广东
观点网讯：3月31日，保利物业召开2025年度业绩发布会，公司高层董事长吴兰玉，总经理王英男，财务总监何杰伦，董事会秘书刘龙出席会议并答投资者问。
会上，有投资者问及第三方外拓未来的增长目标、当前各业态竞争格局变化，以及优化外拓业态与城市布局具体战略的问题，保利物业总经理王英男表示，非居物业市场容量近4000亿元，前20城占比超一半，公司聚焦的50城覆盖全国超80%市场份额，商企IFM赛道竞争升级，千万级大标占比43%，技术分占比达30%-50%，行业集中度与专业化提升；住宅市场区域分化、竞争加剧，单项目投标企业超10家日趋普遍，核心城市存量替换加速，行业正迎来优质物企提升市占率的窗口期。
王英男指，2026年公司第三方外拓目标定为不低于30亿元，在稳规模同时重点提升拓展质量。公服领域以景城模式深耕财政稳健区域，布局景区综合运营，升级为治理+运营模式；商企聚焦金融、消费、制造、生物医药四类客户，拓展总部园区等业态，切入国家实验室等高端场景，并深化大客户链条化服务；住宅方面力争2026年外拓规模较2025年翻倍，推出高端定制服务产品线，聚焦物业费1.8元以上、房龄15年以内存量社区，推广团购物业模式打包管理老旧小区，持续优化城市与业态布局，提升项目密度与盈利质量。
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