收地化险新进展！龙岗大运深港国际中心宅地拟出让

近期，深圳市规划和自然资源局举办“2026年深圳市首批居住用地推介会”，涉及6宗宅地，其中龙岗大运地块关联深港国际中心，由政府通过土地整备完成土地收储工作，后期拟公开出让。

2026年3月18日上午，由深圳市规划和自然资源局主办的“2026年深圳市首批居住用地推介会”在河套深港科技创新合作区科创中心第十届深港城市\建筑双城双年展（深圳）的“城市剧场”隆重举行。本次推介会聚焦“精供优供”，率先推出了6宗区位优越、条件成熟的优质居住用地。

6宗地块分布于宝安中心区、前海桂湾、南山高新技术区、龙华民治、龙岗大运及龙华大浪。其中，龙岗大运地块关联深港国际中心，由政府通过土地整备完成土地收储工作，后期拟公开出让。

项目概况

项目于2017年招拍挂的形式出让，当时世茂以239.43亿底价拿下该地块的土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地、教育设施用地、广场用地、公园绿地。土地面积约32.2万㎡，建筑面积约136.45万㎡。

2022年起，受世茂集团债务危机影响，项目陷入停工状态。并于2023年7月和11月份进行了两次拍卖，一拍价格130亿元，却无人接盘；随后二拍打包总价降至104亿，仍然再度流拍。

2025年7月，据网传消息，中信信托有限责任公司发布《中信信托深圳龙岗融资集合资金信托计划•2025年第一次受益人大会表决票》。根据文件核心内容，中信信托正在召开受益人大会，就深圳龙岗12宗土地的收回及补偿方案进行表决。

龙岗区政府通过土地整备方式，以68亿元将11宗土地收归国储。2025年11月26日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块规划调整的公示。

该DY01规划控制单元地块调整后，主导功能为居住、商业，用地面积169745㎡，规划容积476800㎡，配套设施项目包括文化活动中心15000㎡、12班幼儿园（占地面积3600㎡，建筑面积4010㎡）、9班幼儿园（占地面积2700㎡，建筑面积3150㎡）、2处托育机构各500㎡、社区管理用房250㎡、文化活动室1000㎡、长者服务中心1500㎡、社区服务中心600㎡、社区警务室100㎡、邮政所100㎡、通信单元机房60㎡、社区体育活动场地（场地面积2620㎡）、社区儿童游戏场地（场地面积3000㎡）。

法图调整后，项目用地性质发生重大转变——大部分商业用地被转为住宅用地。

内容来源：

深圳市2026年首批居住用地推介会举办

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NjYzMDYzMQ==&mid=2654840502&idx=1&sn=3b34b584a70ae3304db403d5a5706991&chksm=8a0ca310396ab2dd68c9e31c11d71aacf503500d6ddf6c76f47730aa25a7dfb758b42c1d2321&scene=27

深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于[大运枢纽站及其周边地区]法定图则08-03、08-04等地块规划调整的公示

https://pnr.sz.gov.cn/lg/tzgg/content/post_12517249.html

欢迎扫描下方二维码入群交流

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。