2026深圳与2015楼市的底层逻辑是一样的吗？为什么这么像？

对于2026年的房地产市场，很多人都觉得正在复苏的道路了，而且走得越来越快，也越来越多人看到了这个市场的整体潜力在这里。

这种情况让不少人想起了2015年的房地产也有这样的迹象，会不会像2015年一样，市场迎来大幅度的爆发，然后迎来新的上涨!

1、当然同样是松绑，逻辑上是有很大的不一样的

在2015年深圳的楼市是政策强力刺激下，再加上当年中央是以去库存作为核心任务，连续5次降息，4次降准!

贷的利率从原本的6.15%直接降到4.9%是创下了近些年来的新低记录的；

二套房的首付比例也下调到42%手房的营业税从原本的5年缩短成两年，再加上公积金的首付款降至20%等多种组合拳叠加在一起，让整个市场就迎来了爆发式的增长!

这些年深圳虽然发展速度很快，但也凭借着那一次蓬勃的一跳，使得整个市场走出了率先回暖的局面，成为了整个楼市的领头羊迹象!

时隔10年时间，市场又迎来了一次快速的修复!

同样是政策非常的给力，在过去的这一年时间中，政策给力程度是远超自身的想象的!

特别又是以深圳楼市为例，政策进行减负，用用于修复市场共振但此次的言论焦点并不是在新房库存，更强调的是二手房的存量房，鼓励收购存量房作为保障性住房。

政策层面，深圳限购全面松绑，罗湖、宝安等核心区非深户1年社保可购1套，龙岗、光明等区域无社保也能买2套；

首套商贷利率低至3.05%，首付最低15%，二手房满2年免征增值税，税费成本大幅降低。

从过去的普涨，变成了现在只有部分地方上涨

现在在2015年的时候，整个楼市都是普遍性的上涨的，基本上都是以南山、福田这些整体资源是迅速的上升，然后把外围也逐步的带起来了。当时我在东莞的临深片区，东莞的房价也迅速被带起来的，反正整个形势一片利好，包括旁边的惠州都已经从硬生生的几千元一平米，拉升到了过万元每平米的。

2026年深圳的整个楼市似乎也是有回暖的迹象，但整体的涨幅没这么夸张，以及上涨的更多的都是核心区的，如南山、福田、罗湖核心地段的位置才上涨，其他非核心地段的都没有出现上涨的迹象!

对于刚需盘基本上还是靠以价换量所换取而来的，对于那种大户型或者是高端小区基本上就是价格溢价率很高，一个月前和一个月后，价格差距能达到整整50万。

3、市场的支撑从过去的去库存，到现在的品质提升

2015年深圳的楼市主要任务就是去库存，当时库存量实在是太高了，所以通过政策来去迅速的消化，同时棚改安置化政策也是很快速的推动市场成交回暖的一个关键因素。

2026年深圳的楼市是从存量房提质慢慢的提升的，最简单的就是真正土地资源是处于极度稀缺的，在过去5年时间中，人均土地出让可销售面积仅有2.05平米。

是远低于北京和上海的，原因，大家懂的都懂，深圳才多大面积啊!

最后来说，很多房子是通过旧改或者是等各种各样的政策，能够迅速的使得快速投入，只有投快速的投入，才能满足深圳这个市场，因为深圳流动人口有超过2,000万的。

4、买方的逻辑并不是说在最低位买，而是在合适的时候买!

总有人买房的时候想在底部买房的，这一点是显然不太现实的，底部买房不是说你买得到，或者是他买得到!

更多的时候是在差不多的时机就购买了，这几年房价调整幅度非常的大，而最近市场成交也确实是有点像2015年的那种迹象。你说价格触底了吗？有部分地方确实触底了，但绝大部分地方还在不断的调整当中。

对于整个市场买房的空间上来说还是有的，但是能不能说再低一点买房呢？但问题买不买得到又是另外一回事了。

对于整个2026年的房地产市场来看，其实现在基本上已经是站稳脚跟了!

对急需用完的人群来说，也确实是一个不错的下手好时机，因为懂的都懂