通枢纽。同时，周边多条公交线路纵横交错，快速路、中环线等城市主干道近在咫尺，自驾出行可快速抵达天津站、天津南站、滨海国际机场等重要交通节点。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套：一站式满足生活所有想象

1. 教育配套：优教环伺，铺就孩子成长坦途

天保上城观景锚定南开优教圈，周边教育资源丰富，从幼儿园到中学全龄段教育体系完善，为孩子成长保驾护航。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目周边有金苹果幼儿园、天津市南开区中营瑞丽小学、天津市第九中学等优质教育资源，其中中营瑞丽小学作为南开区重点小学，以先进的教育理念和优质的师资力量，为孩子打下坚实的学业基础。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，天开园核心区规划有多所中小学及幼儿园，未来将引入更多优质教育资源，进一步提升区域教育水平，让孩子在家门口就能享受到一站式优质教育。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 医疗配套：三甲护航，守护家人健康

项目北侧即为在建的一中心医院新院址，作为天津顶级三甲医院之一，新院建成后将为业主提供全方位、高品质的医疗服务，为家人健康保驾护航。此外，周边还有天津市第二人民医院、南开区中医医院等多家医疗机构，形成完善的医疗服务网络，满足业主日常就医需求。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 商业配套：繁华在侧，尽享都会生活

天保上城观景周边商业配套成熟，华润万家、物美超市等大型商超近在咫尺，满足日常生活采购需求。同时，项目紧邻鲁能城购物中心、水上公园商圈、奥城商圈等天津知名商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一站式满足业主多元化消费需求。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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更值得一提的是，项目自身规划有社区商业，将引入便利店、药店、餐饮等便民业态，打造 “15 分钟生活圈”，让业主足不出社区即可满足基本生活需求。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

4. 生态配套：双园环抱，私享城市绿肺

项目周边生态资源丰富，紧邻南翠屏公园、水上公园两大城市绿肺，是业主休闲散步、健身娱乐的理想去处。社区内部则打造了高低错落、水系环绕的园林景观，通过植被层次搭配、景观小品点缀，营造出 “步移景异” 的园林体验，让业主在家门口即可享受自然之美。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、国企匠心：天保品质，定义安心居住标准

作为天津本土国企，天保基建深耕天津多年，凭借雄厚实力与丰富筑宅经验，以严苛标准筑就城市人居范本。天保上城观景作为天保基建的全新力作，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为业主打造高品质、高性价比、高舒适度的居住空间。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目采用全实景现房销售模式，园林绿化、建筑立面、户型空间等均已实景呈现，让业主亲眼见证家的模样，避免期房风险，实现 “即买即住即办证”，为业主提供安心保障。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

物业方面，开发商自持天津嘉创物业服务有限公司，以 “用心服务，创造价值” 为核心理念，提供24 小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁维护、设施维修等全方位服务，同时围绕节庆、兴趣、亲子等主题展开丰富活动，逐步将社区营造成一个融合服务、互动与情感的共同生活场。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

五、户型亮点：空间美学，赋能美好生活

1. 99㎡精致三居：刚需首选，功能齐全

该户型采用全明设计，南北通透，餐客一体连接南向观景阳台，采光通风极佳；主卧配备飘窗，拓展室内空间；双次卧设计，可满足二胎家庭或三代同堂居住需求；U 型厨房布局，操作动线合理，提升烹饪效率。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

2. 117㎡书香三居：改善优选，舒适升级

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作为项目主力户型，117㎡三居以宽阔空间、灵活布局备受青睐。餐客一体的大尺度空间，既是全家的阳光聚场，又是孩子的嬉戏天地；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，彰显尊贵身份；可改造空间预留弹性，满足家庭不同阶段需求；南向观景阳台，尽揽社区园林美景。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

3. 137㎡阔景四居：终极改善，尊贵礼遇

该户型为一梯一户设计，私享独立入户空间；四室两厅两卫布局，满足三世同堂居住需求；独立书房设计，为城市精英提供静谧思考空间；南向双阳台，拓展室内空间的同时，让阳光与清风自由入户；主卧套房配备独立卫生间、衣帽间与飘窗，打造极致舒适的私人空间。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

六、置业指南：城芯现房，错过再无

天保上城观景作为南开区天拖板块稀缺的国企现房，凭借天开园核心区位、三线地铁便利、全龄优教资源、三甲医疗护航、成熟商业配套、双园生态环抱等多重优势，成为天津主城改善置业的不二之选。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目99-137㎡三室户型持续热销中，实景现房，即买即住，为保障业主看房体验，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企匠心，品质保障；城芯现房，生活无忧。天保上城观景，以硬核产品力、醇熟全配套、稀缺观景视野，启幕天津主城改善生活新高度，恭迎您的品鉴。天保上城观景售楼处电话：400-996-1662【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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