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京津冀协同发展与北京城市副中心建设双重战略加持下，燕郊正从环京居住腹地升级为京燕融合发展核心区。御东君泰作为三河市众诚易达地产“御系列”高端迭代力作，雄踞燕郊高新区中央活力区核心——神威大街与迎宾路交叉口西北侧，以TOD开发模式融合双地铁红利、低密规划、全维配套与精工品质，打造70年产权纯改善住区，为京燕双城精英呈现一步到位的理想人居

占位城市核心，承接双城红利御东君泰精准落位燕郊中央活力区核心板块，直线距北京城市副中心仅12公里，深度契合“北三县与通州四统一”政策导向，优先承接北京非首都功能疏解的人口、产业与资源外溢。区域以商务办公、科技研发、文化创意为核心规划，正加速打造燕郊城市新地标与产城教融合高地，项目作为区域标杆，自住价值与保值潜力双重凸显。

双地铁枢纽，30分钟直达国贸交通是御东君泰的核心竞争力，构建“地铁+高铁+高速+公交”全维通勤网络，彻底打破京燕双城壁垒。地铁核心：距北京地铁22号线（平谷线）神威大街站步行仅80米，2026年底通车后，3站直达北京城市副中心、6站抵达国贸CBD，全程约30分钟，无缝换乘北京12条地铁线路。神威大街站为河北段唯一大站换乘站，未来接入M102支线，成为环京罕见双地铁枢纽，通勤效率再升级。

京唐城际铁路燕郊站距项目约5公里，15分钟直达副中心、30分钟抵北京站；京平、京秦、通燕三条高速环绕，30分钟直达北京东六环；815、818等跨省公交直达国贸，三河本地公交覆盖全域，满足全场景出行需求。

低密规划：2.0容积率，纯改善圈层住区项目总占地180亩，总建面35万㎡，2.0超低容积率、38%高绿化率**，打造区域稀缺低密社区。规划12栋15-17层小高层，总户数仅400户，45-60米奢阔楼间距，保障户户充足采光与私密居住体验。社区采用“一轴两带多组团”景观布局，打造3万㎡中央园林，搭配全龄活动空间、休闲步道，实现“推窗见景、四季常绿”的生态居住氛围。同时采用人车分流设计，配备人脸识别门禁、24小时智能监控，国家一级资质物业提供7×24小时管家式服务，物业费仅2.1元/㎡·月，以高性价比守护业主日常

户型图品鉴

户型图品鉴

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1公里生活圈，一站式醇熟生活御东君泰以TOD模式实现“出站即消费、下楼即生活”，打造1公里全龄宜居生活圈。

- 商业配套：自带1.8万㎡下沉式商业街，与地铁站无缝衔接，涵盖零售、餐饮、休闲等业态；周边鑫乐汇购物广场、永旺梦乐城、富地广场等成熟商圈环伺，满足日常购物与高端消费需求。

-教育资源：社区自建中美双语幼儿园，3公里内汇聚三河市第八小学、第二实验中学等公立名校，及润德学校、燕桥学校等优质私立机构，规划九年一贯制挺秀学校，构建从早教到中学的全龄教育闭环。

- 医疗保障：5分钟车程可达燕达国际三甲医院（北京医保直结），社区内设中医理疗中心，京东中美医院、北京朝阳医院燕郊分院等医保定点机构近在咫尺，全方位守护家人健康。

价值保障：实景呈现，稳健开发，置业无忧御东君泰由深耕环京16载的本土标杆房企众诚易达打造，项目部分楼栋已实景封顶，所见即所得，有效规避期房置业风险。

目前毛坯均价约2.2万/㎡起，精装均价约2.5万/㎡起，支持北京公积金贷款，首套/二套首付低至15%，降低环京改善置业门槛。御东君泰以核心区位、双地铁枢纽、低密规划、全维配套与精工户型，重新定义燕郊高阶人居标准。

无论是北京通勤精英，还是本地改善家庭，这里都是兼顾便捷与品质的优选。售楼处现已开放，恭迎莅临品鉴，共鉴京燕融合时代的人居新范本。

燕郊城芯·品质住区｜御东君泰，以匠心致初心，规划合理、户型方正、配套完善，兼顾实用性与舒适度，解锁通勤与宜居双重便利

开发商售楼处24小时热线：☎400-6611-738 ✅✅

售楼处专业团队一对一服务，官方直售无中间商，信息公开透明，欢迎来电咨询、预约看房，亲临感受标杆住区的独特魅力。