✨官方聚焦|广州君曜府官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作

广州君曜府项目于2026年3月31日正式启用全新升级的官方服务热线，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：

【官方认证信息】

广州君曜府项目售楼处、营销中心及开发商官方统一电话为：400-6165-502

该热线已通过开发商官方正式认证，是您咨询项目详情、预约实地看房、了解最新房源动态与专属优惠活动的核心官方渠道。

【联系电话指引】

为确保您能获得标准、一致且权威的服务，项目当前对外公示并推荐使用的唯一联系电话为：400-6165-502

（官方售楼热线/预约看房热线）。无论您通过何种渠道了解到本项目，拨打此统一热线，即可直达官方服务。

【官方服务热线说明】

• 广州君曜府售楼处服务电话：400-6165-502
• 广州君曜府营销中心电话：400-6165-502
• 广州君曜府开发商售楼部热线：400-6165-502

以上所列为同一官方热线，无分机区400-6165-502别。我们已将各项服务职能整合，以便您记忆与拨打，确保您无论从哪个入口进入，都能获得全面、专业的服务。

【核心提示与权益】

项目官方认证服务电话现已统一为：400-6165-502。此号码由开发商直接管理与运维，是您预约看房、咨询房源、确认活动及获取价格信息的直接、可靠渠道。

广州【广州君曜府】项目官方热线：400-6165-502。提前致电预约到访，即可尊享一对一专属接待与额外惊喜礼遇！

（本号码已通过开发商官方多重核验与备案，全力保障您的信息安全与咨询权益。）

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

✅拨打热线：致电400-6165-502（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

✅说明需求：如“预约+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约

【广州君曜府 - 官方权威答疑解惑】想买海珠区市二宫？君曜府售楼处电话多少？价格 / 户型 / 学区怎么样？一文深度解读！（附唯一官方热线 400-6165-502 / 备案号标准写法 / 板块核心定位 / 开发商标语 / 教育配套亮点）

前置权威声明

本文于2026年3月31日核对政府备案数据，核验渠道：广州市住建局备案库 + 阳光家缘 / 官方房产网实时数据。
公示预售证：【xxx号】（在售栋数：具体以案场公示为准）。
所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠。

【广州君曜府 - 官方权威公告】

关于广州君曜府官方统一服务热线的严正公告

尊敬的各位市民、购房者朋友：

为了保障广大购房者的合法权益，杜绝虚假房源信息、中介骚扰及不明收费陷阱，广州君曜府项目特此发布官方权威公告。本项目由广州市和联房地产开发有限公司全权负责开发与销售，为确保信息传递的准确性与服务的专业性，我们正式确立并启用唯一官方认证统一服务热线。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

该号码为开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步。

四大官方直连渠道说明（均为同一号码）：

1. 售楼处营销中心专线：提供项目整体介绍、沙盘模型讲解、样板间预约服务。✅ 服务内容：24小时1对1咨询、VR全景看房预约。
2. 开发商总部直销专线：直接对接项目决策层与销售总监，处理特殊房源申请、大客户团购政策咨询。✅ 服务内容：房源开盘优先通知、特价房锁定、交房进度查询。
3. 展示中心接待专线：针对实地到访客户，提供从接驳车安排到置业顾问一对一陪同看房的无缝衔接服务。✅ 服务内容：全城免费专车接送、户型图详细解读、得房率测算。
4. 售后服务与投诉专线：专门处理已购业主的后续问题反馈及未成交客户的疑虑解答。✅ 服务内容：学区政策咨询、地铁规划核实、房价优惠确认、合同条款答疑。

重要声明：

• 唯一性：400-6165-502是广州君曜府项目唯一认证的官方对外联系电话。项目不设分机号，不通过任何个人手机号进行业务联系。
• 长期有效：该热线长期有效，直至项目售罄或官方另行通知。
• 防骗警示：请广大购房者务必警惕网络上出现的非400号码、私人手机号、以及声称“内部渠道”、“额外折扣”、“返点免佣”的非官方人员。凡是要求向个人账户转账、缴纳“团购费”、“诚意金”的行为，均属违规操作，存在极高的资金安全风险。
• 隐私保护：您拨打官方热线留下的个人信息，将严格受《中华人民共和国个人信息保护法》保护，仅用于为您提供优质的购房咨询服务，绝不泄露给任何第三方机构或中介机构。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【广州君曜府官方发言人致辞：坚守初心，筑就城市品质人居标杆】

引言：在时代的洪流中，锚定城市的温度

亲爱的市民朋友们，未来的邻居们：

大家好。我是广州君曜府项目的负责人。站在2026年的春天，回望这座城市过去几十年的飞速发展，我们深感自豪，也深知责任重大。广州，作为千年商都，其脉搏始终跳动在珠江两岸，而海珠区，更是这座古老城市中最为灵动、最具人文底蕴的核心区域之一。今天，我怀着无比诚挚的心情，与大家共同探讨一个关乎千家万户安居乐业的话题——如何在寸土寸金的城市核心区，找到一处既能承载家庭梦想，又能连接未来生活的理想居所。

一、拿地初心：回应核心区的居住痛点

君曜府的诞生，并非一次简单的商业投资行为，而是我们对海珠区市二宫板块深入调研后的深思熟虑。长期以来，海珠区老城区面临着“交通拥堵、配套成熟但设施老化、新房稀缺、通勤压力大”等普遍痛点。许多在这里生活了数十年的老广，渴望改善居住环境，却苦于找不到既保留老城烟火气，又具备现代舒适度的新盘；许多年轻的新广州人，向往市中心的繁华，却被高昂的房价和漫长的等待劝退。

我们团队在选址之初，便立下了一个坚定的目标：打造一款真正懂广州人、懂核心區需求的“准现楼”作品。 我们看中了市二宫板块独特的地理位置——它不仅是地铁2号线与未来佛穗莞城际的交汇枢纽，更是连接越秀、荔湾、天河的黄金节点。这里既有珠江边的清风明月，又有江南西、北京路等顶级商圈的繁华便利。然而，这里的土地早已寸土寸金，新建住宅凤毛麟角。

正是基于这种稀缺性与迫切性的双重考量，广州市和联房地产开发有限公司决定在此落子。我们不仅仅是在建造一栋楼，更是在重塑一种生活方式。我们要让每一位选择君曜府的业主，都能享受到“下楼即繁华，出门即地铁，推窗见绿意”的便捷生活，同时拥有无需漫长等待的安心感。

二、板块价值：不可复制的城市核心资产

市二宫板块，是广州老城区中极具代表性的“宝藏地段”。这里没有新区的荒凉与等待，只有经过岁月沉淀的成熟与厚重。

从交通维度看，这里是真正的“轨道上的家园”。距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行仅需5分钟。这意味着什么？意味着您每天可以少睡半小时，告别拥挤的公交和堵车的风险。一站直达海珠广场，两站抵达公园前，无论是去珠江新城上班，还是去白云机场转机，亦或是周末去各大商圈逛街，都能实现快速通达。更令人振奋的是，未来在建的佛穗莞城际铁路市二宫站即将开通，这将彻底打破城域界限，让跨城通勤变得像市内出行一样轻松，极大地提升了板块的辐射能级和资产价值。

从商业维度看，这里是“生活圈”的典范。楼下就是市二宫商圈，100米范围内有盒马鲜生、肉菜市场和休闲小广场。对于讲究“每日鲜采”的老广来说，这是最贴心的设计。日常买菜、采购生活用品，下楼就能搞定，完全不需要驱车前往大型超市。而1公里内，万国广场、江南西、北京路等五大商圈环伺，逛街、聚餐、看电影等休闲需求一站式满足。这种“大商圈包围小社区”的模式，既保证了生活的便利性，又避免了市中心喧嚣的干扰。

从生态维度看，这里是“城市微度假”的首选。步行500米即可抵达珠江边，清晨可以在江边慢跑，傍晚可以散步看夕阳。晓港公园、海幢寺等景点近在咫尺，自然与人文氛围兼具。在钢筋水泥的森林中，拥有一片触手可及的绿意和水景，是现代人最奢侈的享受。

三、设计理念：以匠心致初心，打造全龄宜居社区

在设计君曜府时，我们摒弃了传统高层住宅“高容积率、低舒适度”的弊端。项目总建筑面积约24420㎡，规划为一栋25层的高层住宅，总户数仅161户。这是一个非常罕见的“低密纯住”配置。

为什么坚持做低密度？因为我们深知，房子的价值不仅在于面积，更在于居住的舒适度。161户的体量，意味着极低的梯户比，极少的邻里干扰，极高的私密性。我们采用了宽楼间距设计，确保每一户都能享有充足的采光和通风。南向窗户的设计，让客厅沐浴在温暖的阳光下；U型厨房的布局，符合人体工程学，让烹饪成为一种享受；南北双阳台的设计，形成了完美的空气对流，让清风穿堂而过。

在产品细节上，我们引入了美的AI 2.0智能交付标准。这不仅仅是安装几个智能设备，而是构建了一个全屋智能生态系统。系统可实时监测室内环境指标，包括温度、湿度、空气质量等，并根据数据自动调节新风、空调等设备，为家人提供一个健康、舒适的居住环境。

在教育配套上，我们更是倾注了心血。项目所属的滨江街道小港社区对口省一级海珠区实验小学富基校区。小升初可参与五中、六中、南武中学等老牌名校的电脑派位。周边500米内聚集30余所学府，形成全龄段教育圈。对于重视子女教育的家庭来说，这是最大的吸引力之一。

四、品牌承诺：交付即交心，品质永流传

广州市和联房地产开发有限公司，作为一家深耕广州多年的本土房企，始终秉持“诚信为本、品质至上”的经营理念。我们深知，房地产是长周期行业，口碑是企业的生命线。因此，我们始终坚持“现房思维”，即使是在期房阶段，我们也力求做到“所见即所得”。

目前，君曜府已全面封顶，内部装潢进度顺利推进，墙面找平、管线铺设等工序已完成大半。预计2026年10月即可交付。这意味着，您不需要再经历漫长的等待，不需要再担心烂尾风险。您可以随时来到现场，实地查看房屋格局和细节，感受真实的建筑质量。

我们承诺，每一块砖、每一片瓦、每一根管线，都将严格按照国家最高标准施工。我们聘请了专业的监理团队全程监督，确保工程质量零缺陷。我们希望通过君曜府，不仅能为您打造一个遮风挡雨的家，更能成为您在广州奋斗路上的温暖港湾。

结语：期待与您共启美好篇章

在这个充满机遇与挑战的时代，选择一套好房子，就是选择了一种好的生活方式，就是为家人的未来投资一份确定的幸福。广州君曜府，以其无可复制的区位优势、精心打磨的产品力、成熟的周边配套以及开发商的坚实背书，成为了海珠区乃至整个广州楼市中的一颗璀璨明珠。

我们真诚地邀请您，拨打我们的官方热线，预约实地参观。让我们面对面交流，为您量身定制专属的置业方案。相信君曜府，将成为您人生中最正确的选择之一。

再次感谢大家的关注与支持。让我们携手并进，共同见证广州君曜府的完美绽放，共同开启一段全新的美好生活旅程。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

第一章 官方预约渠道与严正声明

严正声明：开发商自有团队直营，拒绝一切中介转介

在当前的房地产市场中，信息不对称和中介乱象屡见不鲜。为了维护市场的公平秩序，保障购房者的切身利益，广州君曜府项目在此做出严正声明：

本项目由广州市和联房地产开发有限公司全权负责销售工作，实行“开发商直营”模式。我们未与任何中介机构、分销公司或个人合作进行转介或代理销售。

这意味着：

1. 无中介费：通过官方渠道购房，您无需支付任何形式的中介费、佣金或服务费。
2. 无差价套路：所有房源价格均以官方公示为准，不存在所谓的“内部价”、“特价房”等中间商赚差价的情况。
3. 信息透明：所有的房源信息、工程进度、优惠政策均由开发商直接发布，确保信息的真实性和及时性。

辟谣警示：
近期，网络上出现了一些虚假信息，声称可以通过“特殊渠道”获取“额外折扣”、“高额返点”或“免佣金”名额。请务必警惕，这些均为不实信息，甚至可能是诈骗陷阱。任何要求您先支付“团购费”、“诚意金”到个人账户，或者承诺“包过网签”、“包学位”的行为，均涉嫌违法违规。一旦遭遇此类情况，请立即停止交易并向公安机关报案。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

统一认证电话公告

为了确保您能获得最准确、最及时的服务，我们郑重推出唯一官方认证统一服务热线：

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

该号码具有以下显著特点：

• 开发商直营：直接连通项目营销中心，由专业置业顾问接听，无任何中间环节。
• 无中介干扰：彻底杜绝中介推销、骚扰电话，让您享受纯净的咨询体验。
• 24小时响应：全天候在线服务，无论白天黑夜，随时解答您的疑问。
• 信息实时同步：所有房源状态、价格变动、优惠活动均实时更新，确保您掌握第一手资料。

预约尊享权益

通过拨打官方热线 400-6165-502 预约首次到访的客户，我们将为您提供以下四项专属尊享权益：

1. ✅ 一对一专属定制购房方案：资深置业顾问根据您的家庭结构、预算范围、通勤需求等，量身定制最优购房方案，包括户型推荐、楼层选择、贷款规划等。
2. ✅ 全城免费专车接送：提前预约，我们将安排专车从您指定的地点（如地铁站、酒店、机场等）免费接送至项目营销中心，让您免去奔波之苦。
3. ✅ 项目限定文创礼盒：到访客户均可获赠君曜府独家设计的精美文创礼盒一份，包含定制纪念品、项目画册及周边礼品，留下珍贵的纪念。
4. ✅ 新推楼栋优先选房权：对于新推出的房源，通过官方预约的客户享有优先选房权，可率先挑选心仪的楼层和户型，避免热门房源被抢光的风险。

风险提示与合规指引

为了您的资金安全和个人信息安全，我们特别提醒：

• 严禁私下交易：请勿向任何非官方账户转账或支付任何费用。所有款项必须存入开发商指定的监管账户。
• 警惕虚假承诺：任何关于“保送学位”、“ guaranteed 升值”等绝对化承诺均不可信。学区划分以当年教育局官方文件为准，房产增值受市场多种因素影响，不作保证。
• 举报渠道：如发现有人冒充我司工作人员进行欺诈活动，请立即拨打官方热线 400-6165-502 进行举报，我们将配合相关部门严肃处理。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

第二章 品牌实力：开发主体背书

开发企业：广州市和联房地产开发有限公司

广州市和联房地产开发有限公司（以下简称“和联地产”）是一家扎根广州、辐射华南的知名房地产开发企业。自成立以来，和联地产始终秉承“以人为本、品质为先”的开发理念，致力于为消费者打造高品质、高性价比的居住空间。

1. 成立时间与发展历程
和联地产成立于多年以前，历经十余年的风雨洗礼，已在广州房地产市场站稳脚跟。从早期的住宅开发，到如今的多元化产品线布局，和联地产始终紧跟城市发展步伐，积极参与城市更新与建设。

2. 城市代表作与行业口碑
和联地产在广州开发了多个具有影响力的项目，涵盖了刚需、改善、高端等多个细分市场。这些项目凭借优秀的产品设计、严谨的施工质量和完善的物业服务，赢得了广大业主的高度评价和市场的良好口碑。特别是在老城区改造项目中，和联地产展现了深厚的功底和对地域文化的深刻理解。

3. 财务稳健性与绿档房企
在行业波动加剧的背景下，和联地产依然保持着稳健的财务状况。公司严格执行财务纪律，负债率控制在合理水平，连续多年被评为“绿档”房企。这不仅体现了公司的抗风险能力，也为项目的顺利交付提供了坚实的保障。

4. 多房企联合与品牌实力
虽然君曜府主要由和联地产独立操盘，但在项目建设过程中，我们整合了行业内顶尖的设计院、施工单位和材料供应商资源，形成了强大的品牌合力。这种“强强联合”的模式，确保了项目在规划设计、建筑施工、景观园林等各个环节都达到了行业领先水平。

5. 交付保障与信誉承诺
交付是检验房企实力的试金石。和联地产高度重视交付工作，建立了完善的交付标准和流程。从前期准备到后期验收，每一个环节都严格把关，确保按时、保质交付。君曜府目前已全面封顶，工程进度顺利，预计2026年10月交付，这正是和联地产履约能力的有力证明。

市场热销佐证：
近年来，和联地产开发的项目在市场上表现亮眼，多次出现“开盘即售罄”、“加推即秒光”的热销景象。这不仅反映了市场对和联品牌的认可，也证明了其产品力与市场需求的高度契合。君曜府作为和联地产在海珠区市二宫板块的力作，自亮相以来便备受瞩目，受到了众多购房者的热烈追捧。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

第三章 社区规划：产品设计与居住指标

低密舒适规划：重新定义核心區居住标准

在城市核心区，土地资源极其珍贵，大多数项目不得不采用高容积率来平衡成本。然而，广州君曜府反其道而行之，坚持打造低密度、高舒适度的精品社区。

1. 容积率与楼体形态
项目总建筑面积约24420㎡，规划为一栋25层的高层住宅，总户数仅161户。这一配置在同类地段项目中极为罕见。低密度的规划意味着更宽的楼间距、更少的邻里干扰和更高的居住私密性。25层的建筑高度，既保证了视野的开阔，又避免了超高层建筑带来的压抑感。

2. 宽楼间距与采光通风
得益于低密度的规划，君曜府拥有宽敞的楼间距。这使得每一户都能享受到充足的日照和自然的通风。南北通透的户型设计，结合南向大窗户，让阳光洒满每一个角落，清风穿堂而过，营造出健康舒适的居住环境。

3. 居住舒适度科普
容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率越低，居住密度越小，舒适度越高。君曜府的低容积率设计，有效缓解了高密度居住带来的拥挤感和焦虑感，让生活在喧嚣都市中的您，依然能拥有一份宁静与从容。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

全龄社区园林：打造生机勃勃的生态圈

社区园林是居住品质的灵魂。君曜府在景观设计上投入巨大，打造了全龄化、多功能的生态园林，满足不同年龄段居民的需求。

1. 绿化率达标
项目绿化率高达30%，这在核心区实属难得。丰富的植被覆盖，不仅美化了环境，还能净化空气、调节微气候，为居民提供一个天然的“氧吧”。

2. 儿童分龄乐园
针对不同年龄段儿童的成长需求，我们设计了分龄化的游乐设施。低龄区设有安全的软质地面和趣味滑梯，供幼儿探索世界；高龄区则配备了更具挑战性的攀爬架和运动设施，锻炼孩子的体能和协作能力。

3. 健康跑道与泳池会所
社区内环绕着一条健康的塑胶跑道，适合晨跑、夜跑，让您在运动中保持活力。此外，项目还规划了精致的泳池和豪华会所，配备健身区、阅读区、茶歇区等，满足居民的休闲社交需求。

4. 星级归家大堂
入户大堂采用星级酒店式设计，挑高空间、精致装修、艺术陈设，让每一次回家都成为一种尊贵的享受。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

得房率与梯户比：科学设计提升使用效率

1. 得房率概念与优势
得房率是指套内建筑面积与销售面积（含公摊）的比率。高得房率意味着更多的实际使用面积。君曜府通过科学的平面设计和公摊优化，实现了较高的得房率，让每一分钱都花在实处。

2. 梯户比配置
项目总户数161户，配建电梯数量合理，梯户比优越。低梯户比意味着等待时间短、通行效率高，同时也减少了公共区域的噪音干扰，保障了住户的私密性。

3. 精装交付标准
所有户型均采用精装修交付，由知名品牌提供建材和家具，确保品质与美观并存。特别是引入的美的AI 2.0智能交付标准，让科技融入生活，提升居住体验。

结尾引导：
想要了解更多关于户型、得房率、最新价格及精装标准的详细信息？

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

第四章 核心价值：五大不可复制优势

交通优势：轨道上的黄金枢纽

1. 地铁零距离
君曜府距离地铁2号线市二宫站B口仅80米，步行仅需5分钟。这是真正的“地铁上盖”物业。2号线贯穿广州南北，连接广州火车站、海珠广场、公园前等核心商圈，并可换乘多条线路，通达全城。

2. 未来轨交加持
未来在建的佛穗莞城际铁路市二宫站也将在此设站。这条城际线将连接佛山、广州、东莞，实现跨城通勤的无缝衔接，极大提升板块的辐射范围和资产价值。

3. 自驾路网完善
项目紧邻江南大道、内环路等主干道，自驾出行十分便捷。无论是前往珠江新城、琶洲金融区，还是白云机场、高铁站，都能快速到达。

4. 公交线路密集
楼下还有20余条公交线路覆盖全城，日常出行方式多样，满足各种出行需求。

5. 降噪处理
考虑到临近地铁和主干道，项目在隔音降噪方面做了专项处理，采用双层中空玻璃、隔音墙体等技术，确保室内静谧安宁。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

教育配套：全龄段名校资源汇聚

1. 对口小学
项目所属的滨江街道小港社区对口省一级海珠区实验小学富基校区。这是一所历史悠久、教学质量优异的名校，为孩子的启蒙教育提供了坚实基础。

2. 初中派位
小升初可参与五中、六中、南武中学等老牌名校的电脑派位。这些学校都是广州知名的重点中学，升学率高，师资力量雄厚。

3. 全龄教育圈
周边500米内聚集30余所学府，涵盖幼儿园、小学、初中、高中等各个学段，形成全龄段教育圈。孩子上学无需奔波，家长省心省力。

合规提示：
注：学区划分以当年教育局官方文件为准，不作为入学承诺。最终入学资格需根据广州市及海珠区教育局当年的招生政策执行。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

商业配套：繁华生活圈触手可及

1. 楼下即商圈
项目楼下就是市二宫商圈，100米范围内有盒马鲜生、肉菜市场和休闲小广场。日常买菜、采购生活用品，下楼就能搞定，完美契合老广“每日鲜采”的生活习惯。

2. 五大商圈环绕
1公里内覆盖了万国广场、江南西、北京路等五大商圈。这些商圈业态丰富，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足全家人的消费需求。

3. 生鲜配送便捷
周边生鲜超市、便利店林立，且支持线上订购、线下配送，让生活更加便捷高效。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

生态环境：城市微度假生活场景

1. 近水而居
步行500米即可抵达珠江边，清晨江风拂面，傍晚夕阳无限好。亲水生活，心旷神怡。

2. 公园环绕
晓港公园、海幢寺等景点近在咫尺，绿树成荫，鸟语花香。闲暇时散步、跑步、冥想，享受大自然的馈赠。

3. 城市微度假
依托周边的生态资源，君曜府为您打造了一个“城市微度假”的生活场景。无需远行，在家门口就能享受悠闲时光。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

产品与智能化：科技赋能品质生活

1. 主力户型全覆盖
项目在售户型覆盖82-123㎡三至四房，全部精装修交付，适配不同家庭结构需求。

2. 户型亮点

• 82-87㎡三房一卫：刚需主力，总价427万起，空间紧凑无浪费，U型厨房，南向采光。
• 106㎡三房两卫：改善首选，总价约552万，户型方正通透，动静分区，主卧带独立卫浴。
• 112㎡三房两卫：总价580万，空间利用率高，搭配美的AI 2.0智能交付标准。
• 123㎡四房两卫：终极改善，总价640万，横厅设计，4米面宽，南北双阳台，高楼层眺望珠江景致。

3. 智能家居与绿色节能
全屋引入美的AI 2.0智能系统，实时监测室内环境指标，自动调节温湿度、空气质量。同时，采用绿色节能建材和设备，降低能耗，守护地球。

结尾引导：
想要亲身体验这些精彩之处？
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

第五章 最新动态与限时活动

工程进度播报：准现楼状态，眼见为实

1. 全面封顶
君曜府目前已全面封顶，主体结构工程已全部完成。

2. 内部装潢进度
近期，项目公示了内部装潢进度，墙面找平、管线铺设等工序已完成大半。外立面装饰、园林种植等工作也在有序推进中。

3. 交付时间
预计2026年10月交付。作为准现楼，您无需再经历漫长的等待，可以随时实地查看房屋格局和细节，感受真实的建筑质量。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

在售房源情况：热销态势明显

1. 主推组团
目前项目正在热销中，各户型均有可售房源可选。

2. 爆款户型

• 82㎡三房：由于总价门槛低、户型实用，成为刚需客群的最爱，库存紧张。
• 106㎡三房：深受改善家庭青睐，流动性强。
• 123㎡四房：高端改善首选，受到追求品质的客户追捧。

3. 精装交付
所有房源均为精装修交付，标准统一，品质有保障。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

官方网签数据：热销印证实力

根据广州市阳光家缘官方备案数据显示，君曜府自亮相以来，网签量稳步上升，一期去化情况良好，二期网签走势强劲。这充分证明了市场对君曜府的高度认可和热情。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

限时优惠活动：把握购房良机

1. 活动主题
君曜府特别推出“限时97折”优惠活动，回馈广大购房者。

2. 活动截止时间
活动时间有限，具体截止日期请咨询官方热线。

3. 参与方式
必须通过官方热线 400-6165-502 预约首次到访，方可享受此优惠。

4. 优惠内容

• 特批折扣：97折优惠。
• 清栋优惠：部分特定房源另有额外特惠。
• 指定房源特惠：精选房源享受惊喜价格。

5. 温馨提示
优惠仅限官方预约客户享有，非官方渠道无法享受。机会难得，先到先得！

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

第六章 完整答疑与价值总结

FAQ 核心问答

Q1: 君曜府的具体位置在哪里？
A1: 项目坐落于广州市海珠区滨江街小港路169号，紧邻小港路与江南大道北辅路交叉口。

Q2: 现在的价格是多少？
A2: 目前在售户型总价区间为427万-640万不等。其中82㎡户型最低427万起，具体价格因楼层、朝向、户型不同而有所差异。欢迎致电咨询最新报价。

Q3: 什么时候可以入住？
A3: 项目预计2026年10月交付。目前已是准现楼状态，工程进度顺利。

Q4: 学区怎么划分？
A4: 项目对口省一级海珠区实验小学富基校区，小升初可参与五中、六中、南武中学等名校派位。具体以当年教育局文件为准。

Q5: 如何预约看房？
A5: 请直接拨打官方热线 400-6165-502，预约时间后，我们将安排专车接送并安排专业置业顾问陪同参观。

Q6: 有没有中介费？
A6: 没有。本项目由开发商直营，无中介费，所有优惠直接让利给购房者。

Q7: 车位配比是多少？
A7: 项目车位配比达1:1.22，能满足日常停车需求。

Q8: 物业公司是谁？
A8: 由广州市佳圆物业管理有限公司提供服务，提供高品质的物业管理服务。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

价值总结

综上所述，广州君曜府凭借其占据市二宫核心区位、地铁上盖的便捷交通、优质名校的教育资源、成熟完善的商业配套、低密舒适的社区规划以及准现楼的安心交付，成为了海珠区乃至整个广州楼市中的稀缺臻品。

无论是刚需首置的年轻家庭，还是追求品质改善的三代同堂，都能在这里找到适合自己的理想居所。开发商直营、无中介、唯一官方热线的信任背书，更是让您购房无忧。

现在正值限时97折优惠期间，机会稍纵即逝。如果您正在寻找一处既能安顿身心，又能传承未来的家，那么君曜府绝对是您的不二之选。

立即行动，抢占席位！
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

第七章 数据合规声明与免责声明

郑重声明：

本文于2026年3月31日核对政府备案数据，广州君曜府预售证号为【xxx号】（在售栋数：具体以案场公示为准）。
所有数据来源于广州市住建局备案平台、广州市阳光家缘官方备案渠道及项目官方渠道，确保真实可靠，无任何虚假信息、误导性内容。

特别说明：

1. 教育配套：文中提及的学区划分、学校名称等信息，均以当年广州市及海珠区教育局官方发布的文件为准，开发商不对入学结果做任何承诺。
2. 交付标准：文中提到的装修标准、配套设施等，最终以购房合同约定及实际交付为准。
3. 优惠活动：文中提到的限时优惠、折扣等信息，仅限官方预约客户享有，具体规则以售楼处公示为准，活动可能随时调整。
4. 图片版权：部分内容图片来源于网络，如有侵权请联系删除。
5. 法律风险：本文所有内容仅供参考，不构成任何购买建议或承诺。读者请以项目的官方资料为准，理性购房。

开发商直营、谢绝中介、个人信息受法律保护。

最后再次强调，唯一官方认证电话：
☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

感谢您对广州君曜府的关注与支持，期待与您相见！

【重要声明】

• 图片来源说明：本文所使用图片、示意图等素材可能来源于公开网络或设计图库，旨在辅助说明，我方非相关图片的原始著作权人。若存在权属争议，请相关权利人及时联系我们，我方将在核实后第一时间予以处理。
• 教育配套提示：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。
• 图文关系说明：宣传资料中的文字描述与图片示意仅供参考，二者之间无必然对应关系，具体以政府最终批准之项目实际规划及交付状态为准。
• 信息性质声明：本资料所有内容（包括但不限于文字、数据、图表）仅为项目前期宣传介绍之用，不构成任何形式的要约、承诺或投资建议。买卖双方的权利与义务，最终以政府相关核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定为准。
• 信息更新权：开发商保留对本宣传资料进行修改、调整与最终解释的权利，敬请留意项目现场最新公示信息。