浙江6大房企全军覆没

来源：市场资讯

（来源：地产鲸落）

根据公开信息，浙江地区近年来出现债务违约的房企数量较多，其中多家曾是行业内的知名企业。

一、祥生控股集团：从千亿黑马到黯然退市

祥生控股是浙江诸暨起家的房企，曾被称为地产界的“黑马”。公司于2020年11月在港交所上市，上市当天市值一度达到167.7亿港元。然而，仅上市两年后，公司就陷入严重债务危机。

债务违约时间：2022年3月，祥生控股因一笔2亿美元的优先票据未能按期支付利息，正式宣告违约。

债务规模：截至2022年末，公司计息银行及其他借款、优先票据、公司债券及应付款项的应付利息等合计约296.61亿元，其中1年内需要偿还193.92亿元，而在手货币资金不到12亿元。

后续发展：

1. 股票停牌：2023年因无法在规定期限公布2022年全年业绩，股票在港交所停牌。

2. 资产出售：为筹集资金，公司出售了杭州总部瑞晶国际商务中心3处房产（成交价3039.27万元）、诸暨康养项目约23.8%股权、台州乡村住宅项目约58.5%股权等多处资产。

3. 退市：2024年11月11日，祥生控股正式从港交所退市，成为第21家退市的房企。

最新状况：退市后，公司仍在尝试通过出售资产、加快销售回款等方式维持运营，但面临前所未有的挑战。

二、佳源国际控股：首家被强制清盘的百强房企

佳源国际控股总部位于浙江嘉兴，2016年3月在港交所上市，曾是全国百强房企之一。

债务违约时间：2023年5月2日，香港法院颁布“清盘令”，要求公司清盘以偿还逾期的1450万美元债务，成为此轮房企债务爆雷中第一家被判强制清盘的在港上市百强房企。

债务规模：截至2022年6月30日，公司总负债为655.36亿元，其中流动负债504.34亿元，非流动负债151.02亿元；账上现金及现金等价物仅有55.21亿元，而一年内到期的短期债务就有131.63亿元。

后续发展：

1. 财务异常：2024年6月，公司公告发现佳源服务集团与某些实体之间存在多笔异常收支记录，涉及资金被转移至实控人沈天晴控制的公司。

2. 退市：2024年10月29日，因未能达成复牌指引，佳源国际被港交所取消上市地位。

3. 重组失败：公司曾尝试债务重组，但由于资金短缺、房地产市场低迷及各债权人采取的强制执行行动，重组计划未能实现。

三、大发地产：从激进扩张到公司解散

大发地产是温州起家的房企，2018年在港交所上市。

债务违约时间：2022年3月，公司出现首笔美元债利息违约，导致所有融资渠道被“一键关停”。

债务规模：公司存续四笔未偿付票据：1.38亿美元12.5%优先票据（2022年6月30日到期）、1亿美元13.50%优先票据（2023年4月28日到期）、3.6亿美元12.375%优先票据（2022年7月30日到期）、2.8亿美元9.95%优先票据（2022年1月18日到期）。

后续发展：

1. 激进扩张：二代掌门葛一暘接班后提出“5年冲击3000亿销售额”目标，通过发行票面利率高达12.5%至15%的高息美元债融资，2019年拿地金额高达200多亿元，远超当年销售额。

2. 清盘退市：2024年10月，香港高等法院颁令对公司清盘，同月被港交所强制退市。

3. 资产转移调查：清盘人发现公司原管理层涉嫌通过信托代持、虚假交易等方式转移核心资产。

4. 公司解散：2026年3月16日，大发地产集团召开最后一次高管会议，宣布公司正式解散。创始人葛和凯、二代掌门葛一暘及多名核心高管被曝已被有关部门带走调查。

四、中梁控股：系统性债务危机下的子公司破产潮

中梁控股虽未正式宣告违约，但自2022年爆发系统性债务危机后，旗下多家项目子公司进入破产程序。

债务危机表现：股票长期停牌，已丧失资本市场融资功能。

子公司破产情况：截至2026年2月，已有11家项目子公司进入破产或清算程序：

1. 台州市中梁轩置业有限公司：2025年11月25日被宣告破产，负债1707.03万元，总资产仅14.38万元。

2. 永康市华董中梁置业有限公司：2025年2月13日被宣告破产，债权总额2991.16万元。

3. 苍南县中梁郡置业有限公司：2025年11月28日被受理破产清算，开发的“中梁·中央公馆”项目仍有400多套未售，已入住800多户业主面临办证难题。

4. 其他破产子公司包括南昌市中梁弘置业有限公司、永康中梁宝龙置业有限公司、海宁市中梁御置业有限公司、台州市中梁皓置业有限公司等。

五、祥源控股：百亿金融产品爆雷

祥源控股集团有限责任公司虽然不是上市公司，但2025年底爆发的金融产品兑付危机影响广泛。

危机爆发时间：2025年11月底，浙江金融资产交易中心平台上由祥源控股担保的多款金融资产收益权产品陆续出现到期无法兑付。

涉及规模：待兑付资金规模达百亿元以上，涉及产品数量超过200款。

危机原因：公司执行总裁沈保山坦言，公司总资产约600亿元，可覆盖400亿元的总负债，但地产行业下行导致300亿元货值滞销，叠加浙金中心交易资质被取消切断了“借新还旧”通道，最终引发流动性危机。

关联影响：祥源控股旗下三家上市公司祥源文旅、交建股份、海昌海洋公园迅速作出“切割”声明，但与祥源控股有地产项目合作的供应商开始催讨应收款，交建股份与祥源系之间应收类项目未结算金额超过9.2亿元。

六、德信中国

德信中国2022年底一笔利率9.95%的美元债违约，2026年1月被港交所取消上市地位，董事长胡一平名下豪宅被法拍。

七、共同特征与行业影响

违约时间集中：主要集中在2022-2024年期间，与房地产行业深度调整周期高度重合。

违约原因相似：

1. 高杠杆扩张：多数房企在行业上行期通过高息融资激进扩张。

2. 销售回款断流：2021年起房地产市场转冷，销售大幅下滑。

3. 融资渠道收紧：“三道红线”政策实施后融资困难。

4. 债务集中到期：前期发行的美元债集中到期兑付。

行业影响：2023年初以来，已有23家上市房企退市，其中2023年13家，2024年10家。浙江房企的债务违约潮反映了区域性房企在全国化扩张过程中面临的共同困境，也为整个房地产行业的风险出清提供了典型案例。

这些房企的兴衰历程表明，在房地产行业深度调整期，脱离基本面的激进扩张和对行业周期的误判，最终将导致企业陷入债务危机甚至破产清算的境地。