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京津冀协同发展与北京城市副中心建设双重战略驱动下，燕郊正加速融入北京都市圈，从环京居住腹地升级为京燕融合发展核心。御东星耀作为众诚易达“御系”高端迭代力作，精准落位燕郊高新区**神威北路北侧、燕勋路西侧**，踞守**中央活力区+政务核心区**双核心，以地铁赋能、低密规划、全维配套与精工品质，打造70年产权纯改善住区，成为环京置业兼具自住价值与增长潜力的标杆之作

交通优势：地铁400米，30分钟直达国贸交通是御东星耀的核心竞争力，构建“地铁+高速+公交”全维通勤网络，实现双城生活无缝衔接：地铁核心：距北京地铁22号线（平谷线）神威大街站直线仅400米，步行4-5分钟即可抵达，2026年底通车后，2站直达北京城市副中心、6站抵达国贸CBD，全程约30分钟，无缝换乘北京12条地铁线路，真正实现“燕郊居住、北京办公”的通勤自由。

紧邻京榆大街、迎宾路两大城市主干道，快速接驳京平、京秦、通燕三条高速，30分钟直达北京东三环；815、818等多条跨省公交直达国贸，三河本地公交覆盖全域，满足全场景出行需求

❐住宅总建筑面积：2.84万㎡

❐容积率：约1.9

❐绿化率：37％

❐总户数：224户

❐总层高：16层

❐建筑层高：3.25米

❐户型类别：高层

❐住宅面积：112㎡、141㎡

社区品质：采用“一轴两带多组团”景观布局，打造中央园林与全龄活动空间；人车分流设计，配备人脸识别门禁、24小时智能监控；御系专属管家团队提供24小时尊崇服务，物业费2.46元/㎡·月，以高性价比守护业主日常。

户型图品鉴

户型图品鉴

政务核心赋能：项目紧邻燕郊政务服务中心、市民广场，周边汇聚行政办公、高端商业、优质教育等核心资源，是燕郊政务圈稀缺的全龄住区，坐享政务板块资源集聚与政策倾斜双重红利，物业增值潜力显著。中央活力区加持**：区域以商务办公、科技研发、文化创意为核心规划，正加速打造燕郊城市新地标与产城教融合高地，项目作为区域标杆，深度融入“居住+商业+办公”一体化综合生活圈，自住与保值属性双重凸显。

区域发展：战略风口下，价值持续兑现燕郊作为环京承接北京疏解的桥头堡，正迎来前所未有的发展机遇，御东星耀所在板块价值加速兑现：交通枢纽升级：北京地铁22号线（平谷线）2026年底通车，神威大街站为河北段唯一大站换乘站，未来接入M102支线，形成双地铁枢纽，彻底打破京燕时空壁垒，区域通勤效率与人口吸附力全面提升。

燕郊北部科学城、中央活力区加速建设，蓝思科技、京津冀国家技术创新中心燕郊协同创新基地等头部企业落地，未来将导入超10万高精尖产业人口，职住平衡格局成型，为楼盘价值提供坚实支撑。配套全面完善：区域商业、教育、医疗资源持续升级，天洋广场、永旺梦乐城等成熟商圈运营，三河市第八小学、第二实验中学等名校汇聚，燕达国际三甲医院（北京医保直结）覆盖，1公里全龄生活圈成型，宜居属性拉满。

核心地段+地铁红利+低密品质，置业优选御东星耀以**双核心区位、地铁400米、低密纯改善、全维配套、准现房保障**五大核心优势，深度契合京燕双城精英的居住与资产配置需求。目前毛坯均价约2.2万/㎡起，支持北京公积金贷款，首套首付低至15%，降低环京改善置业门槛。

在京津冀协同发展的时代浪潮下，御东星耀不仅是一处居所，更是占位环京价值高地的优质资产。售楼处现已开放，恭迎莅临品鉴，共鉴京燕融合时代的人居新范本

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