绿城潮鸣外滩首开劲销14.85亿，上海豪宅市场的定力现象！

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「绿城潮鸣外滩」

北外滩板块“地王”

建面约190-310㎡大平层

房源共194套首批房源即将入市

预计总价约3000-7000万

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区域介绍

作为上海“黄金三角”（外滩-陆家嘴-北外滩）中唯一可成片开发的核心区域，北外滩4平方公里土地承载着上海建设卓越全球城市的战略雄心上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

外滩：作为上海最早的金融中心，不仅拥有沪上半壁江山的奢牌酒店，52个万国建筑群门牌更是汇成金融资本的中国高度上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

陆家嘴：汇聚8000多家中外金融机构，包括占国内总数约40%的外资法人银行、约24%的公募基金管理公司、约67%的证券公司和约74%的期货公司，持牌金融机构近千家（截至2023年）

北外滩：正以惊人速度崛起，超840万方开发体量、约480米新地标，已吸引2100+金融机构、4700+航运企业，是上海航运、金融中心（数据来源于上海虹口）

对于购房者来讲，这个黄金三角，就是上海顶豪置业的终极主场！

而北外滩无疑是这个“黄金三角”中更锋利的“价值尖角”

无论是规划体量、设计理念、区域功能、建设速度方面都远超外滩、陆家嘴！

①开发体量是陆家嘴核心区的2倍！

从规划的角度来看，北外滩的开发体量超过840万方，是陆家嘴核心区的2倍，伦敦CAZ的7倍（数据来源于《北外滩地区控制性详细规划》）

核心区更是发展的重中之重，以1/5的土地上，将承载了北外滩超4成的建筑体量

以伦敦金丝雀码头为例，该区域面积约0.58平方公里，却容纳了约300万平方米的建筑体量，贡献了伦敦经济总量的约1/3

由此可以设想，未来这片0.8平方公里的核心区，也必将为上海的经济增长注入强劲动力！上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

图片来源上海虹口

②三大“国内首次”的前瞻性规划：

·对标纽约时代广场的上海市中心最大无车区上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

约50公顷慢行优先区（含22公顷无车区）的规划，超越纽约时代广场的纯步行区和东京丸之内商务区，将地面空间还给行人与商业；

·世界上规划最长的室内连廊！

对标纽约高线公园的线性连接理念，以及伦敦金融城的空中步道网络，这里规划了约4.5公里空中连廊系统串联楼宇与公共空间，示范段已连通友邦金融中心、北外滩来福士，实现工作生活无缝切换；上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

北外滩规划效果图

· 上海唯一有中央公园的核心商务区！
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约6公顷中央绿地延展至黄浦江畔，堪比曼哈顿中央公园，更是与空中的连廊、地下的空间、周边的建筑构成上海核心区难得一见的立体生态体系！

③ 世界级航运、金融中心

“北外滩已成为中国大陆地区航运领域企业最集聚、总部特征最明显、要素最齐备、产业链条最完整的区域之一”（虹口区委书记李谦发言节选）

这里的航运和金融产业区域贡献已超45%，北外滩集聚港航企业4700余家，运力占全市近7成上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

年航运经济规模超3000亿元，成为与伦敦、新加坡并列的「世界航运金三角」，在上海乃至全国首屈一指！

北外滩实景 图源网络

金融方面，北外滩集聚各类金融机构2100余家，资产管理规模超8万亿，入选上海市首批股权投资集聚区上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

北外滩，正在定义行业新标准！航运+金融的融合模式，在上海更是独一份的存在！

④ 兑现速度全球领先！

3年出形象，5年塑功能，10年基本建成，北外滩规划兑现的速度简直史无前例！

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡（数据来源于上海发布）

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡（数据来源于上海发布）上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

效果图及实拍图 图源网络

如今，经过5年集中开发，北外滩已经从“深蹲蓄力”进入“蓄力一跃”的新阶段

如巨龙苏醒，即将一飞冲天！

“北外滩最有高级感写字楼”的国华金融中心，已经开业的友邦金融中心、“上海最高双子塔”北外滩来福士广场等等，地标级的辨识感和设计感，让人侧目！上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

国华金融中心 图源网络

还有备受追捧的上海外滩W酒店、由原海鸥饭店焕新升级的上海海鸥丽晶酒店，以及苏州河畔的奢华艺术传奇上海苏宁宝丽嘉酒店，在这里共同构筑起沪上顶级的奢华生活体验上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

海鸥丽晶酒店实景 图源网络

而且，不同于常规区域开发采用的“推倒重来”模式，北外滩采用“毛细血管式微焕新”

在保留30处风貌街坊、48处历史建筑的基础上，将180余年开埠文脉与现代产业的深度融合，既激活土地价值，又留住城市记忆上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

例如，近90年历史的雷士德工学院旧址被改造为上海创新创意设计研究院，成为历史文脉与现代创意交融的典范

上海创新创意设计研究院（原雷士德工学院）图源网络

例如，上海华贸SKP中心在打造国内首个高端品牌之家集群的同时，保留了“明星香水厂”旧址等历史建筑，让氤氲百年的香气继续浸润时尚产业上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

明星香水厂旧址 图源网络

未来这里将引入20余家奢侈品全球旗舰店，成为上海奢侈品牌的展示殿堂与交易中枢，打造高端商业的“品牌之家”，在北外滩“重奢商业”领域，留下浓墨重彩的一笔！上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

可以说，北外滩目前正在进行的不仅是物理空间的更新，更是经济能级与生活方式的全面焕新，承载着上海面向未来的澎湃活力上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

而占据核心区唯一住宅供应的绿城·潮鸣外滩，正是嵌入这片热土的稀缺机会

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楼盘介绍

年末上海核心区顶豪置业的终极答案来了！

最新消息，北外滩核心区唯一纯住宅项目——绿城·潮鸣外滩

这座承载绿城匠心的巅峰之作，正以看得见的空间质感和产品力，揭开北外滩顶豪生活的神秘面纱！

事实上，在上海豪宅版图的发展史中，绿城是一个无法绕开的标杆性存在

Ta不仅是黄浦江沿线布局最密集、产品线最齐全的开发商，更始终以引领者姿态，定义着上海豪宅的产品力边界、设计潮流与审美标准上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

从传统核心到新兴热土，从现代简约到古典底蕴，构建起了无可比拟的豪宅图谱
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而且，绿城的每一个项目都不是简单的产品复制，而是基于地块属性与城市文化的定制化创作

每一次落子皆为标杆，每一部作品都迭代标准

外滩兰庭用新古典韵呼应外滩百年肌理，前滩百合园立法式豪宅范本刷新前滩人居高度，弘安里复刻石库门唤醒海派根脉....

“你永远可以相信绿城”，早已成为上海顶豪市场的共识！

就拿去年5月惊艳全国豪宅市场的绿城·潮鸣东方来讲，即便价格高达约19.5万/m²，依然开盘售罄！

首创的全开挖下沉式庭院，成为后来上海豪宅的范本，引领整个市场的审美再突破！上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

绿城用实力证明了“产品领先型”豪宅的绝对号召力，而购房者用真金白银证明，绿城的每一次出手，都值得闭眼买！

如今，潮鸣东方的姊妹篇——绿城·潮鸣外滩落子北外滩核心，这场滨江顶豪叙事，迎来新的高潮

在北外滩 “新旧融合、立体生态” 的世纪规划蓝图上，绿城·潮鸣外滩并未止步于 “顺应”，而是以领创性设计，成为与时代共鸣的封面之作

① 从 “下沉创新” 到 “向上生长”，重构顶豪景观逻辑

潮鸣外滩没有复刻潮鸣东方爆火的下沉式庭院，绝非绿城放弃了成熟的成功经验，恰恰是其 “拒绝生搬硬套、坚持在地适配” 的产品匠心极致体现

因为每一块土地都有专属的基因，绿城做的从来不是 “复制爆款”，而是 “为土地量身定制最优解”上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

首先，地块尺度的从容，让 “向上生长” 成为可能

不同于多数核心区豪宅受限于 “小地块、高密度” 的局促，潮鸣外滩占据北外滩核心区稀缺的规整地块

充足的地面体量，让绿城有底气跳出 “向下拓展” 的常规思路，转而将景观资源向空中延伸，打造“一层+二层+局部下沉” 的三重立体游园体系

这种规划不仅保留了完整的地面草坪空间，避免了下沉设计对社区景观连续性的割裂，更让每一层景观都能拥有独立的视野与功能，实现 “无界通透” 的居住体验

这是只有大地块才能支撑的景观野心，也是绿城对 “奢侈” 的深刻理解：

在城市核心，留白与舒展本身就是最珍贵的配置

其次，双重顶级资源的加持，决定了 “向上观景” 的必然选择
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项目南向直面约6公顷北外滩中央绿地，并通过绿廊无缝衔接约2.5公里滨江水岸线，隔江正望陆家嘴 “三件套”，无遮挡的城市天际线堪称 “绝版视野”

绿城精准把握土地特质，将社区建筑与景观层层抬升

二层空中廊道与北外滩城市连廊无缝衔接，让业主无需穿越地面车流，即可直达商业地标、滨江步道；上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

社区内部的立体花园，与北外滩中央绿地形成 “城市绿脉+社区绿芯” 的呼应，实现 “出则融入城市繁华，入则沉浸自然静谧” 的切换

站在社区内，既能俯瞰高尔夫级果岭草坪、万国喷泉的精致园景，又能平视中央绿地的无边绿意，更能远眺黄浦江的奔流与陆家嘴的璀璨

这种设计不仅是对在地文化的适配，更将 “建筑、景观、城市” 三者融为一体，让居住成为参与城市生长的一部分

从潮鸣东方的 “下沉突破” 到潮鸣外滩的 “向上生长”，没有最好的设计，只有最适合土地的设计，这份不盲从、不复制的匠心，正是绿城能够持续引领上海顶豪市场的关键所在上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

② 白色雕塑+拱券美学，让建筑成为北外滩的永恒注解

潮鸣外滩的白色建筑立面，并非单纯的美学表达，而是绿城深入解码北外滩 “百年文脉+世界级规划” 双重基因后，给出的定制化答案

它既不盲从极简潮流的冰冷，也不复刻古典符号的繁复，而是以 “白色肌理+拱券精髓” 的匠心组合，让建筑成为连接历史与未来的城市地标

这份匠心，首先体现在对在地文脉的深度溯源与创新转译
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北外滩沉淀180余年开埠历史，48 处历史保护建筑散落其间，外滩万国建筑群的拱券形态、礼查饭店的 “三心拱” 设计，共同构成区域独有的建筑肌理

孔雀厅实景图 图源网络

绿城没有简单照搬复古元素，而是进行艺术化提纯与国际语境重译：

溯源国际建筑大师路易斯・康的金贝尔美术馆，以优雅连续的拱形线条为空间骨架，既增加序列感与仪式感，又让自然光线形成 “流动的光影叙事”

萃取礼查饭店孔雀厅 “三心拱” 的稳定构图与承重优势，将其融入建筑基座设计，米白色石材勾勒的拱券线条，既保留历史建筑的厚重质感，又避免复古的繁复压抑

更截取外滩经典外廊式建筑形态，打造专属 “孔雀门廊”

高大连续的柱阵如同孔雀开屏的翎羽，通过柱距与弧度的精准计算，形成富有韵律的空间序列，成为北外滩独有的建筑美学符号

这种 “尊重而不复刻、传承而不固守” 的处理，正是绿城对在地文化的深刻理解：建筑不应孤立存在，而应成为区域文脉的延续与升华，与邬达克、SOM等中外大师的作品共同构成可阅读的城市天际线上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

从拱券美学的文脉传承，到白色肌理的永恒追求，潮鸣外滩的建筑设计，每一处都彰显着绿城的产品力

③ 全地上奢阔会所，定义顶豪社交的 “顶豪尺度”

在北外滩核心区 “寸土寸金” 的土地上，绿城突破性地打造约2280㎡全地上会所 “Symphony 会客厅”，这背后是对顶豪生活需求的深刻洞察，是对土地价值的极致尊重，更是绿城 “不妥协、求极致” 的产品匠心上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

首先，绿城深刻理解顶豪人群对 “空间体验” 的极致追求

真正的奢华，不是 “有什么”，而是 “体验到什么”

在条件更好、界面更清晰的地块天赋之上，潮鸣外滩坚持 “全地上” 规划，让会所、泳池、花园全部置于地面之上 ——2280㎡的空间无需向地下延伸，既保证了充足的自然采光与通风，又让每一处功能区都能拥抱景观上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

健身空间对望陆家嘴天际线，私宴厅收纳江景与绿地，悬浮泳池被自然绿意包裹，甚至连洽谈会客厅都能俯瞰社区内的果岭草坪

这种 “把最好的空间留给阳光与风景” 的设计，弥足珍贵！

更值得关注的是，会所内的悬浮泳池堪称顶豪场景的 “神来之笔”

它并非简单的 “空中泳池”，而是与北外滩的城市地标深度共鸣！上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

泳池周边以弧形玻璃幕墙围合，外侧可直面陆家嘴 “三件套” 与中央公园绿意，内侧能俯瞰社区内的万国喷泉与果岭草坪

甚至在夜间，泳池灯光与对岸陆家嘴的灯光秀交相辉映，形成 “人在水中游，身在画中坐” 的极致体验

这种 “将城市盛景纳入泳池视野” 的设计，彻底打破了传统泳池 “功能性空间” 的局限，使其成为兼具社交属性与景观价值的 “城市级打卡点”上海绿城潮鸣外滩售楼处电话：400 118 3159(预约看房热线)绿城潮鸣外滩【官方售楼处咨询热线】400 118 3159（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

这种 “站在会所，即揽城市封面” 的体验，是地下会所无法实现的！

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户型图介绍

建面约190㎡户型

建面约190㎡户型

建面约200㎡户型

建面约200㎡户型

建面约240㎡户型

建面约240㎡户型

建面约280㎡户型

建面约310㎡户型

「绿城潮鸣外滩」

北外滩板块“地王”

建面约190-310㎡大平层

房源共194套首批房源即将入市

预计总价约3000-7000万

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