玉湖西岸压轴登场！良渚东单元YH030703-34地块全景解读

当晨曦掠过玉湖公园的波光，良渚东单元 YH030703-34 地块的规划蓝图正缓缓展开。2026 年 3 月 27 日，这块位于玉湖公园西侧的成熟宅地正式挂牌出让，成为环玉湖板块近期待出让的成熟宅地。在城北新中心建设加速的背景下，这片 2.83 公顷的土地将给良渚新城的居住格局带来怎样的影响？

地块档案解密

核心指标一览

良渚东单元 YH030703-34 地块东至西塘路、南至九号支路、西至规划公园绿地、北至八号支路，用地面积 28278 平方米（约 42 亩）。地块规划容积率 2.0-2.2，建筑高度不大于 54 米，规划建筑面积约 6.22 万平方米，土地用途为普通商品住房用地（二类），出让年限 70 年。起拍总价 71544 万元，起拍楼面价 11500 元/㎡，挂牌截止时间 2026 年 4 月 28 日。

作为玉湖板块核心区近期待出让成熟宅地，该地块被视为"宝藏地块"，上次同单元宅地（YH030704-05）楼面价 14065 元/㎡，现售中建·玉湖之星高层均价 3.2-3.5 万/㎡，市场热度可见一斑。

民生配建清单

地块配建要求体现"人民城市"理念：按建筑面积不少于 32㎡/百户配置社区服务用房；不少于 32㎡/百户且不低于 320㎡的社区居家养老服务用房；社区党群服务中心一处（不低于 550㎡，建成后回购）；婴幼儿照护服务设施每百户不少于 16㎡、最小 210㎡；公共文化设施用房不少于 0.12㎡/套且不低于 50㎡。

这种"小而精"的纯住宅社区配置，便于打造高品质居住空间，而完善的民生配套也更易于让新居民直接接入现有的交通与商业体系。

区域格局演进

双轴联六片蓝图

良渚东单元规划面积 30.58 平方公里，定位为"大城北数字智造产业新标杆"，预计人口规模 22.1 万人，建设用地面积 2339.5 公顷。规划构建"双轴联六片、五芯聚产核、绿廊环城野"总体格局，以杭行路形成南北向"产城融合发展轴"，以良运街—莫干山路形成东西向"双遗联动发展轴"。

该地块属于"休闲居住片区"，契合良渚东单元休闲居住定位。区域层面新增综合体育中心 1 处、综合医院 3 处、养老院 1 处，保留树兰国际医学中心、华润国际医疗中心，支持 2024-2025 年已投用学校、安置房、人才房等民生项目延续至 2026 年。

产业生态赋能

地块发展融入良渚东单元大城北数字智造产业新标杆目标，依托数字文创产业为核心、智能制造为基础的数实融合格局。2026 年良渚经济高质量发展大会集中发布优质土地、产业空间、文旅资源三大"优质资源包"，凡农控股项目、杭州戴纳维航空科技总部项目等十个项目现场签约。

"2026 年，良渚将从'空间扩张'转向'生态构建'。"良渚相关负责人表示，将在巩固数字文化、生命健康两大特色产业基础上，积极探索"人工智能 + 未来产业"的深度融合。

配套价值释放

交通商业矩阵

地块临近城北万象城商圈，距地铁 4 号线与 10 号线交汇的杭行路站约 1 公里，具备"轨交 + 高架 + 主干道 + 公交"四位一体的立体化交通体系，结合玉湖三期及郁宅港绿道，将强化滨水第一圈层公园商业与第二圈层住宅办公融合。

地块东、南侧规划商业兼商务金融用地，其中 YH030704-11、12 地块拟建超高层高端办公，形成玉湖西岸双地标商务集群。这种整体开发模式将快速完善区域配套，提升居住价值，是主城内难得的"闹中取静"之地。

2026 前景展望

市场影响分析

作为玉湖板块核心区近期待出让成熟宅地，该地块将显著丰富板块的改善产品供应。地块容积率 2.2，建筑高度不大于 54 米，这一指标与板块内现有的改善项目相近。随着该地块计划于 4 月 28 日出让，预期将为改善型居住需求提供新的选择机会。

2025 年良渚全年实现财政总收入 44.31 亿元，增长 3.46%。杭州 1-3 月宅地已成交 3 宗、56.87 亿元，该地块优质指标精准匹配杭州改善市场痛点，叠加玉湖成熟红利（公园、文化、商业矩阵），预计将巩固良渚东单元"城北封面"地位。

价值重塑机遇

经济层面，土地出让金流入加速商务核心区高水准建设；社会层面，完善的民生配套提升居民生活品质；文化层面，"良渚文化游"品牌效应凸显，累计承接游客 901 万人次。无论是规划优化，还是诺金和北辰的到来，都可以视作良渚区域价值全面重塑的重大机遇。

结语

良渚东单元 YH030703-34 地块的 2026 年出让将扩展玉湖板块的居住供给、完善公共配套体系，并通过人口导入间接促进产业生态活跃。在"勇担新使命 奋进开新局"的主题下，良渚正加快推动各类产业要素高效流动与集聚，着力构建更具韧性与活力的产业生态，为余杭加快建设率先呈现社会主义现代化生动图景贡献最大良渚力量。

本文由克而瑞杭州分析师王义文，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的 AI文章、数据分析( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰写 ，来感受下产品的细节。

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