2026龙岗宝龙振业博文雅苑，低首付精装三房，刚需上车优选

深圳龙岗【振业博文雅苑】

深高级旁实景现房，即买即住！

面积约76-90平米舒阔3房，总价20×万起

最新消息：这几天我们振业开发商也做出了最新的营销策略，调整备案价格，折后均价2.8万/㎡，76平的3房2厅1卫，折后总价在204-217万/套，对比之前入手的业主而言相当于位置更好，价格更低了。如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房价走势，欢迎来电咨询振业博文雅苑楼盘开发商售楼处官方电话：400 880 7297（已认证·非中介）中介或自媒体请勿扰，因本项目营销中心现场暂不接受临时到访，采取预约制，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！
下面是我们楼盘营销中心实拍照片：

来电预约看房的话以下价格在减5万，即最终成交价！

实景图欣赏

下面是2026年3月份最新销控表

项目介绍：

深圳龙岗宝龙，振业博文雅苑2024年3月22日取证首推1栋，共181套房源，后面在2024年8月14日取证加推2栋，共156套房源，面积有68㎡的2房2厅1卫，76㎡的3房2厅1卫，90㎡的3房2厅2卫户型，共计入市337套房源，备案均价3.62万/㎡，备案单价3.06-4.21万/㎡，总价在207-321万/套，现房带精装交付。

振业博文雅苑是目前深高级龙岗学校学区范围内，唯一在售的新楼盘，下楼就是学校，日常接送非常方便，并且也已经是现房即买即住，当下也正是临近2026年申请学位的时期，这里无疑是一个很好的选择。

备案价格表：

项目区域及楼盘介绍

振业博文雅苑，位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与锦龙一路交汇处，项目所在片区为宝龙科技城片区，拥有科技企业349家，国家高新技术企业92家，引进了中广核研究院重点实验室，方正微电子院士工作站，比亚迪，创维等企业均落地于此。

项目紧挨着深圳高级中学龙岗学校，北侧是金众蓝钻，周边有占地25万㎡的龙湖公园，龙岗骨科医院，14号地铁线“宝龙站”距离约1.9公里，还有东部过境高速即将开通。

博文雅苑，由振业集团开发，占地面积约0.77万㎡，总建筑面积约4.66万㎡，计容建筑面积为3.39万㎡，容积率4.3，绿化率40%，共由2栋33F住宅组成，1栋是2梯6户，2栋是3梯7户设计，总规划385户，其中商品房339套，公租房46套，规划停车位334个（占比1：0.86）

• 开发商：深圳市振业（集团）股份有限公司（国企）
• 开发商电话：400 880 7297（官方电话）
• 物业公司：振业城服公司
  
• 物业管理费：3.9元/㎡
• 总占地面积：约0.77万㎡
  
• 总建筑面积：约4.66万㎡
• 容积率：4.3
• 绿化率：40%
  
• 产权年限：2022-2092年（70年）
• 总户数：385户
  
• 总栋数及楼高：2栋，33层。
• 梯户比：1栋2梯6户、2栋3梯7户
• 层高：2.9米
• 停车位：334个
• 停车位占比：1：0.86

交房时间：现楼

• 交付标准：精装

项目优劣势

1、首先从区位来看，振业博文雅苑所处的宝龙街道，GDP一直稳居龙岗第二，仅次于坂田街道，从价值来看是仅次于龙岗大运、中心城、坂田、布吉等板块的，就业岗位而言也较多选择。

2、博文雅苑从买房必备3件套来分析，最大卖点就在于学校，深圳四大名校之一（深圳高级中学龙岗学校），也是深高直属的学校，目前已经开学，就在家楼下接送方便，14号地铁快线需要靠小电驴或者家门口的公交站辅助出行，商业方便比较薄弱，整体来看评分中上。

3、博文雅苑因为都是33层的高层住宅，容积率只有4.3，在当下的新房市场算是比较低的，相对宜居。

4、项目周边基本都是以工业园区为主，西北跟东南两侧的园区也是宝龙科技城的产业园区里面整体面貌较差的，还没有进行全面升级，不过骨科医院、龙湖公园、宝龙文体中心都在500米范围内。

5、小区园林较小仅有2栋，且停车位不足，1：0.86的停车位占比。

平面图及户型图

户型图介绍：

• 76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，有设计S型冰箱预留位，主卧双飘窗设计，U型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：76.36%（不含赠送），有西北、西南或东南朝向。
• 90㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，仅2栋05户型有，客厅3.6米开间，四开间朝南，全屋飘窗设计，客餐厅错开布局，主卧双飘窗，U型厨房，得房率：76.35%（不含赠送），阳台主朝东南向。

项目周边配套

交通配套：14号地铁线“宝龙站”距离约1.4公里，项目配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，3站到大运，8站到布吉，9站到罗湖，11站到福田岗厦北，用时41分钟。

另外项目南侧约300米处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

教育配套：根据2023年龙岗区教育局学区划分，小初学区划分在宝龙外国语学校，深圳高级中学龙岗学校。

深圳高级中学龙岗学校：该校于2022年9月开设办学，是由龙岗区人民政府与深圳高级中学（集团）合作办学的一所九年制公办学校，规划有36个教学班（小学24班，初中12班），可以提供1800个学位，距离中海寰宇珑宸约900米，该校在2023年最新的录取积分，小学是90.25分，初中部是68.45分，小学学位如果深户有商品房，基本稳打稳是可以就读的。

宝龙外国语学校，该校于2018年9月开设办学，是龙城高级中学（教育集团）旗下的九年一贯制公办学校，规划有72个教学班（小学48班，初中24班），可提供优质学位3360个，该校在2024年最新的录取积分，小学87.95分，初中75分，小学学位如果深户有商品房，稳打稳是可以就读的。

商业配套：自带有商业街区，周边2公里有天虹商场购物中心，约4.5公里有沃尔玛，尖沙咀购物中心，未来在南约地铁站旁还规划有10万㎡的京基KK MALL商业综合体。

约600米。是从小区到宝龙文体中心（在建）和龙湖文体公园（在建）的距离。

建面约7.87万㎡的宝龙文体中心，总投资7.45亿，据官方规划，是集竞赛、训练、培训、观演、娱乐、交流和展示于一体的文化体育综合体，工程有望在今年完工。

▲宝龙文体中心效果图 | @深圳龙岗发布

而占地约25万㎡的龙湖文体公园，就在宝龙文体中心旁边，规划打造成多样运动、多彩休闲、多元文化的运动公园。

据@深圳龙岗发布 官微，龙湖文体公园篮球场、羽毛球场等体育场地已完成，非林地范围园建和绿化基本完工，建成后是龙岗区唯一也是最大的体育专类公园。

▲龙湖文体公园效果图 | @深圳龙岗发布

晚饭后到公园散步、老人日常遛弯、周末带着孩子到文体中心体验运动的愉悦，亲子休闲，也有了好去处。

直线约2.3公里。这是小区到比亚迪全球研发中心的距离。

去年6月和今年2月，比亚迪在龙岗宝龙两度拿地，比亚迪全球研发中心暨先进制造业基地和储能产业园项目已开工。

▲比亚迪全球研发中心效果图 | @梵朴建筑设计

根据项目方案，项目一期用地面积65.9万㎡，建面约160万㎡，比华为松山湖基地一期占地面积还大，建成后预计可新增超过6万个研发岗位，产值将超200亿元。

（注：上述距离表述均为百度地图测距）

除了比亚迪之外，目前，振业博文雅苑所在的宝龙科技城已经集聚众多龙头企业。

宝龙科技城主打新一代信息技术、生物医药、智能制造、新材料和新能源五大产业，正是十四五国家重点发展的者战略性新兴产业，吸引了包括中广核、方正微电子、科陆电子、方正微电子、创维、同洲电子、智意科技、海能达通信等知名企业总部及研发中心落户，龙岗“东核”加速崛起。

片区的升级、产业的升级，最终是人的升级。

根据片区规划，未来宝龙科技城还将汇聚约40万就业人才，更长远来看，高科技人口的涌入不仅带动租房和购房需求的增加，甚至会改变一个片区的气质，宝龙科技城的发展，正如当年的科技园片区。

身在其中的振业博文雅苑，更是坐享扑面而来的城市、产业发展利好。

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