绿城老臣退休，中交系全面掌控

2026年3月30日，绿城中国发布公告：

效力近二十年的老将郭佳峰因退休辞任执行董事、环境社会及管治委员会成员、行政总裁及集团其他职务。

与他一同离任的，还有非执行董事周安桥和独立非执行董事朱玉辰。

消息传出，不少绿城老员工心中五味杂陈。

郭佳峰，1965年出生，1981年毕业于浙江建筑工业学校工民建专业。

1999年5月，他加入绿城——那还是一个充满理想主义色彩的房企，在宋卫平的带领下，凭借“品质”金字招牌在浙江站稳脚跟。

2000年4月，郭佳峰成为绿城合伙人。2006年，41岁的他升任执行董事兼执行总经理，这一干就是近十年。

那是绿城最风光的岁月，也是房地产行业最疯狂的年代。郭佳峰追随宋卫平，将绿城的品牌推向全国。

然而好景不长。2014年前后，房地产行业遭遇寒流，绿城资金链紧张，命悬一线。

融创孙宏斌、九龙仓相继入场，最终中交集团一锤定音。这家民营房企的底色，从此悄然改变。

2014至2015年，绿城动荡不安。曹舟南、寿柏年等一批跟随宋卫平的老将纷纷离场。

郭佳峰也选择“远离纷争”，暂别奋斗十几年的绿城。彼时众人以为，他也会像其他老人一样，从此与绿城再无瓜葛。

转折发生在2019年。

7月11日，绿城中国经历董事会“巨变”：创始人宋卫平辞任联席主席，彻底交权，张亚东接任主席。同一天，郭佳峰“返场”，被重新委任为执行董事兼执行总裁。

张亚东透露，这是他“三顾茅庐”请回来的，希望借助这位老将稳住局面。

宋卫平则评价郭佳峰“严谨，有投资线上的基本功底”，但也笑称，他有三分之一概率可能再次拂袖而去。

这次回归，不仅是个人复出，更是一场精妙的权力平衡。

新董事会形成稳固的“三角结构”：中交系占四个执行董事席位；宋卫平旧部由郭佳峰代表；沉寂多年的九龙仓也重返董事会，派出吴天海任非执行董事。

郭佳峰如同一根“定海神针”。回归后主管投资拓展，2019至2020年，绿城在土地市场高歌猛进，新增货值屡创新高。

他任内最大手笔，是将绿城管理推上资本市场。2022年，绿城管理在香港主板上市，成为国内“代建上市第一股”，郭佳峰出任董事会主席。

代建业务——输出管理和品牌、轻资产赚钱——日后成为绿城的一张王牌。

2020年12月，绿城中国进一步优化治理结构，董事会主席与行政总裁分设。张亚东辞去兼任的行政总裁，郭佳峰正式接任，全面负责日常经营。

2025年3月，张亚东辞去绿城中国董事会主席，中交系的刘成云接任。同月，曾淡出的中交老将耿忠强再度现身，出任绿城管理联席主席。

表面看是正常人事安排，后续发展却令人咋舌。

刘起涛、王彤宙、王海怀、李永前、张亚东、尚书臣、李森等一批具有中交、绿城背景的领导相继传出失联消息。一波波动荡，令人眼花缭乱。

2025年7月，中交集团党委书记换为宋海良、总经理换为张炳南，绿城党委书记也换为赵晖。

如今，绿城行政总裁迎来更替——耿忠强。

这位1972年出生的中交老将，毕业于长沙理工大学，1995年加入中交集团，堪称“根正苗红”。

这已是耿忠强“二进宫”：

第一次：2019年7月，作为中交集团推荐代表，出任绿城中国执行董事兼执行总裁。

但随着郭佳峰接任行政总裁，耿忠强等人逐渐淡出核心经营层。

第二次：2025年3月，回归绿城体系，出任绿城管理联席主席。

一年后，随着郭佳峰退休，他不仅接管绿城管理成为董事会主席，更顺势接掌绿城中国行政总裁，实现集团与子公司步调统一。

董事会其他席位也大幅调整。

非执行董事周安桥离任——他是九龙仓派驻绿城的代表，他的离开意味着九龙仓系在绿城董事会的最后一个印记彻底消失

接替者：陈国邦任非执行董事，熊良俊任独立非执行董事，并兼任审核、提名、薪酬三个委员会职务。刘成云亲自出任提名委员会主席。

至此，中交系不仅在经营层面将行政总裁换为自己人，在董事会层面也彻底夯实了主导权。

绿城管理方面，郭佳峰辞去非执行董事和联席主席，耿忠强由联席主席转正为董事会主席。

绿城集团与核心子公司绿城管理，统一于刘成云、耿忠强的管理之下，步调一致。

从2014年中交集团进场，到2026年耿忠强接任行政总裁，整整十二年，中交集团完成了从“财务投资者”到“全面掌控者”的角色转变。

如今的绿城中国，从董事会到经营层，从集团总部到核心子公司，已彻彻底底打上中交系烙印。

然而，资本市场似乎并不买账。

换帅消息公布后，绿城中国股价开盘下跌。有网友评论：“中交自己搞地产都搞得不咋样，现在全面接手绿城，能搞好吗？”

话糙理不糙。中交集团虽是央企、家大业大，但旗下的中交地产这些年表现乏善可陈。

而绿城尽管规模仍在，2025年归母净利润仅七千余万元，同比暴跌96%，日子同样艰难。

一个自己都玩不转地产的“爹”，来接管一个水深火热的“儿子”，这组合能擦出什么火花？

股价的下跌，或许正是投资者用脚投票的结果。