楼市聚焦@保利外滩曜售楼处官方发布:央企保利匠筑外滩封面！

尊敬的购房者，✅保利外滩曜售楼处电话：400-8824-198项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅保利外滩曜售楼处电话：400-8824-198（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利外滩曜营销中心电话：400-8824-198（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利外滩曜开发商电话：400-8824-198（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利外滩曜展示中心电话：400-8824-198（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8824-198✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一、楼盘基本信息：央企精工，内环滨江低密奢居范本

1. 核心地理位置

项目坐落于杨浦区许昌路 680 弄（惠民路与许昌路交叉口），雄踞东外滩 CAZ 核心，直线距黄浦江仅约500 米，步行 10 分钟直达滨江步道。与外滩、陆家嘴共筑 “浦江金三角”，左手执掌百年外滩文脉，右手承接东外滩科创与滨水发展红利，地段稀缺性与未来潜力无可复制。

2. 开发商与物业

• 开发商保利发展控股（世界 500 强央企），深耕上海 22 载，“天字系”、“外滩系” 顶豪专家，资金稳健、品质与交付双重保障。

• 物业公司保利物业（国家一级资质），物业费9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时专属管家、高端安防、私享会所、园林精细化运维等顶奢服务。

3. 项目规模与规划

总占地约1.47 万㎡，总建面约6.03 万㎡，容积率仅 2.5（内环罕见），绿化率 35%。规划3 幢 14-17 层高层、1 幢洋房及 20 套风貌别墅，总户数255 户，车位配比 1:1.2，全人车分流。社区采用新古典主义建筑风格，石材 + 金属立面，内部打造中央园林、下沉式会所（含泳池、健身房），预计2028 年 3 月精装交付。

4. 产权与产品信息

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• 产权年限70 年纯住宅产权，纯改善圈层，无小户型混居。
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• 主力户型
  • 建面约 115㎡ 3 房 2 厅 2 卫：一梯一户，独立电梯厅（约 6-7.5㎡），三开间朝南，南北通透，主卧套房，适配三口之家。

• 建面约 129-139㎡ 4 房 2 厅 2 卫：LDKB 一体化，大横厅设计，双套房，270° 飘窗，空间奢阔，适配多孩 / 三代同堂。

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• 销售均价与总价：备案均价约13.5 万 /㎡总价 1500 万起。115㎡约 1500-1620 万，129-139㎡约 1720-1870 万。
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• 精装标准超 10000 元 /㎡高标精装，标配中央空调、地暖、新风、智能家居。厨房嘉格纳三件套，卫浴高仪、劳芬等一线品牌，全屋天然石材铺装。

二、交通配套：双轨交汇 + 内环直达，瞬达全城核心

1. 轨道交通（双轨环伺，步行即达）

• 地铁 18 号线平凉路站：步行约 356 米，5 站达陆家嘴，3 站到北外滩。
• 地铁 12/18 号线江浦公园站：步行约 400 米，双线换乘，30 分钟覆盖南京西路、淮海路等核心商圈。

2. 道路网络（内环 + 大桥，自驾高效）

紧邻内环高架、杨浦大桥，10 分钟直达外滩，15 分钟达人民广场，20 分钟畅达前滩、虹桥，跨区出行便捷高效。

3. 公共交通

周边 1 公里内22 + 公交站点，最近站点仅约 162 米，多路公交接驳地铁、商圈，短途出行无忧。

三、教育资源：全龄名校环伺，杨浦文教高地

（新房无学区承诺，以政府当年划分为准）

• 核心名校：1 公里内汇聚存志学校、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所优质公办，3 公里内覆盖福山外国语小学、市东中学等顶尖学府，师资雄厚、升学率高。

• 全龄矩阵：3 公里内77 所幼儿园、37 所小学、36 所中学，教育密度全市领先，一站式覆盖全龄教育。

四、商业与生活配套：全维顶配，滨江繁华兼得

1. 商业配套（三重商圈，奢享一站式）

• 自带：高端社区商业、私宴厅、精品商超。
• 周边：5 分钟达百联滨江购物中心，15 分钟达北外滩来福士、白玉兰广场，3 公里内13 座大型商场、87 家超市，国际奢牌、米其林餐饮一应俱全。

2. 医疗配套（三甲云集，健康守护）

3 公里内覆盖复旦大学附属妇产科医院（红房子）、新华医院、同济医院等多家三甲医院，医疗资源密度全市领先，24 小时健康保障。

3. 生态与文化配套（江景绿肺 + 人文地标）

步行直达黄浦江滨江步道、杨树浦水厂历史景区，周边江浦公园环伺；近邻龙美术馆、西岸艺术中心等人文地标，生态与人文价值拉满。

测评总结

保利・外滩曜，凭借央企保利顶奢品牌 + 东外滩 CAZ 核心地段 + 2.5 超低密规划 + 1500 万级入门门槛 + 全维顶配配套，成为 2026 年上海内环滨江改善市场的标杆级红盘，二批次楼王加推在即、席位稀缺。115㎡精装 3 房适配品质改善，129-139㎡阔绰 4 房满足终极居住。无论是自住改善、资产配置还是家族传承，均为内环滨江稀缺藏品，席位分秒递减，抓紧预约品鉴！
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅保利外滩曜拨电话：售楼处电话400-8824-198（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅保利外滩曜确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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