村民投诉违规建房 多方核查厘清真相

3月13日，通州区川姜镇村民陈先生通过直播热线8558 8383向《有理走天下》栏目组求助。

村民投诉：三大建房问题 两月反映无果

陈先生介绍，去年有村民获批147平方米建房面积，但从批复到实际建设均存在争议。他先后向镇政府、12345政务热线反映近两个月，问题始终未得到实质性的解决，无奈之下向栏目组求助。

结合相关政策及实地查看的情况，陈先生提出三点质疑：

第一，147平方米批复面积不合规，审批不合理。陈先生对照《通州区农村宅基地和住房建设管理办法》第十三条：人均耕地不足1亩的镇（街道），3～5人户宅基地不超过120平方米；人均耕地超过1亩的镇（街道），3～5人户宅基地不超过135平方米；房屋建筑占地面积不得超过宅基地面积的70%。

“按照标准，4口人最多批复宅基地面积为135平方米，且建筑面积不得超过94.5平方米（135*70%）。但是政府批复的面积却是147平方米，这个作何解释？”投诉人陈先生说。

第二，房屋实际建筑面积远超批复面积。经其自行测量，涉事房屋实际建筑面积约200平方米，超建105.5平方米。

第三，房屋层高接近4米，超出规定范围。经现场测量，涉事房屋楼层高度接近4米，而《通州区农村宅基地和住房建设管理办法》第十三条：农房的建设层数一般不超过三层，层高2.8米～3.5米。

对此，陈先生希望综合执法部门尽快到现场核查，若认定违建，依法依规予以处理。

媒体调查：逐项核实诉求 官方明晰合规依据

接到市民陈先生的投诉后，《有理走天下》节目组第一时间联系了通州区川姜镇建设办，对三项疑问逐一核实。工作人员对照《通州区农村宅基地和住房建设管理办法》，对相关情况作出明确回应：

（一）批复面积核实：147平方米批复合规 审批有据可依

工作人员表示，该户由户主和其母亲共同申请建房，其母亲为单独户口，按照规定获批宅基地面积90平方米；户主一家4口人获批宅基地面积120平方米，两处宅基地总面积共计210平方米。

按照政策“房屋建筑占地面积不得超过宅基地面积的70%”的规定核算：210平方米×70%=147平方米，与官方批复建筑面积完全一致。由此确认，147平方米批复完全合规，不存在审批违规问题。

（二）层高问题核实：符合政策规定 不认定为违规

针对层高接近4米的投诉，工作人员解释：文件对农房层高表述为“一般”不超过三层，层高2.8米～3.5米，“一般”为指导性标准，并非强制性禁令；而政策中“不得超过”的刚性要求为：建筑檐口高度不得超过11.4米、架空层层高不得大于2.2米、建筑总高度不得大于15米。经核查，涉事房屋整体高度均符合刚性标准，层高问题不构成违规。

（三）实际面积核实：确属超方违建 超建面积25平方米

经镇建设办及相关部门对涉事房屋进行精准测量、复核，此前投诉人陈先生自行测量的200平方米为估算数据。该户批复合规面积为147平方米，实际建筑面积为172.97平方米，超建面积25平方米，该部分属于违规。

后续跟踪：违规处罚正在推进落实中

经媒体介入、多部门联合核查，此次建房争议已全部厘清：147平方米批复合法、房屋层高合规，25平方米超建部分属于违规，需依法整改处置。

3月27日，记者从川姜镇建设办处获悉，针对超建部分的整改要求及罚款金额已经通知到位。其中，1万元罚款已收缴完成。

政策讲明白、问题查清楚、违规有处理。在《有理走天下》栏目组持续关注与川姜镇建设办的积极核查处置下，村民陈先生反映的建房纠纷已逐一厘清、妥善回应。既澄清了群众疑惑，也依法处置了违规行为，切实维护了农村建房秩序与村民合法权益。