上海
2026 年已走过四分之一，不少长春人都在问：现在能买房吗？房价会涨还是跌？买哪里更稳？
今天我们结合长春市规划和自然资源局《长春市区2026年度国有建设用地供应计划》，一次性把今年长春楼市核心逻辑讲透，看完心里就有底。
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2025 年市场复盘
筑底复苏，但库存压力仍大
回顾 2025 年，长春房地产市场呈现明显的筑底复苏特征。
值得注意的有两个关键点：
第一，价格保持稳定。 全年成交均价稳定在 8968 元/㎡，未出现大幅波动，市场预期保持基本稳定。
第二，库存压力突出。 34.3 个月的平均去化周期显著高于 12-18 个月的行业公认合理区间，意味着在无新增供应的理想状态下，现有库存仍需近 3 年才能消化完毕。
不过，市场已出现明确的复苏信号。2026 年 1 月长春市区新建商品住宅成交量较去年同期增长 169%，需求端回暖态势明显。
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2026 年供地计划
缩量保供，精准匹配
2026 年 3 月，长春市规划和自然资源局发布了长春市区 2026 年度国有建设用地供应计划，这是研判今年市场走向的核心供给侧依据。
供地规模对比
2026 年供地规模较 2025 年收缩 21.9%，核心导向与当前市场高库存现状高度匹配。 通过控制住宅用地新增供应规模，可有效避免无效供给加剧库存压力，完全契合"控增量、去库存、稳预期"的年度调控目标。
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区域分化
买哪里靠谱？
2025 年长春市区新建商品住宅成交呈现显著的区域分化特征，核心功能区占据成交主导地位。
成交热度排名前三
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净月区（17.5%）
依托生态资源与文旅配套，是改善型购房需求的首选板块
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南关区（12.9%）
传统城市核心区，商业、教育、医疗配套成熟完善
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高新区（10.3%）
科创产业核心承载区，职住平衡属性突出
2026 年供地区域导向
将成为改善类住宅用地的主要供应板块，匹配高学历、高收入科创人群
宽城区
优先供应商住用地匹配刚需群体居住需求
净月、南关
全年将以供应商服、公共配套类用地，而非大规模新增住宅用地
绿园区
全年住宅类用地供应整体有限，或将面临阶段性供应断层
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2026 年市场预测
三大趋势
基于供需数据推导，2026 年长春房地产市场整体将呈现"整体企稳复苏、区域分化加剧、品质导向凸显"的运行特征。
趋势一量价稳中有升
成交量：预判全年成交量保持平稳向好态势，增速与长春市整体经济复苏节奏匹配
成交价格：全市新建商品住宅整体成交均价将维持在 8900-9200 元/㎡的区间内
核心城区：朝阳、经开区均价有望突破 9500 元/㎡
外围板块：长德区价格将维持 4500-5000 元/㎡的低位区间
趋势二去库存仍是全年主线
结合 2026 年供地缩量、需求稳步释放的趋势，预判全年平均去化周期将逐步回落，但短期内仍处于相对高位，去库存仍是全年市场主基调。
趋势三政策持续托底
2025 年以来长春陆续出台一揽子购房支持政策，包括公积金首付最低 15%、双职工贷款最高额度 100 万元、购房"以旧换新"贴息、多子女家庭贷款额度上浮 10%、房票安置、新区购房补贴及契税减免等。 这些政策将有效打通二手住宅与新建商品住宅的交易联动通道，降低改善群体置换成本。
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给购房者的建议
刚需群体
可关注宽城、长德等价格洼地板块，这些区域优先供应商住用地，承接刚需外溢及产业人口居住需求。
改善群体
净月、高新、南关等配套优势突出的热点区域是首选，低密、大户型等改善型产品进一步向这些区域集中。
结语
2026 年长春房地产市场正处于"筑底复苏、结构优化"的关键阶段。供地缩量适配去库存总基调，区域分化进一步凸显，政策托底效应持续释放。 对于购房者而言，理清自身需求、选对区域板块、把握政策窗口期，是在当前市场中做出理性决策的关键。
上述研究成果有由克而瑞长春分析师王宝鹏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI问数、AI问智、AI报告和数据分析功能撰写。
1、上述研究成果由克而瑞长春分析师王宝鹏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议，
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