震撼来袭▷北京隅海岄售楼处官方发布|/户型-价格@2026房天下

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金隅这次没糊弄！园林按“两轴九章五艺”来做，不是简单种树，而是照着昆明湖画的山水园，还融了山海元素，在小区里，就能达到逛公园的效果。

无论是有娃家庭还是年轻夫妻遛弯，舒适感拉满。

区位方面不用多说，「北京隅海岄」和「中建壹品·海宸元境」同属宝山地块，项目距离地铁6号线廖公庄站500米左右，步行就到！自驾走阜石路、西五环，半小时到中关村、金融街，打工人通勤不堵车。

商业，周边有山姆、万达，社区自建 3300㎡商业需交付后逐步完善，短期内生活便利性有限✨✨⚡北京隅海岄售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京隅海岄售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京隅海岄售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

项目坐落于海淀西四环至五环之间，距地铁6号线廖公庄站约700米，步行可达，一线串联金融街、CBD、中关村等核心商圈，紧邻阜石路（仅160米）、西五环入口（约800米），自驾通勤效率拉满 。

规划13栋6-11层洋房，容积率仅2.1，总计仅458户，完全规避了高层社区的拥挤感 。项目通过极致飘窗设计（南向飘窗+侧面南北通体飘窗）弥补了阳台限制，得房率可达85%-90%，远超同区域多数新房 。

交通便利：距离地铁6号线廖公庄站约700米，步行可达，6号线可快速通达金融街、CBD等核心区域。自驾方面：南侧紧邻阜石路，距离西五环入口约800米，到五棵松、中关村、金融街、西二旗等产业区车程在20-40分钟之间。教育配套：地块北侧规划了一所36班的九年一贯制学校，由首师大附中承办，计划于2026年开工建设，2028年交付使用。此外，距地块约2.3公里处是首师大附小柳明校区，未来学区划分可能属于永定路学区，中学划片有十一学校、十一晋元学校等。生态资源：项目南侧在建宝山城市休闲公园，附近雨虹湖休闲公园、老山城市休闲公园等，形成"山湖学园"的诗意栖居环境。产品设计：户型设计注重功能与舒适度，105和129户型均为南向三面宽设计，层高3米，145大户型层高3.1m，客厅落地窗，5米面宽，G形厨房，大开窗比。边户主卧有270度转角飘窗。通过超配飘窗设计提升得房率，端户有一整面的侧边飘窗，大转角设计，得房率预计87%-92％左右。

基本信息

参考价格：价格待定

用户点评：5.00[3条点评]

• 物业类别：普通住宅洋房
• 项目特色：品牌地产低密居所低总价小户型
• 建筑类别：板楼
• 装修状况：住宅:带装修
• 产权年限：普通住宅产权为70年,洋房产权为70年
• 环线位置：四至五环
• 开发商：北京海隅建业房地产开发有限公司
• 楼盘地址：海淀宝山中路东侧约300米✨✨⚡北京隅海岄售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京隅海岄售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京隅海岄售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

户型赏析

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北京隅·海岄，是金隅集团在北京继东序、西颂后，第三座『北京隅』系作品，其案名内含“知行山海 心安一隅”的寓意，主打山海作品。

「北京隅海岄」和「中建壹品·海宸元境」同属宝山地块，地处海淀田村板块，距离地铁6号线廖公庄站500米左右，步行就到！

隅海岄，产品定位：主打低密洋房社区，容积率2.1，规划13栋6-11层洋房，共458户，套均面积120平米，户型建面产品106/129/145平米，定位刚需＋刚改客群。

北京隅海岄的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准。

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金隅继隅西颂和隅东序之后的第三个同系列产品。

项目总共规划13栋楼，均为6-11层的洋房，总计458户。

在售主力户型为：105-145平。项目距离地铁6号线廖公庄地铁站的走行距离1.1km，基本步行可达（一般小于1km属于舒适是的地铁走也行距离，1km至1.5km也算地铁房，但是走行距离稍微有些远了。大于1.5km就不能算正宗地铁房了）。

地铁6号线是北京市东西交通大动脉，连通金融街、CBD及通州等核心商务区。基本一次换乘可以覆盖北京市大的部分区域。不足之处就是每天早晚高峰，在廖公庄上车就有点拥挤了，不过能上去。✨✨⚡北京隅海岄售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️✨✨1.看房方式：⚡北京隅海岄售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打⚡北京隅海岄售楼处电话：400-678-1582转接3333✔️（售楼处认证）

其次南侧的阜石路高架桥BRT4快速公交10分钟可到四环，373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳快速到达世纪金源、中关村、万柳以及金融街、丽泽、新首钢等城市商圈。

总之：这里的环线位置决定了这里日常的通勤主要是往市中心方向，娱乐消遣反而是向西石景山更方便和丰富一些。因此这里的公路交通还算便捷，但是早晚高峰还是比较堵车。地铁6号线比较方便，但是需要走行1.1km左右，南侧还有BRT的补充。多维度感受这边更适合刚需和刚需改善。但是海淀太缺少品质新盘，硬生生把付出了改善的钱，享受着刚需的配套，生活拉低一个维度。

未来规划

项目的北侧规划了教育用地，这里已经确定配建九年一贯制首师大附中（配建36个班的九年一贯制学校，一共1440个学位（小学960+初中480），由六小强之一的首都师范大学附属中学教育集团承办，预计26年10月开工，28年6月竣工，最快2028年9月招生--这个是理想的状态）。虽然直线距离仅有1km，但是目前被铁路阻挡，真要前往需要绕行廖公庄，走行距离1.7km左右。未来在铁路上架设一座天桥就方便不少了。需要家长电动自行车接送，而不是走路目送了。

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