2026龙华卓越琅奕府，新规户型，69-106㎡精装三至四房即将入市

深圳龙华、卓越琅奕府、2026入市、卓越集团、城市更新盘、刚需红盘、69-106㎡三至四房、100%得房率、阳台山景观、总价260万起、大浪板块、CLD中央生活区。

卓越琅奕府丨项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

卓越琅奕府：卓越集团打造的城市更新综合体大盘，涵盖高端住宅、写字楼、商业、幼儿园等业态，商品房独立分区管理。项目位于龙华大浪CLD中央生活区，依托大浪时尚小镇、清湖先进制造业园区产业支撑，临近阳台山森林公园，享旧改红利。

入市信息：2026年4月计划取证入市，首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫户型，共315套房源。

目前，项目咨询已全面启动，可通过官方售楼处电话：400-855-2986 咨询/预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）需提前电话登记方可参观。

预估折后总价260万起，折后均价3.5-4.3万/㎡（参考周边楼盘定价，最终以官方备案价为准），刚需上车门槛低，性价比突出。

69㎡三房一卫：预估总价 260-280 万，单价约 3.8-4.1 万 /㎡

83㎡三房两卫：预估总价 330-350 万，单价约 4.0-4.2 万 /㎡

96-106㎡四房两卫：预估总价 380-450 万，单价约 4.0-4.3 万 /㎡

卓越琅奕府，前身为龙华大浪上下横朗城市更新单元，由卓越集团倾力打造，目前项目各项筹备工作已进入尾声，计划于2026年4月正式取证入市

项目分两期开发，总占地面积约15.03万㎡，总建筑面积超49.3万㎡，规划容积493270平方米，容积率6.5，绿化率40.12%，是集高端住宅、地标写字楼、缤纷商业、星级酒店、幼儿园于一体的大型综合体大盘，建成后将成为龙华大浪板块的标杆性项目。

【一期】总占地面积约2.58万㎡，总建筑面积约22.97万㎡，计容建筑面积约16.08万㎡，容积率5.84，由5栋超高层住宅（总高43-48层）、1栋18班制幼儿园及商业配套组成，可售商品房约619套，回迁房634户，保障房与商品房分开管理，确保商品房业主的居住纯粹性。

项目规划总户数约1253户（不含保障房），全部采用3梯6户或3梯7户设计，出行便捷不拥挤，地下室共4层，规划停车位1612个，业主车位配比超1:1，有效解决停车难题。

户型设计是项目的核心竞争力，主打建面约69-106㎡三至四房，全周期户型覆盖，满足不同家庭的居住需求

69㎡三房一卫：刚需上车首选，麻雀虽小五脏俱全，客厅直出阳台，厨房靠近玄关，动线合理；卧室集中一侧，动静分区清晰，无暗房设计，通透舒适，得房率拉满，完美适配三口之家居住。

83㎡三房两卫：进阶刚需户型，双卫配置解决多人口家庭如厕尴尬，U型厨房设计，操作空间最大化，全飘窗设计提升空间利用率，部分户型可远眺阳台山景观，兼顾实用性与舒适度。

96-106㎡四房两卫：改善型核心户型，以刚需面积实现四房功能，在龙华同面积段中极为稀缺。其中96-98㎡户型部分无遮挡看阳台山公园景观，四开间朝南，全域采光充足，双次卧配备270°转角飘窗，满足家庭成长型需求。

区域价值：产业赋能，板块潜力凸显

项目位于龙华区大浪街道福龙大道与华兴路交汇处东南侧，紧邻布龙路与和平路，地处“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，可同时享受大浪工业区与红山-上塘高端居住区的双重辐射，属于龙华区未来重点发展的CLD（中央生活区）6平方公里范围，区域发展潜力巨大。

区域产业支撑强劲，依托大浪时尚小镇和清湖-大浪先进制造业园区两大核心产业区：大浪时尚小镇作为国内首个以服装产业为核心的世界级时尚产业集群创建试点，规划面积11.97平方公里，已入驻玛丝菲尔、影儿等700余家时尚企业，提供大量高端就业机会；清湖-大浪先进制造业园区重点发展网络与通信、智能终端等高新技术产业，集聚富泰华、华宝新能源等重点企业，2024年大浪街道规上工业总产值首次突破900亿元，为区域发展注入持续活力。

交通配套方面，项目构建了“双地铁+城际+主干道”的三维交通网络，通勤便捷。距离临近地铁6号线“阳台山东站”2站可换乘在建的深大城际铁路（预计2026年11月开通），3站可至宝安机场东，设计时速160公里，大幅缩短跨区通勤时间。

自驾方面，紧邻布龙路、福龙路等城市主干道，未来侨城东路北延线（2030年通车）建成后，可快速连接南山、科技园，节省约20%通勤时间。

社区楼下配有公交首末站，多条公交线路直达深圳北站及福田商务区，实现“轨道+公交+慢行”无缝衔接。

教育配套完善，项目自身配建1所18班制幼儿园，楼下即是龙华博雅实验学校，500米范围内还有现成的教育资源。

根据龙华现行招生学区划分，小学可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校等，初中可报读龙华中学弘毅校区、高峰学校、龙胜实验等，其中高峰学校是龙华老牌九年一贯制公办学校，中考成绩排名靠前，可实现从幼儿园到初中的目送式教育，满足家庭子女教育需求。

商业配套方面，项目自身配建有商业配套，可满足日常购物消费需求，周边有大浪商业中心、大浪时代购物广场、纷享城等成熟商圈。

此外，距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物、休闲、娱乐等多元化需求。未来随着区域旧改完成及规划商业体落地，商业氛围将进一步升级。

生态与休闲配套丰富，除了邻近阳台山森林公园，可享受登山、休闲等户外体验外，项目周边还有深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆、简上体育馆、深圳书城（龙华城）等市政配套，满足居民文化、体育、休闲等多方面需求。

从260万起的上车门槛到100%得房率的产品力，从产业赋能的区域潜力到全维完善的生活配套【卓越琅奕府】的每一处细节，都在印证它为何能成为龙华2026刚需红盘。这匹藏在大浪的人居黑马，终将不负期待，成为无数家庭的置业优选——你准备好抢占这波刚需红利了吗？

行动指南：首推2栋，面积有70㎡的3房1卫，83㎡的3房2卫，96-98-106㎡的4房2卫户型。有意向的购房者可立即拨打官方热线：400-855-2986 预约看房，享受提前预约专属89折优惠及2年物业管理费、家电大礼包等福利，抢占龙华大浪新规置业先机！

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