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第四代住宅越来越火。

据不完全统计，目前全国有超过28个城市出台了第四代住宅的相关政策。

上一期搜建筑解读过各地对第四代住宅露台设计的政策，感兴趣的可以移步阅读：第四代宅的核心——露台：各种处理方式，政策及设计手法

而且随着政策的落地，第四代住宅成了当下房企产品创新的主要方向，关注最多的露台设计，通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，不计容、不计入或部分计入产权面积，可提升实得面积30-50平方米不等。

[ 建发灏云]售楼处电话：400-8838-165其最大的特点就是奇偶层户型均带有错落挑高6米的超大露台（空中花园），而且该部分面积是免费赠送的空间，会大大增加户型实用面积。相比较普通住宅，第四代住宅拥有更多使用面积，将是对同面积段传统产品的降维打击。

所以如果把相关政策用足，基本可以做到“零公摊”、“100%得房率”，更卷的甚至得房率能做到120%以上。

从市场上的产品来看，现在四代宅的露台面积越来越大，从十几平米扩展到几十平米，甚至有些户型户外空间占比能达到60%。

我们精选了市场上优秀的第四代户型，以200平米为分界线，分为上下两期剖析其露台设计形式以及设计要点，分享给大家。

本期是200平以下的第四代住宅户型露台设计案例。

南北露台错层设计

一个户型设计有两个露台，分别位于户型南北两侧，传统户型的南北阳台，由南北露台代替。

[ 建发灏云]售楼处电话：400-8838-165比如广州的全新第四代楼盘招商林屿境，项目号称是第四代新规住宅，露台赠送率最高达40%，阳台率从20%提升到25%，约6米挑高空中庭院。其中，占套内面积25%的阳台只计算一半面积，占套内面积40%的露台全赠送，不计算面积。

户型图很多，我们来看南北双露台设计的建面约110㎡户型▼

▲招商林屿境建面约110㎡户型图

这个户型使用率高达约140%，空中花园和阳台拉通连接灵动空间、客厅和次卧，整个公区面积达到83平，大小相当于一套传统小三房的单位了。

▲招商林屿境T3楼栋效果图，仅供参考，需以实际为准

东西两侧露台+纯南向

[ 建发灏云]售楼处电话：400-8838-165比如建发灏云传统入户讲仪式感是顶配，四代入户仪式感是基操，奇数层于东西左右两侧各设计一个露台，其中一个是入户花园，仪式感满满。偶数层则是贯穿整个户型面宽的约13.4米跑道式大露台。

▲建发灏云建面约170㎡户型图

另外，传统立体生态住宅空中花园外挑为 3.6 米，建发·灏云从人居考量，将客厅处空中花园外挑增加1.8 米，保证户内采光充裕。

▲建面约175㎡样板家实景图

建发灏云空中别院3.0，屋檐圆角斜切45°，采光更佳，以山墙、隐私板规避隐私问题。

▲建发灏云效果图

纯南向露台+南北露台

[ 建发灏云]售楼处电话：400-8838-165比如苏州蠡棠森屿作为苏州主城首个纯四代住宅，项目打造建筑面积约150-220㎡纯改善产品，以第四代住宅的特有优势，以约120%的超高得房率、南北双花园、独立入户、超高层高等优势，打造相城主城高端人居封面作品，重塑区域改善范本。

建面185㎡奇数层户型，解锁N种生活场景：南向空中庭院联结客厅，打造“超级庭院”，彻底打破了传统客厅与室外的界限，让自然美景成为客厅的一部分，创造多元生活娱乐场景的居家无限可能。

建面约185㎡偶数层户型，入户花园将仪式感拉满，仿佛归家是一场穿越自然之旅。主卧及主卫270°全景采光，全维观景露台，无敌观景视野！主卧超级豪横，功能十分齐全，“主卧小家化”体验感，享受行政级总统套房的奢华体验。

[ 建发灏云]售楼处电话：400-8838-165南向L型空中庭院联结卧室，实现“厅卧平权”，主卧功能性得到扩展；前庭后院，北向赠送超大公共平台，为未来生活的多样性和变化预留了充足的空间，带来持续的新鲜感与惊喜。

外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！

▲蠡棠森屿效果图

再来看，融旷明亚·江山天悦在户型的赠送上可谓大手笔，超大的空中露台，约6米挑高、能达到50㎡-120㎡的使用空间，加上全户型一梯一户的配比，部分户型还有独立电梯厅，得房率高达约130%。

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