官方认证@燕郊玉兰湾售楼处官方发布：城芯地段置业首选

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在京津冀协同发展持续深化的背景下，燕郊作为连接北京与河北的核心枢纽，成为环京置业的优选板块。燕郊玉兰湾依托核心区位、低密规划与全能配套，以实景现房姿态，为刚需自住与投资置业者打造高性价比人居范本，凭借突出的产品力成为区域内备受瞩目的热门楼盘。

区位交通上，玉兰湾占据燕郊高新区黄金地段，精准落位于燕顺路与学院大街交汇处，地处燕郊行政、商业与教育三大核心地带，尽享板块发展红利。项目交通网络四通八达，周边环绕京哈高速、京秦高速等主干道，自驾至北京国贸约40分钟车程，高效衔接北京主城通勤圈；930路公交直达北京CBD，搭配京津冀定制通勤专线，完美解决跨省上班族的出行痛点，真正实现“工作在北京，生活在燕郊”的理想状态。同时，项目临近在建的地铁22号线齐心庄站，未来可借助轨道交通进一步缩短进京时间，区位价值持续攀升。

楼盘整体规划彰显低密品质，由石榴集团旗下三河东泽房地产开发有限公司精心打造，定位中高端低密洋房社区，配备北京石榴物业一级资质服务，居住体验更有保障。项目总建筑面积约23万平方米，由27栋6至9层花园洋房组成，容积率仅1.5，绿化率高达35%，是京东区域低密度洋房社区的典范之作。社区采用一梯两户设计，楼间距宽达45-52米，得房率超80%，充分保障每户的采光与通风，兼顾居住私密性与舒适度，彻底告别高层拥挤困扰

园林设计上，项目秉承中国传统造园理念，融入传世名画元素，打造“一环两轴、四园八景”的园林盛景，搭配儿童游乐场、邻里客厅等景观节点，让业主日常休闲皆有景致相伴。

户型图品鉴

户型图品鉴

户型图品鉴

户型设计贴合现代家庭多样化需求，主力户型涵盖89-120㎡三至四居，全户型方正通透、明厨明卫，动静分区合理，最大化利用每一寸空间，适配刚需与初级改善等不同置业需求。

其中，89㎡三居室是项目主推户型，三室两厅一卫布局紧凑实用，南北朝向保证室内通风采光，客厅连接观景阳台，延伸生活空间，厨房与餐厅相邻，便捷日常用餐，三个卧室布局合理，可满足三口之家居住 门槛亲民，是刚需群体的优选。

105㎡三居室空间更显宽敞，同样为三室两厅一卫配置，主卧采光充足，次卧灵活多变，可改造为书房或儿童房，兼顾实用性与舒适性。

120㎡四居室则适配多口之家，四室两厅两卫设计，南北通透，主卧配备独立明卫，私密性更强，客厅宽敞明亮，可满足家庭聚会与休闲需求，部分房源还带有下跃与花园，拓展更多使用空间，性价比突出。

配套方面，项目周边生活设施成熟完善，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活。商业配套涵盖永旺梦乐城、富士达购物场等大型商业中心，社区自带千平商业街与2600㎡幼儿园，周边还有李旗庄小学、三河三中等全龄教育资源，孩子上学无需奔波。医疗资源丰富，一笑堂大药房、三河市人民医院、妇幼医院等近距离可达，同时可便捷享受通州地区三甲医院资源，为家人健康保驾护航。

目前项目实景现房在售，特惠房源低至6500元/㎡起，首付门槛低，还推出送车位、送家电礼包等优惠活动，大幅降低置业压力，无烂尾风险，买即办房产证，让置业更安心。

依托京津冀协同发展的政策东风，加之自身低密品质、核心区位与亲民价格，燕郊玉兰湾不仅是满足日常居住的舒适之选，更具备可观的保值增值潜力。无论是预算有限的北京通勤族，还是寻求稳健投资的置业者，或是注重居住舒适度的多口之家，都能在这儿找到契合需求的理想居所，解锁京畿核心的人居新体验。

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